Portál společenství vlastníků jednotek - Neplatiči - Comments

Neplatiči - Definice příspěvku

lake — Mon, 25 Jan 2016 11:09:33 +0100

Martine, jste popleten. Příspěvky nejsou zálohy. Když si pletete tyto dva pojmy, docházíte k nesmyslným závěrům.

Finanční příspěvek samozřejmě je nárokový. Plyne to ze zákonné povinnosti vlastníka podílet se na správě svého majetku. Povinnosti přispívat na společnou věc se spoluvlastník nemůže zprostit.

Jakmile vzniklo SVJ(2000) jako právnická osoba, převzalo na sebe činnosti správy uvedené v § 9 ZoVB. Náklady na tyto činnosti samozřejmě je oprávněno vymáhat na vlastnících jednotek ve formě příspěvků na správu. Tak je tomu po celou dobu existence SVJ.

lake

Neplatiči - pro 12345 bez ověření - definice příspěvku spráyv domu

MartinII — Mon, 25 Jan 2016 10:48:32 +0100

Oproti ZoVB se NOZ změnil, ale že by se změnilo toto ? Potom budu trvat, že se na naše SVJ nevztahuje NOZ (krom toho že jen jinak definován byt, společné prostory a správní činnost).

Dle ZoVB § 15 „finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky jsou závazkem právnické osoby vůči vlastníkům jednotek“.

V zákonech bývá vysvětlení pojmů. Kde je v NOZ a českém právu definováno, že finanční příspěvek je nárokový a po celou dobu existence SVJ ? Může odpovědět účetní ?

Neplatiči - Pro MartinaII

12345 — Mon, 25 Jan 2016 09:33:59 +0100

Polemizujte, až Vás dají k soudu jako neplatiče. Nevím, kde jste přišel na to, že příspěvky jsou v zásadě prostředky dotyčného plátce. V zásadě si kupte RD a nebydlete v SVJ.

Neplatiči - neplatiči a úroky či pokuty dle stanov

MartinII — Mon, 25 Jan 2016 09:06:50 +0100

Je možné za pozdní úhradu příspěvku správy domu účtovat úroky či pokutu či penále na zákaldě stanov ? V zásadě jde o prostředky dotyčného plátce, takže proč by měl kvůli prodlení s úhradou příspěvku být penalizován (pokutován). U služeb to je zřejmě jasné na základě zákona 67/2013 Sb., i když vzhledem k tomu že společenství nehradí zálohy poskytovatelům služeb (vodárny, popelnice) měsíčně, ale 2× ročně, tak asi i zde by bylo možno polemizovat.

Neplatiči - Tak to je blázinec 3

Vlaďka T. — Wed, 20 May 2015 11:05:47 +0200

Lake, děkuji, naprosto jasné vysvětlení. Možná jsem si zaměnila pojmy s dojmy, pokud tedy bude chtít být SVJ „čisté“, resp. statutáři se budou chtít vyhnout příp. potížím v budoucnu, je lépe uplatňovat. Do stanov netřeba zakomponovávat. Chápu to snad dobře.

Neplatiči - Tak to je blázinec 2

lake — Wed, 20 May 2015 10:53:58 +0200

Paní Vlaďko,

zákon č. 67/2013 Sb.s kutečně zavedl ve svém § 13 u služeb pokutu a poplatek z prodlení. Platí tedy věta z Vašeho zdroje: „U obou sankcí jde o zákonné ustanovení, které není možné ve stanovách nebo jiném dokumentu zrušit či změnit.“

Ovšem existence zákonného oprávnění vymáhat peněžní sankci neznamená ještě, že by SVJ mělo uloženu povinnost tyto sankce uplatnit a částky vymáhat. Zda SVJ uplatní tyto sankční nástroje, nebo je neuplatní, závisí výhradně na vlastním rozhodnutí SVJ – právnické osoby. Buď jste nepochopila informaci od Vašeho advokáta, nebo snad nerozezná oblast soukromoprávní od veřejnoprávní, či nerozlišuje práva a povinnosti.

Pokud by SVJ neuplatnilo sankce, přestože je mohlo oprávněně uplatnit, jde prostě o rozhodnutí SVJ, které je v kompetenci právnické osoby. Mohl by se z toho jedině dovozovat dodatečný dopad na členy statutárního orgánu, jestliže by tím porušili zákonnou povinnost konat s péčí řádného hospodáře. To by však záviselo na posouzení konkrétního případu.

lake

Neplatiči - Tak to je blázinec, náš

Vlaďka T. — Wed, 20 May 2015 10:18:55 +0200

Tak to je blázinec, náš právník má zase jiný názor, v podstatě totéž z odkazu http://www.svjonline.cz/…-c-672013-sb kde je zajímavý hlavně poslední odstavec a to, že jde o zákonné ustanovení, které není možné ve stanovách zrušit nebo změnit, tzn. podle našeho právníka je povinnost tyto poplatky a pokuty vybírat a nemůžeme se z toho vyvázat ani stanovami, ani shromážděním Pokud je někde napsaná (fyzicky) jiná argumentace, zdůvodnění, prosím o odkaz nebo info, ráda bych to s advokátem konzultovala, protože se nám samozřejmě nechce kvůli několik korunám hlásit několik svj k dani z příjmu. Děkuji.

Neplatiči - Také mne to zajímalo,

Anonymous12 — Tue, 19 May 2015 09:38:40 +0200

Také mne to zajímalo, zeptal jsem právníka co dělá jen nemovitosti ve velké firmě spravující 12 000 bytů. Jedině stanovy nebo rozhodnuti výboru. V knížce daňová a účetní problematika mi ukázal ze opravdu je potřeba se přihlásit na FÚ a danit to jak tu již někdo napsal.

Neplatiči - Neplatiči

Josef1 — Mon, 18 May 2015 12:39:10 +0200

Přečtěte si zákon o službách 67/2013, tam máte odpověď na veškeré Vaše otázky. Poplatky z prodlení za pohledávky přesahující 5 dní po splatnosti jste povinni účtovat, resp. příjemce služeb je povinen této poplatek druhé straně uhradit. Jedná se o zálohy na služby.

Neplatiči - SVJ – Musíte si

Reálná odpověď — Mon, 18 May 2015 10:10:42 +0200

SVJ – Musíte si stanovit ve stanovách – úrok z prodlení. Pokud vyberete úrok tak ho musíte zdanit, přihlásit se tady k FÚ. Povinnost vybírat poplatek z prodlení není. Snad Vám odpověď stačí, kdyžtak se ptejte.

Neplatiči - Neplatiči2

tazatel jaryn — Sun, 17 May 2015 10:38:32 +0200

SVJ PT – v první řadě jsou stanovy, kašli na nějaký rok 2016. Ty stanovy by měli obsahovat např. termín plateb záloh = nějaké datum v měsíci, kam se mají platit ( určitě účet ) . Měli by obsahovat jak se musí zachovat vlastník, který „nestihne“ zaplatit zálohy do určeného termínu. Stanovy by měli také obsahovat jak postupovat proti tzv. neplatičům. Dále nesmíš si to brat osobně ty neplatiče… i když je to těžké jsi člověk , který na rozdíl od ostatních něco pro to SVJ dělá a cítíš odpovědnost. Přenes tu odpovědnost na shromáždění.

Neplatiči - Neplatiči 1

Vlastiks — Sun, 17 May 2015 10:16:47 +0200

Přepokládám, že jste člen Výboru „dbalý“ všech povinností vůči členům svého SVJ. Můžete uvést jak si plníte své povinnosti Vy ?

Neplatiči

Sat, 16 May 2015 12:57:24 +0200

Ještě jednou bych tady rád shrnul v jedné diskuzi co s neplatiči. Zrovna řeším také platby pozdě. Každý měsíc někdo pošle platbu pozdě nebo vůbec. Vznikají tak náklady na telefon…čas nepočitám.

Jaká je zakonná možnost / povinnost účtovat úroky/poplatky z prodlení?

Na co vše to platí? Na zálohy na služby nebo i na Příspěvěk správy domu…

Cílem není lidi šikanovat, ale nezodpovědní neplatiči také narušují finanční tok SVJ. Musíme platit faktury, úvěr, sem tam nějaká oprava. Počítáte, že ten měsíc peníze dojdou a že z toho budete platit závazky, vracet lidem za loňký rok atd. Těžko se pak důchodcům vysvětluje, že jim přeplatek přijde za měsíc když jejich soused nezaplatil předpis.

Mohl by to tady někdo shrnout, jak to je? Bude se něco měnit od roku 2016?