Portál společenství vlastníků jednotek - má SVJ právo zpřístupnit byt bez souhlasu vlastníka? - Comments

má SVJ právo zpřístupnit byt bez souhlasu vlastníka? - Souhlasím s výše

MaKad — Mon, 15 Jun 2015 17:50:17 +0200

Souhlasím s výše uvedenými, ale zajímá mě proč: " navíc nesmí v bytě provádět jakékoli úpravy bez vědomí s schválení shromážděním vlastníků. Na základě usnesení vlastníků musí tyto práce provádět pouze odborná firma schválení SVJ, nikoli svépomocí." Máte toto zavedeno na všechny/jakékoliv úpravy nebo jste pouze nespecifikovala, že ty v souvislosti se zásahem do topné soustavy?

má SVJ právo zpřístupnit byt bez souhlasu vlastníka? - Právo SVJ vstoupit do bytu vlastníka

petrsv — Fri, 12 Jun 2015 08:51:51 +0200

SVJ má právo přístupu do bytu vlastníka pouze za účelem zamezení škod, např. při požáru, úniku vody, plynu, apod. Potom za asistence Policie ČR nebo Hasičů vstoupí do bytu a po provedení úkonů k zamezení škod bude byt zapečetěn do doby, než si to vlastník vyřídí s policajtama. Podle mě v jiných případech není možné vstoupit do bytu, určitě ne proto, aby se tam mohly dělat stoupačky nebo proto, že to chce nějaká právnička.

Laický pohled na vaši věc – majitel bytu B vyzve SVJ k připojení bytu na stoupačky. Pokud k tomuto úkonu SVJ potřebuje přístup do bytu majitele A, který na výzvu nereaguje nebo to odmítá, nezbývá SVJ nic jiného, než se obrátit na soud. Majitel bytu B může mít třeba 10 právníků, ale bude mu to k ničemu, dokud nebude vyřešen spor SVJ vs. majitel bytu A.

má SVJ právo zpřístupnit byt bez souhlasu vlastníka? - má SVJ právo zpřístupnit byt bez souhlasu vlastníka?

Karel09 — Fri, 12 Jun 2015 08:32:19 +0200

SVJ nemá žádné právo vniknout bez přítomnosti vlastníka do jednotky. To by mohla právnička vědět. Vlastník jednotky má sice povinnost jednotku zpřístupnit v případě nutných potřeb SVJ, které jsou většinou zmiňovány ve stanovách, ale donucovací prostředek nemá žádný. Pak jedině soudní cestou. Osobně bych vlastníka jménem SVJ prokazatelně, písemně vyzval ke zpřístupnění jednotky a víc bych nepodnikal.

má SVJ právo zpřístupnit byt bez souhlasu vlastníka?

Fri, 12 Jun 2015 08:17:04 +0200

Dobrý den, máme v našem SVJ problém, jeden byt je dlouhodobě neobýván svým majitelem (A), majitel nekomunikuje a dluží i na úhradách za společné části domu (to už se ale řeší soudně). Máme ale problém s jiným vlastníkem (B), který leta také nekomunikoval, už v době kdy se před lety dělaly nové stoupačky, takže jeho byt není napojen. Nyní se rozhodl, že chce byt pronajímat a potřebuje byt napojit na stoupačky, k tomu je ale přístup z výše zmiňovaného bytu nekomunikujícího majitele A. Nyní přišel dopis od právničky zastupující majitele (B), že pokud SVJ nezajistí zpřístupnění neobývaného bytu aby mohlo dojít k napojení na stoupačky, bude se svých práv domáhat soudně a následně i vymáhat náhradu škody za ušlý zisk, že nemohl byt pronajímat. Na dopis jsme odpověděli, že v době kdy se stoupačky dělaly, byl majitel (B) několikrát kontaktován, ale bez odezvy, navíc nesmí v bytě provádět jakékoli úpravy bez vědomí s schválení shromážděním vlastníků. Na základě usnesení vlastníků musí tyto práce provádět pouze odborná firma schválení SVJ, nikoli svépomocí. Na náší odpověď nebylo reagováno a opět přišel dopis od právničky s termínem, dokdy se musí byt majitele (A) zpřístupnit, jinak hrozí soudem. Máme vůbec jako SVJ právo vniknout do bytu bez souhlasu vlastníka? Máte někdo zkušenost? prosím poraďte. Děkuji