Portál společenství vlastníků jednotek - Úprava Stanov dle NOZ - Comments

Úprava Stanov dle NOZ - Děkuji za

TO — Wed, 27 May 2015 13:57:13 +0200

Děkuji za připomínky.

Ale potřeboval jsem od Vás vědět to, že např.

1. věta, která je v navrhovaných stanovách je hovadina, protože zjistím li při odečtu, že je vodoměr vadný do 14 dnů od toho odečtu a nebudeto mou vinou, faktura bude vystavena na to co naměřili ty vadné vodoměry, např. 1 000 000

Jaksi jsem nepotřeboval dohady nad tím jak to je ve Vašich SVJ.

Potřeboval jsem rozbor uvedených návrhů. Děkuji

Úprava Stanov dle NOZ - Plán oprav podle stanov

Pavel — Mon, 25 May 2015 13:06:30 +0200

Nerozumíme si.

Věcné schválení 10 letého plánu údržby, oprav a modernizace probíhá ve vazbě na finance a samozřejmě opačně. Peníze se musí vybalancovat s věcnou potřebou a naopak věcná potřeba s penězi.

Každý rok se na shromáždění projednává nejbližší rok v parametrech v jakém měsíci bude oprava, v jakém rozsahu a kolik asi bude stát.

Hezký den!

Pavel

Úprava Stanov dle NOZ - Plán oprav podle stanov 2

Dudekk — Mon, 25 May 2015 12:58:20 +0200

Už to chápu, ale tady si opravdu nerozumíme. Vy schvalujete dlouhodobý plán oprav nikoliv jako podklad pro zajištění financí apod. (např. § 15 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb.), ale jako opravy. To je pochopitelně rozdíl, protože v mém případě není třeba vyšší kvórum.

Úprava Stanov dle NOZ - Plán oprav podle stanov 2

Pavel — Mon, 25 May 2015 12:45:48 +0200

Já rozpor vidím v tom, že plán oprav by se měl schvalovat nižším kvorem než jednotlivá oprava. To je evidentní nesmysl.

Takto to ve stanovách nemáme.

Když se schvalovala novela § 11/5 ZoVB, tak nějaký moula v rozporu s důvodovou zprávou zahrnul pod kvorum 75% i opravy, což bylo zhoršení předchozího stavu. A to se podle důvodové zprávy nechtělo.

U nás ve stanovách proto máme, že o opravách rozhoduje výbor. Sice opravy projednáváme na shromáždění, ale 75% nedáme dohromady. Vlastníci jsou spokojení, že rozhodují o souhrnu oprav na příští rok a výbor jednotlivé opravy zajišťuje.

A podle § 13/2 NV 366/2013 Sb. náš výbor rozhoduje o opravách do 141 000 Kč v jednotlivém případě. O haváriích nemluvím, tam limit není a nebyl.

Nikoho nenavádím, pouze konstatuji, jak to děláme u nás.

Smysl činnosti výboru nevidím v dodržování těch nejhorších možných výkladů zákona, ale v udržení chodu SVJ navzdory nesmyslným zákonům.

Hezký den!

Pavel

Úprava Stanov dle NOZ - Plán oprav podle stanov 1

Dudekk — Mon, 25 May 2015 12:30:59 +0200

Nevidím rozpor mezi tím, co jsem psal. Konkrétní plánované opravy schvaluje shromáždění. Opravy musí schvalovat shromáždění, je to v zákoně o vlastnictví bytů (§ 11). A je tam o kvórum. Slovo plánované jsem použil proto, že je třeba rozlišovat mezi havarijním stavem, tzn. že se musí oprava provést hned.

Úprava Stanov dle NOZ - Plán oprav podle stanov

Pavel — Mon, 25 May 2015 12:22:09 +0200

U nás to děláme tak, že se na shromáždění schvaluje klouzavý plán údržby, oprav a modernizace na 10 let. Orientačně jsou uvedeny ceny, období a zdroj financování.

Při tomto schvalování se schvaluje i plán pro příští rok s upřesněnou cenou. Dodavatele vybírá výbor na základě „výběrového řízení“, které sice není úplně podle zákona o zadávání veřejných zakázek, který se na SVJ nevztahuje, ale využíváme zapečetěné obálky, jejich otvírání za dohledu kontrolní komise atd.

Schvalování konkrétního dodavatele na shromáždění při 141 jednotkách nepovažuji za rozumné. Než výbor dospěje k rozhodnutí, tak musí prostudovat řadu podkladů, opakovaně jedná se zájemci za účasti stavebního dozoru atd.

Schvalování na shromáždění by mohlo proběhnout pouze formálně na základě doporučení výboru nebo podle minimální ceny. Škoda času výboru i shromáždění.

Tvrzení, že o každé plánované opravě se musí hlasovat na shromáždění platí pouze v případě, že to máte ve stanovách. Rozhodně to neplatí obecně.

Hezký den!

Pavel

Úprava Stanov dle NOZ - Plán oprav

Dudekk — Mon, 25 May 2015 11:36:57 +0200

Plán oprav chápu jako podklad pro dlouhodobější finanční plánování SVJ, nikoliv jako schválení konkrétních oprav. Jde o předpoklad, nikoliv o rigidní věc. O každé plánované opravě atd. se musí hlasovat při zachování příslušného kvóra, které je vyšší než při pouhém schválení plánu oprav.

Úprava Stanov dle NOZ - Úprava Stanov dle NOZ

P_V — Sun, 24 May 2015 21:04:10 +0200

V první větě nechápu, co tím chtěl básník říci. Druhá věta je poněkud nadbytečná – když se jednou schválí plán oprav, tak kdo jiný by měl ty opravy sjednat než výbor?

Úprava Stanov dle NOZ

Sun, 24 May 2015 18:56:35 +0200

Dobrý den, předsedkyně našeho výboru SVJ nám zaslala nové stanovy k připomínkování. Mám k nim dost zásadní výsady a zajímá mě co byste na ně řekli vy?

Cituji některé odstavce z navvrhovaných stanov:

1)V případě poruchy bytového vodoměru, ktará nebude způsobena uživatelem a bude nahlášena do 14 dnů po montáži nebo posledním odečtu, bude při okamžitém odstranění závady spotřební složka nákladůúčtováno podle náměrů bytového vodoměru.

2)Statutární orgán (výbor) je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci, nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství.