Portál společenství vlastníků jednotek - Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - Comments

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - §1183

páčko — Fri, 19 Jun 2015 10:34:55 +0200

Vida, první co pochopil podstatu dotazu, děkuji. Pan Pub mě sice označil za neználka, ale sám pořádně neodpověděl, a ocitoval pouze ten paragraf, který stanovuje trest za nesplnění, nikolivěk ten, který nařizuje povinnost. Ten citovanej známe všichni.

Náš pan prudič tvrdí, že žádné ze slov „umístění, údržba a kontrola“ mu nenařizuje nechat si opisovat čísílka. Je to blbost, já vim, ale v ZoVB to bylo napsaný jasně a fakt mě nadzvedává, že to nějakej inteligent zase musel měnit, asi aby to znělo odborněji.

Podle mýho totiž §1183 NOZ s §13 odst.4 ZoVB koliduje, když nově stanovuje povinnosti vlastníka ohledně zařízení pro měření tepla a vody. Holt to při nejbližší příležitosti vrazíme do stanov, ale je to zbytečná práce navíc.

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - §1183

Korky0202 — Thu, 18 Jun 2015 19:31:25 +0200

Osobně si myslím, že tento § je dostatečně silný na to, aby Vás tam prostě pustil. Ví termín, ví důvod, a má se zdržet jakékoliv činnosti, která Vám zamezí provést potřebnou kontrolu, nebo-li kontrola daného měřiče, že je na místě, jeho funkčnost a naměřené hodnoty.

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - Kolik sázíte,

Ignác — Wed, 17 Jun 2015 17:03:38 +0200

Kolik sázíte, pane?

Příklad pana Počtáře není obtížné sestavit.

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - Co s hlavou?

lake — Tue, 16 Jun 2015 20:12:08 +0200

Pane Lamači, zkuste prosím myslet hlavou. Neumožní-li odečet nikdo, SVJ nebude mít žádné náměry. Je tedy vyloučeno rozúčtovat podle náměrů. SVJ provede rozúčtování podle započitatelných podlahových ploch.

lake

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - Výhoda 1,6násobku

Počtář — Tue, 16 Jun 2015 19:06:44 +0200

„Neexistuje matematický příklad který by Vás neodečtem ekonomicky zvýhodnil.“

Kolik sázíte? Takový příklad Vám napíšu.

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - neni tomu tak

ladik12 — Tue, 16 Jun 2015 17:21:56 +0200

Nejvetsi plytvaci = sousede bytu se zavrenymi radiatory zaplati za teplo 1,4 nasobek prumeru; kdo odmitne odecet, zaplati 1,6 nasobek spotrebni slozky, coz je pri spotrebni slozce 50% 1,3 nasobek prumeru. Takze opravdu usetri.

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - Výhodnost 1,6násobku 2

roztomily — Tue, 16 Jun 2015 17:10:22 +0200

Ano,

nikdo Vám nechodí do bytu,
nikdo nezná Vaše náměry, (nikdo je znát vlastně ani nechce)
kolik zaplatíte ale závisí na Vaši spotřebě (záleží na spotřebě všech)
1,4 násobek se počítá ze stejné hodnoty která je ovšem zkreslena tím že do ní není započítána Vaše spotřeba,
nicméně se rozúčtovávají celkové náklady na topení které jsou stejné bez ohledu jak je budete rozúčtovávat a tak vždy bude ekonomicky nevýhodné odmítnutí odečtu.

Pokud Vaše SVJ utratí za teplo 1 milion kč. Tak bez ohledu na Vaši spotřebu Vy zaplatíte 1,6 násobek průměru SS, největší plýtvači 1,4 násobek průměru SS a ostatní mezi 0,6(spíše 0,82) až 1,4násobku průměru SS. Neexistuje matematický příklad který by Vás neodečtem ekonomicky zvýhodnil.

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - Co s 0,6násobkem?

Lamač — Tue, 16 Jun 2015 16:29:28 +0200

Jak je to z účetního hlediska? Neumožní-li odečet nikdo, zaplatí všichni 1,6násobek průměru, tj. celkově zaplatí 1,6násobek fakturované částky. SVJ má příjem ve výši 0,6násobku fakturované částky, proti němuž nestojí žádné náklady. Co s ním? Mělo by ho vrátit (vypořádat, jedná se o platby za službu)? Může z něho tvořit fondy? Nebo něco jiného?

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - Výhodnost 1,6násobku

Lamač — Tue, 16 Jun 2015 16:22:24 +0200

Výhodnost 1,6násobku je zjevná:

nikdo mi nechodí do bytu,
nikdo nezná moje náměry,
kolik zaplatím vůbec nezávisí na mojí spotřebě,
a hlavně, Vámi zmiňovaný 1,4násobek se počítá z jiné hodnoty, z průměru, do něhož se započítává i můj náměr, zatímco 1,6násobek na mojí hodnotě vůbec nezávisí, neboť tu nikdo neodečetl, a počítá se výhradně z náměrů ostatních (přesněji těch, co odečet umožnili).

Ano, i 300 % u vody může být za jistých okolností výhodných.

Důležité je uvědomit si, že se jedná o zcela legální postupy (na rozdíl od mnohých jiných zde doporučovaných: ventilátory, vynucené vniknutí do cizího bytu ad.)

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - 1,6násobek 2

roztomily — Tue, 16 Jun 2015 15:58:56 +0200

Nevím, kde vidíte tu výhodnost. Je třeba si uvědomit že maximální náklady (spotřební složky) na 1 m2 se smí lišit od průměru max +40%. Takže jednoduše když máte vysokou spotřebu a necháte si IRTN odečíst zaplatíte maximálně 1,4 násobek průměru spotřební složky za 1 m2 a když neumožníte odečet zaplatíte 1,6 násobek. Když Vám to přijde výhodné tak super, třeba rád zaplatíte i 300% průměru u vody protože odečty se dělají většinou společně.

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - 1,6násobek

Počtář — Tue, 16 Jun 2015 15:20:37 +0200

„činí v daném zúčtovacím období u tohoto konečného spotřebitele spotřební složka nákladů 1,6násobku průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy zúčtovací jednotky“

To se při vyšší spotřebě výrazně vyplatí.

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet? - Jaký zákon nařizuje 1

Pub — Tue, 16 Jun 2015 15:16:25 +0200

pro SVJ(2000) stále ZoVB v pasážích nekolidujících s ZoVB → platí. viz. §3028 NOZ

pro Vás neználku:
§4/7 vyhl.372/2001 cit. „Neumožní-li konečný spotřebitel instalaci měřičů tepelné energie nebo indikátorů vytápění, nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jejich odečet, nebo je ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto konečného spotřebitele spotřební složka nákladů 1,6násobku průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy zúčtovací jednotky. Při výpočtu se postupuje podle přílohy č. 2 k této vyhlášce“

Rozhodně to, že nějaký SVJ „přijalo NOZ“ neznamená automaticky konec platnosti vyhl.372 – a tam ta povinnost je stále uvedena. A platí jak pro SVJ(2012) tak pro SVJ(2000)

Jaký zákon nařizuje umožnit odečet?

Tue, 16 Jun 2015 14:46:12 +0200

Asi jsem slepej, ale prosím o radu, nemůžu nikde najít paragraf o tom, že vlastník musí umožnit odečet vodoměrů a IRTN.

V ZoVB v §13 odst.4 stálo: Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot.

Teď mu podle mýho tuhle povinnost nic neukládá. A protože jsme do stanov neopisovali to co bylo jasně v zákoně, tak to nejni ani tam. Co teď?

§ 1183 občana teda podle mýho moc jasně nezní: To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

Abyste rozuměli, máme tu rýpala. Chce vědět, jak ho můžeme trestat náhradníma náměrama za porušení něčeho co neni jeho povinnost.

Veleváženého lake prosím (pokud by se dotazu mínil ujmout) aby situaci rozebral pro SVJ(2012) resp. SVJ co se podřídilo NOZ. Děkuji.