Portál společenství vlastníků jednotek - Předpis záloh pro garážové jednotky komerčně využívané - Comments

Předpis záloh pro garážové jednotky komerčně využívané - Předpis záloh pro garáže 1

lake — Thu, 11 Jun 2015 07:17:41 +0200

Pane Holešovský, ono záleží na tom, co míníte pod pojmem „správný postup rozúčtování nákladů“.

Správný postup u nákladů na služby je ten, který byl schválen podle zákona č. 67/2013 Sb.. Není-li takový, pak správný je postup, který je v SVJ používán a nikdo proti němu nevznesl námitku (kogentní souhlas). Správný je postup, který je v souladu s dobrými mravy (§ 1 NOZ), není nepoctivý (§ 6 NOZ) a nezakládá zneužití vlastnického práva na úkor druhých (§ 11 Listiny základních práv a svobod).

Správný postup rozúčtování ostatních nákladů hledejte v zákonu, v prohlášení vlastníka budovy, případně v dohodě vlastníků jednotek.

lake

Předpis záloh pro garážové jednotky komerčně využívané

Miroslav Holešovský — Wed, 10 Jun 2015 12:06:51 +0200

Dobrý den, jsme SVJ 290 garážových jednotek v jednom objektu.Do areálu objektu se vjíždí přes vjezdovou závoru do šesti vjezdů. 2 garážové jednotky jsou komerčně využívány jako prodejna a kancelář. Obě komerční jednotky jsou přístupově nezávislé (vlastní přístup z ulice mimo areál).Mají vlastní elměry a vodoměry.Předpis záloh na služby je na tyto jednotky rozpočítáván dle využívané plochy každou jednotkou. Vzhledem k tomu, že mají vlastní měřitelnou spotřebu vodné/stočné a spotřeba elektřiny, tak jim tyto položky v předpisu záloh neúčtujeme.Ostatní nákladové položky SVJ jako odvod srážkové vody, opravy a údržba, pojištění, účetnictví a administrativa – ano. Je tento postup rozúčtování nákladů pro tyto 2 jednotky správný?