Portál společenství vlastníků jednotek - Komíny a odvody spalin - Comments

Komíny a odvody spalin - Kontrola komínů

Hrdinka — Sun, 21 Jun 2015 20:41:54 +0200

V našem SVJ provádím každoročně kontrolu společných komínů (pozvu kominíka). Komíny jsou společnou součástí stavby (18 ks), platím je ze správy a provozu SVJ.

V každém z 18 bytů je plynový kotel na ÚT a TUV. Kotle vlastní vlastníci jednotek a podle mého doporučení si před každou topnou sezónou pozvou technika od JUNKERS k vyčištění a prohlídce kotle (ze svých prostředků).

Součástí čištění komínů je však ještě kontrola a čištění spalinových cest (roura z kotle do komína). Umístěná ve vlastnické jednotce a není společnou částí domu. Kominík by měl ale kontrolovat obojí, komín i spalinové cesty.

Nechat kominíka rozdělit fakturu na komín (na SVJ) a spalinové cesty (byty) a požadovat úhradu od vlastníků ?

Jak to v praxi řešíte ?

Nejlepší řešení by bylo, kdyby technici kotle zkontrolovali kotel + spalinové cesty a fakturovali vlastníkům a kominík komíny na SVJ. Takto to ale v zákoně není.

Poradíte ?

Komíny a odvody spalin - komínové vložky

člen orgánu PO — Fri, 29 May 2015 04:54:51 +0200

Děkuji. Člověk se učí celý život.

Komíny a odvody spalin - Komíny a odvody spalin 3

lake — Thu, 28 May 2015 13:39:18 +0200

Mirku, ohledně vlastnictví komínů si přečtěte prohlášení vlastníka budovy. Je nesmysl ptát se nás, my vaše prohlášení přece neznáme.

Zcela jiný problém je vlastnictví dodatečně instalovaných komínových vložek, které nejsou zmíněny v prohlášení vlastníka. V tom bych postupoval tak, jak je celkem rozumně uvedeno v nařízení vlády č. 366/2013 Sb., ustanovení § 5 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-366#p5.

lake

Komíny a odvody spalin - komíny 2

člen orgánu PO — Thu, 28 May 2015 06:58:52 +0200

Komíny by měly být společné části domu. Už jenom proto, že jeden komín slouží více uživatelům. (nad sebou). Takže, komínový průduch a celé komínové těleso je ve správě SVJ. Co se týká vložky, je na rozhodnutí SVJ. Buď všem vložku zaplatit, nebo nikomu. To je na Vás. Spíše bych se přimlouval k přiřazení vložek ke spol. částem.

Komíny a odvody spalin - Komíny a odvody spalin

an — Wed, 27 May 2015 22:14:13 +0200

Proč se ptáte nás, my to nevíme. Odpověď najdete ve vašem Prohlášení vlastníka.

Komíny a odvody spalin

Wed, 27 May 2015 22:07:29 +0200

Dobrý den,bydlím v domě, který má 15 bytových jednotek a každý byt má svůj plynový kotel na vytápění a ohřev užitkové vody.Každý kotel má svůj komín.Patří tedy komín k bytové jednotce nebo je součástí stavby a tedy spadá do společného vlastnictví? Kdo zaplatí revize komínů? Při výměně kotle za kondenzační je nutno dát do komínu vložku od kotle až na střechu. Zaplatí majitel kotle a nebo SV z fondu oprav? Děkuji za odpověď.