Portál společenství vlastníků jednotek - Daň z prodeje společných prostor - Comments

Daň z prodeje společných prostor - Daň z prodeje spol. prostor 2

lake — Sun, 31 May 2015 11:15:39 +0200

SVJ nemohlo převést půdní prostory na společné prostory, protože to společné prostory byly od počátku. SVJ(2000) není oprávněno měnit prohlášení vlastníka budovy.

SVJ nemohlo převést půdní prostory na společné prostory, protože SVJ není oprávněno nakládat s cizím majetkem. SVJ je sluha. Účastníky smlouvy o výstavbě byli pouze vlastníci jednotek a stavebník.

Došlo nepochybně k nepeněžnímu příjmu vlastníků jednotek (oprava střechy stavebníkem na základě smlouvy o výstavbě). Nešlo o příjem SVJ – právnické osoby. Jestliže stavebník provedl opravu společné střechy vlastním nákladem, SVJ nemohlo účtovat o částce 950 tisíc Kč ani tehdy, ani dnes.

K nepeněžnímu příjmu vlastníků jednotek došlo již v tom roce, kdy jejich majetek byl stavebníkem opraven. Nikoliv v roce 2015, kdy byly nové jednotky zapsány do katastru. Věc se tedy u vlastníků jednotek daňově posuzuje podle zákona o daních z příjmů ve znění účinném v roce opravy střechy. (Mohlo jít o § 4 odst. 1 písm. zg.)

lake

Daň z prodeje společných prostor - Daň z prodeje společných částí domu 2

Pavel — Fri, 29 May 2015 12:32:30 +0200

Báro,

domnívám se, že podíl na společných částech domu neprodávalo SVJ, ale členové SVJ.

Členové SVJ jsou osvobozeni podle § 4a/p ZDP ve znění pro rok 2015.

Hezký den!

Pavel

Daň z prodeje společných prostor

SVJ NA Trati — Fri, 29 May 2015 11:17:58 +0200

Dobrý den,

mám dotaz ohledně daní. V roce 2009 naše SVJ převedlo půdní prostory, které patřily k jednotlivým bytovým jednotkám, na společné prostory a ty pak následně prodalo dvěma rodinám pro vybudování půdních bytů. Byla podepsána Smlouva o výstavbě, kde se stanovilo, že těmto zájemcům budou přenechány půdní společné prostory za to, že zrekonstruují střechu. Ve smlouvě to takto je naspáno a je zde i uvedena cena cca 950tis. (cena rekonstrukce střechy). Po kolaudaci těchto bytů nemohl být proveden zápis do katastru nemovitostí, protože na několik bytových jednotek se vztahovala exekuce a na katastru byly zápisy těchto dvou nových bytových jednotek zamítnuty (z důvodu exekuce se nesmí nakládat s majetek, tudíž nešlo převést podíly na společných částech domu a pozemku). Tento rok se to již podařilo zapsat do katastru (exekuce se vyřešily a vymazaly). Nyní dotaz: Bude SVJ platit nějakou daň z prodeje? Nebo jak je to v tomto případě, když peníze vlastně SVJ nikdy nevidělo, ale byly okamžitě použity na danou rekonstrukci střechy?

Děkuji předem za odpověď SVJ Na Trati -Bára P.