Portál společenství vlastníků jednotek - Oprávnění provozovat domovní kotelnu - Comments

Oprávnění provozovat domovní kotelnu - Smlouva k zajištění dodávky služeb 5

Vlastník jednotky — Sun, 24 May 2015 19:16:09 +0200

Dotaz nesměřoval k § 2434 NOZ, děkuji za zopakování, ale k tomu, zda společenství vlastníků může uzavřít smlouvu k zajištění dodávky služby (napsal jste výše, že nikoliv, bez jakéhokoliv odůvodnění, když BytZ říká něco jiného).

Oprávnění provozovat domovní kotelnu - Smlouva k zajištění dodávky služeb

lake — Sun, 24 May 2015 18:44:32 +0200

Mohu Vám jen zopakovat, co už jsem napsal pro případ, že smlouvu o provozování kotelny bude sjednávat namísto vlastníka kotelny SVJ:
SVJ je povinno vyžádat si od vlastníka kotelny souhlas s ustavením náhradníka, který bude zařízení provozovat namísto SVJ. Viz § 2434 NOZ.

Oprávnění provozovat domovní kotelnu - Smlouva k zajištění dodávky služeb

Vlastník jednotky — Sun, 24 May 2015 17:35:27 +0200

Pane Lake,

bytový zákon (zrušený) nepíše o smlouvách o dodávce služeb, ale o výslovně píše o smlouvách k zajištění dodávky služeb, což by mohl být okruh smluv odlišný (a značně širší).

Oprávnění provozovat domovní kotelnu - O smlouvách pro vlastníka jednotky

lake — Sun, 24 May 2015 17:04:05 +0200

Nu, a comá být? O smlouvách podle § 9a ZoVB se zde přece vůbec nebavíme.

Je samozřejmé, že SVJ je oprávněno uzavřít smlouvu o dodávce vody s dodavatelem vody, že je oprávněno uzavřít smlouvu o dodávce elektřiny s dodavatelem elektřiny, že je oprávněno uzavřít smlouvu o dodávce tepla s dodavatelem tepla.

Ale aby mohlo SVJ uzavřít smlouvu s dodavatelem tepla z domovní kotelny, musí napřed ten dodavatel tepla existovat. Musí být oprávněn provozovat domovní kotelnu, aby z ní nějaké teplo lezlo ven. Obsahem smlouvy o provozování domovní kotelny bude ujednání s držitelem koncese, že bude provozovat domovní kotelnu svým jménem, na svůj náklad a na svou odpovědnost.

Pak teprve SVJ s tímto dodavatelem tepla sjedná smlouvu o dodávce tepla pro dům.

lake

Oprávnění provozovat domovní kotelnu - Společenství uzavírá smlouvy k zajištění dodávky služeb

Vlastník jednotky — Sun, 24 May 2015 16:02:14 +0200

Lake: „… provozovatel kotelny by měl sjednat smlouvu přímo s vlastníkem zařízení. Nemůže ji sjednat se SVJ, které není ani vlastníkem kotelny, ani není provozovatelem kotelny.“

Bytový zákon (zrušený, § 9a písm. a): „Společenství je oprávněno … uzavírat smlouvy … k zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek“

Oprávnění provozovat domovní kotelnu - Oprávnění provozovat domovní kotelnu 4

lake — Sun, 24 May 2015 15:50:13 +0200

Provozování zdroje tepla nad stanovený výkon je koncesovaná živnost. Takže zájemce o provozování kotelny vám předloží svůj živnostenský list s udělenou koncesí na tento předmět činnosti.

Zákonnou odpovědnost za škodu způsobenou provozem zařízení nese vlastník zařízení, případně provozovatel. Nový provozovatel kotelny by měl sjednat smlouvu přímo s vlastníkem zařízení. Nemůže ji sjednat se SVJ, které není ani vlastníkem kotelny, ani není provozovatelem kotelny.

SVJ je povinno vyžádat si od vlastníka kotelny souhlas s ustavením n8hradníka, který bude zařízení provozovat namísto SVJ. Viz § 2434 NOZ: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…

lake

Oprávnění provozovat domovní kotelnu - kotelna

PavelII — Sun, 24 May 2015 14:00:09 +0200

Zda o smlouvách rozhoduje shromáždění zjistíte ve svých stanovách. Pokud tam není žádná podmínka svěřili jste tuto pravomoc výboru bez omezení. Provozovatel má předmět činosti zapsán v živnostenském oprávnění nebo v obchodním rejstříku a je držitelem platného oprávnění. Přenos odpovědnosti za případné škody by měl být předmětem smlouvy mezi objednatelem a dodavatelem služby.

Oprávnění provozovat domovní kotelnu - Oprávnění provozovat domovní kotelnu 1

slavekr — Fri, 22 May 2015 07:03:22 +0200

Vyhledejte si na internetu následující dokument: „Společné stanovisko Energetického regulačního úřadu a Státní energetické inspekce k ustanovení zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů, pro hodnocení vydávání licencí“ (byl svého času dostupný např. na stránkách ERÚ v části Teplo). Možná tam najdete odpověď na svoji otázku.

Oprávnění provozovat domovní kotelnu

AsiTak — Thu, 21 May 2015 15:31:10 +0200

V předpisu 366/2013 Sb. je uvedeno:
§ 10
(1) Pro účely správy domu a pozemku je osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávněna sjednávat smlouvy týkající se zejména
….

zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávnění je provozovat, jako jsou domovní kotelny, výměníkové (předávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická zařízení

Jedná se mi o domovní kotelnu III kategorie s celkovým jmenovitým výkonem 360 kW a výbor SVJ nedisponuje žádným oprávněním provozu, a proto se ptám:
Může shromáždění zakázat (musí shromáždění schválit) výboru takovou smlouvu uzavřít s nějakým provozovatelem?
Jakým dokumentem by měl provozovatel prokázat požadované oprávnění?
Znamená to přenos odpovědnosti za provoz na smluvního provozovatele?