Portál společenství vlastníků jednotek - Docela obyčejný strach.... - Comments

Docela obyčejný strach.... - pro Puba (bez ověření) Prodej bytu a úvěr SVJ

MartinII — Wed, 27 May 2015 10:02:11 +0200

O podílu bytu na úvěru SVJ je zde mnoho a mnoho vláken. Vaše SVJ si vzalo úvěr a měl jste možnost už dávno se zde v rámci příspěvků o tom něco dozvědět, protože možnost prodeje bytu ve vašem SVJ a problémy s úvěrem hrozila. Možná že předseda jako prodávající a)buď uzavřel smlouvu s kupujícím, že přebírá závazky nebo b)do ceny podíl na úvěru promítl a splatí ho kupec. Pokud je kupující nepřevzal a prodávající nebude chtít úvěr splatiti plnit, tak budete muset prodávajícího žalovat. Možná to soud uzná. Na vašem místě bych požádal pana Lake, aby poskytl za úplatu právní rady nebo si zdejší vlákna nastudujte.

Docela obyčejný strach.... - Dluh neutekl pro ů

Evík — Wed, 27 May 2015 08:47:07 +0200

„ů“ píše:„máte přehled o každé smlouvě a každém bagatelním výdaji o úvěru ve Vašem SVJ… a proto se chystáte utéct někam … do Mexika nebo na Ural?“

Milé „ů“ nemluvím z cesty, ale z své zkušenosti.

Ano jsem připravena na obojí možnost tzn. utéct z SVJ, kde nejsou schopní oddělit úvěr od FO a už jsem to i udělala. Ano mám přehled o bagatelním výdaji o úvěru ve svém SVJ. Žádný výdaj SVJ není pro mě batatelní výdaj a splátka úvěru už vůbec ne.Základní problém je, že ve většině SVJ není dluh neoddělitelnou součástí dlužníka jak píšete. A naposledy se mýlíte v tom, že SVJ v roce 2028 předepíše dluh k úhradě osobám, které budou k tomuto datu vlastníky nějké jednotky. Myslím, si že Pub a ostatní vlastníci si v tomto roce konečně oddechnou protože ten dluh z tajemného FO konečně splatí. Evík

Docela obyčejný strach.... - Docela obyčejný strach (... a realita)

jpinkava — Wed, 27 May 2015 08:14:43 +0200

Pube, obávám se, že si za svoje mnohdy arogantní vystupování zde na fóru ani odpověď nezasloužíte (a na rozdíl od Vás Vám ani tyto zmíněné problémy nepřeji …) Myslím, že se zmínku o „dluhu s nožičkami“ vytrháváte z kontextu (viz diskuse k „automatickému“ přechodu dluhu na nabyvatele) Vzpomeňte si, že se zde několikrát psalo o tom, že je třeba přispívání na splátku úvěru jasně oddělit od ostatních plateb (zejména od tzv.FO !!!)s vlastníky uzavřít dohodu o splátkách a fakturované částky za „investiční činnost“ ihned po vlastnících vymáhat… Skutečný stav věcí ve Vašem SVJ neznám, tak jen odhaduji, že pokud Vaše SVJ tyto věci opomnělo(=příčina), zřejmě moc možností nemáte (=důsledek). V případě soudu důkazní břemeno leží na straně SVJ a očividně budete potřebovat dobrého právníka.

Docela obyčejný strach.... - obyčejný strach. 3

člen orgánu PO — Wed, 27 May 2015 06:15:57 +0200

Pokusím se poradit. Já bych došel na katastr s jasně zformulovanou námitkou a přímo s dotyčnou úředníci bych probral možnosti řešení. Proč chodit za kováříčkem? Přeji úspěch.

Docela obyčejný strach.... - Obyčejný strach 8

lake — Wed, 27 May 2015 04:48:13 +0200

Vážený pane kolemjdoucí, je to jenom o úhlu pohledu.
Já jsem tazateli dal správnou a použitelnou odpověď na jeho dotaz o poznámce spornosti.
Vy zde jen mlátíte prázdnou slámu, aniž byste tazateli jakkoliv poradil.
Když mu tedy poradit neumíte (jak sám píšete), alespoň se navážíte do druhých, že? To má u českých blbečků vždycky úspěch zaručený.

lake

Docela obyčejný strach.... - NEPOUŽITELNÁ „reklamština“.

Wed, 27 May 2015 01:49:41 +0200

Dluh …neutekl, …

Evik, mluvíte z cesty. Jeli „dluh“ neoddělitenou součástí dlužníka ve výše zmíněném případě bývalého předsedy, pak je toto pěkná ukázka jak „dluh“ zmutoval, získal nožičky a právě přeskakuje, jako plameny ve větru, na SVJ. Které jej pravděpodobně také ve zde zmíněném roce 2028 předepíše k úhradě těm osobám, které budou k tomuto datu vlastníky nějaké jednotky.

Jak jednoduché. A jak to vedete Vy? Také jste stádní anebo máte přehled o každé smlouvě a každém bagatelním výdaji o úvěru ve Vašem SVJ… a proto se chystáte utéct někam … do Mexika nebo na Ural?

Docela obyčejný strach.... - NEPOUŽITELNÁ „reklamština“.

Evík — Tue, 26 May 2015 12:52:04 +0200

Pub. mýlíte se. Dluh přece nikam neutekl, utekl jen předseda. Dluh přeci zůstal ve Vašem SVJ a všichni vlastníci, kteří tam zůstanou se o něj hezky podělí. Už jednou jsem Vám tady psala, že kdo uteče ten vyhraje. Pub. já se nevysmívám soucítím s Vámi, je to bezmoc, ale taky běžná praxe téměř všech SVJ, které mají úvěr a splácí ho z tajemného FONDU OPRAV. Budiž Vám útěchou, že nový vlastník s největší pravděpodobností bude stádní a po tom co platí v onom Fondu oprav třeba nebude pátrat. Evík

Docela obyčejný strach.... - Strach a zmatek - ano mám.

Pub — Tue, 26 May 2015 11:41:02 +0200

Netvrdím, že můj způsob je dobrý. Hledám použitelný způsob. Kdo nic nehledá, nic nenajde.

Jo mám zmatek, vzpomeňte si na nějakého Laka – tvrdil tady, že „dluhy nemají nožičky“. No a já teď jsem v situaci, kdy zjišŤUJI, že to byla z jeho strany zřejmě jen NEPOUŽITELNÁ „reklamština“.

Já vím, že převod asi nezhatím, ale kdo nemá IQ-tykve by mohl porozumět obavě, že máli vlastník osobní dluh vůči SVJ ve výši cca 370.000 u kterého všechny indicie svědčí o tom, že jej ponechává hloupým trotlům ve stávajícím výboru SVJ, že tito trotlové pouze pověří účetní firmu aby dluh skryla v účetnictví až na dobu splatnosti úvěru (v r. 2028). stejným způsobem kryje i další dluhy

(já vím jen o několika, ale ty jsou v bagatelních částkách do 10.000 – a už nám na shromáždění o nich oznámili, že se prý budou „odepisovat“. Tak teď mám asi čekám, jak se teď „odepíše“ těch 370.000. Co vůbec znamená „odpis dluhů“ – jakože „co sme si tosme si… zapoměňte“ ??)

Takže by fakt bylo paráda, kdybyste nezaujímal jen negativistická stanoviska „o nereálných fantaziích bez právního podkladu“ které mi sice pomohou nejít špatným směrem, ale ani nenaznačí, kam jít lepším směrem.

Docela obyčejný strach.... - konspirativní terorie 3

Pub — Tue, 26 May 2015 11:15:45 +0200

víte, vy jste debil. Já nejsem předsedou SVJ ani ve výboru. Místopředseda, když se ho na cokoliv zeptám, tak NIC neví, a vše prý zařizuje předseda. Teď předseda prodal byt a hodlá být fuč.

Jak to mám hlídat, když mi obstrukční krysy (jako Vy, brání aktivně na cokoli dohlížet)?

Hele jste li jste se zde chtěl pouze vyzvracet, tak jo povedlo se. A máte i přitroublé přitakávače. Už neodpovídejte, protože jste totální pitomec který nerozpozná realitu (zjistitelnou z katastru a potvrzenou proběhlým shromážděním).

Přeji Vám totéž, abyste zaplatil za dluhy jiných, abyste zjistil, že nereálnou fantazií je, utvrzovat se v mylném přesvědčení že „dluhy nemají nožičky“.

Docela obyčejný strach.... - konspirativní terorie

Tue, 26 May 2015 07:32:57 +0200

Pube, máte zmatek v hlavě. Vlastníci jednotek jsou snad svéprávní, tak jakýpak despotický vůdce. SVJ neuzavřelo žádné úpisy. Jste sand vlastníkem bytu v domě, tak proč jste to nehlídal. Kdy vám už dojde, že máte kromě práva něco vlastnit, taky povinnost ke svému vlastnictví.

Docela obyčejný strach.... - obyčejný strach. 2

kolemjdoucí — Tue, 26 May 2015 07:25:09 +0200

Mě snad klame zrak. Teda, ne že bych znal odpověď na otázku. Je to složité. Ale než bych se uchýlil k odpovědi alá lake, tak raději mlčím.

Docela obyčejný strach.... - Strach nebo zmatek v hlavě

lake — Tue, 26 May 2015 06:12:56 +0200

Pokud jde o poznámku spornosti podle § 986 odst. 1 NOZ, mýlíte se, pokud se domníváte, že tím se převod „pozastaví“. Do dvou měsíců od podání žádosti jste povinen úřadu doložit, že jste podal ve věci žalobu. Netušíte ovšem o jakou žalobu by se mělo jednat. Celkově jde z Vaší strany o nereálné fantazie bez právního podkladu.

lake

Docela obyčejný strach....

Tue, 26 May 2015 01:28:50 +0200

Dobrý den,

zde (http://www.portalsvj.cz/…itosti-a-noz) je více méně jediný relevantní článek o „poznámce spornosti“. Zajímalo by mne její využití pro konkrétné případ:

Vlastník v SVJ (mimo jiné bývalý předseda) podnikl kroky k prodeji bytu → na katastru je proveden zápis a poznámka že právě běží 20-ti denní doba pro podání námitek.

Tento vlastník, ale ostatně jako všichni členové má splácet část úvěru, které si vzalo SVJ na investiční akce, které právě tento předseda prosadil. Protože vedl SVJ despoticky jak tvrdí stávající člen výboru, nevěděl nikdo nic moc o aktivitách které pro SVJ dělal. Je tedy namístě otázka zda poměrná část jeho platební povinnosti za tyto akce bývalý předseda převedl smluvně na nabyvatele nebo zda ji SVJ doplatil.

Já se domnívám, že ji nedoplatil ani nepřevedl (SVJ neuzavřelo žádné úpisy jednotlivých vlastníků – jen si poslušně vzalo na uvedené úvěr).

Zajímalo by mne, zda tímto způsobem nemůže SVJ vzniknout nevymahatelná pohledávka za převedeným podílem na investiční akci, pokud nový vlastník nepřijme hrazení „fondu oprav“ nebo hrazení části „za úvěr SVJ“

Zajímalo by mne zda mohu jako člen SVJ v tomto případě podat „poznámku spornosti“, která by převod pozastavila až do zjištění jak bylo s tímto dluhem prodávajícího vlastníka naloženo?

Zajímalo by mne pokud nelze použít poznámku spornosti, co byste doporučili pro uvedený případ „úniku před zodpovědností“?

Díky