Portál společenství vlastníků jednotek - Je potřebný nový spolek pro SVJ? - Comments

Je potřebný nový spolek pro SVJ? - Je potřebný nový spolek pro SVJ? 9

Pavel — Sun, 24 May 2015 09:22:26 +0200

Vlastníku jednotky,

není pravda, že „Píšete, že spolků hájících zájmy členů SVJ je dostatek.“ To jsem nenapsal.

K Vaší otázce: „Členy kterých ze stávajících spolků jsou společenství vlastníků a kterých vlastníci jednotek?“ uvádím, že neznám stávající spolek, který by měl za členy vlastníky jednotek fyzické osoby. Existují podle mého názoru pouze spolky, jejichž členy jsou SVJ. Uváděl jsem je výše, některé spolky to mají přímo v názvu. Některé regionální spolky SVJ jsou dohledatelné na internetu. Ale působí řada „společností“ neformálních pouze pro řešení jednotlivého problému.

Hezký den!

Pavel

Je potřebný nový spolek pro SVJ? - Je potřebný nový spolek pro SVJ? 8

Pavel — Sun, 24 May 2015 09:15:44 +0200

Amadeus,

dle § 1 208/f NOZ o členství SVJ v právnické osobě působící v oblasti bydlení rozhoduje shromáždění.

Hezký den!

Pavel

Je potřebný nový spolek pro SVJ? - To můžete sám

Amadeus — Sun, 24 May 2015 08:45:24 +0200

To můžete sám rozhodnout? To nemusí výbor nebo shromáždění schválit? Poraďte, jak bych to měl udělat, abych mohl taky sám rozhodnout o přihlášce SVJ do nějakého subjektu.

Je potřebný nový spolek pro SVJ? - Nominace

Sat, 23 May 2015 21:27:43 +0200

Dane, ministr je funkce politická ne odborná. To by lake dělat nešel, protože lake politické bláboly a lži nepovede.

Je potřebný nový spolek pro SVJ? - Nové sdružení

Ar.Dan — Sat, 23 May 2015 20:43:42 +0200

Pokud pan Lake založí Sdružení Společenství vlastníků jednotek, do tří dnů tam přihlásím naše SVJ a návdavkem bych ho neprodleně navrhl k nominaci na ministra spravedlnosti.

Je potřebný nový spolek pro SVJ? - Nový spolek, proč?

člen orgánu PO — Sat, 23 May 2015 20:24:35 +0200

Vždyť už existuje! Zde na portálu SVJ. A má své přirozené vedení. Lake, Pavel, pí Klajnová. Příjemný večer!

Je potřebný nový spolek pro SVJ? - Členství

Vlastník jednotky — Sat, 23 May 2015 19:47:36 +0200

Píšete, že spolků hájících zájmy členů SVJ je dostatek.

Členy kterých ze stávajících spolků jsou společenství vlastníků a kterých vlastníci jednotek?

Je potřebný nový spolek pro SVJ? - Je potřebný nový spolek pro SVJ? 3

Pavel — Sat, 23 May 2015 13:58:59 +0200

Já po něm nevolám, jen jsem reagoval na vlákno

http://www.portalsvj.cz/…ci-pouze-svj

Zeptejte se tam.

Hezký den!

Pavel

Je potřebný nový spolek pro SVJ? - Je potřebný nový spolek pro svj?

annonnn — Sat, 23 May 2015 13:39:20 +0200

Patrně můj dotaz nebude pochopen, ale k čemu by našemu svj bylo členství v takovém spolku dobré?

Je potřebný nový spolek pro SVJ?

Pavel — Sat, 23 May 2015 13:21:37 +0200

V poslední době tu zazněl požadavek na založení nového spolku na hájení zájmů SVJ. Systémově je to v pořádku, rozhodně lepší než volat po státní kontrole činnosti SVJ, která by ukojila především udavače.

Požadavek na nový spolek asi vychází z nedostatečné znalosti stávajících možností a struktury spolků.

A) Stávající situace ve spolcích na centrální úrovni

SČMBD má přes 800 členů a to nejen velkých družstevních molochů, jak tu někdo psal. Tolik molochů ani v ČR neexistuje. Sdružuje předrevoluční družstva, družstva vzniklá k privatizaci bytového fondu v 90. letech a samozřejmě také SVJ.

SMBD se původně jmenoval Svaz malých bytových družstev. Naše družstvo bylo původně členem SČMBD, ale po vzniku SMBD jsme členy SMBD. Členy jsou malá bytová družstva a zejména SVJ. Je to dáno již tím, že bytových družstev je cca 10 000 a SVJ cca 55 000. Nyní se SMBD jmenuje Sdružení bytových družstev a společenství jednotek, z.s. Psát, že stávající sdružení „zastupují pouze nebo primárně družstva“ je neznalost.

Možnou cestou podle mého názoru je, aby členská základna tvořená i dalšími členy s právní formou SVJ, více orientovala vedení těchto spolků k hájení zájmů SVJ.

2) Stávající situace na regionální úrovni

Větší smysl, než budovat další spolek na centrální úrovni, vidím v činosti v regionech. Taková sdružení existují, např.

http://www.bnl-sb.cz/…j_seznam.php

Mohou mít právní formu nebo působí neformálně.

U nás např. hrozilo, že se do územního plánu dostanou stavby, které zhorší životní prostředí a sníží ceny nemovitostí. Tak jsem v regionu oslovil předsedy BD a SVJ a získali jsme od členů družstev a SVJ podpisy pro připomínkování územního plánu. Bylo to sice vysoce nad rámec náplně činnosti SVJ ale důležité je, že se stavby nerealizovaly. K tomu však nepotřebuji nějakou právnickou osobu. Potřebuji jen svůj čas a informace.

3) Stávající možnosti jednotlivce

Samozřejmě má větší váhu, když se k něčemu vyjadřuje připomínkové místo, s jehož připomínkami se musí předkladatel normy vypořádat, než když něco navrhuje jednotlivec.

Ale ani jednotlivec není bez šance.

V Zelené úsporám byla vydána Směrnice 9/2009 MŽP. Gramatickým výkladem, který je zde na webu uložen, šlo dospět k názoru, že se Zelená úsporám na SVJ nevztahuje. Já měl žádost na 12,5 mil. Kč a možnost, že nějaký úředník slabomyslný gramatický výklad použije, mne samozřejmě netěšila. Možná bych u soudu vyhrál, ale jistota to nebyla. A tak jsem napsal několika ministrům. Konečnou verzi jsem projednal s ředitelem SFŽP. Směrnice byla novelizována jak jsem potřeboval. Žádný spolek jsem k tomu nepotřeboval, jen svůj čas a informace.

http://www.portalsvj.cz/…lena-usporam

Nebo jsem řešil problém crittallového topení. Spojil jsem se s kolegy řešícími stejný problém a projednali jsme to u náměstka ministra. Řešení je na dobré cestě. Žádný spolek jsme k tomu nepotřebovali, jen svůj čas a informace.

http://www.portalsvj.cz/…nebude-merit

4) Nový spolek zastupující zájmy SVJ

Základní problém vidím v tom, zda by nový spolek měl hájit zájmy jednotlivých členů nebo zájmy výboru.

Jednotlivec asi bude mít zájem, aby dluhy starého člena nepřecházely na člena nového. Pro výbor je vhodnější, aby dluhy přecházely, aby je výbor mohl reálně vymáhat.

Jednotlivec bude mít zájem, aby měl maximální možnost cokoliv vetovat. Pro výbor je vhodnější, aby rozhodovací kvórum bylo co nejnižší, aby se mohlo vůbec něco rozhodovat.

Jednotlivec bude mít zájem, aby mohl do svého bytu nastěhovat různé nepřizpůsobivé jedince. Ostatní, kteří chtějí „pouze“ bydlet, včetně členů výboru budou mít zájem např. mluvit do toho, kdo v pronajatém bytě bydlí. Údajně v zahraničí se stávající členové kondominia vyjadřují k tomu, kdo se stane novým členem kondominia. Abych byl správně pochopen nevolám po tom, aby se tato praxe zavedla pro stávající SVJ, to nemůže projít. Ale dovedu si představit, že u nově vzniklých SVJ by možnost vyjadřovat se k tomu, kdo se stane novým členem SVJ byla uzákoněna.

Koho by nový spolek měl tedy zastupovat? Mezi zájmy některých jednotlivců a výboru je rozdíl.

Hezký den!