Portál společenství vlastníků jednotek - vyúčtování - Comments

vyúčtování - Vyúčtování 7

lake — Sun, 17 May 2015 16:01:30 +0200

Dotaz je zmatečný a skutečnost je zcela jiná než se domnívá tazatelka.

Bytů je 172. Různých vlastníků je 155, nikoliv 154. Jeden z vlastníků je majitelem 18 bytů.

Kdy a jak majitel těchto 18 bytů předá svým nájemcům nějaké vyúčtování – to může být tazatelce úplně jedno. Do toho jí vůbec nic není. To je záležitost pouze mezi vlastníkem těch 18 bytů a jeho nájemci.

Je nesmyslné tvrzení, že nájemci hradí nějakou „odměnu správci“. Opět jde o záležitost, do které tazatelce není vůbec nic, pokud ona sama není nájemkyní a nechystá se reklamovat vyúčtování od pronajímatele.

Vlastníci jednotek nemají právní povinnost hradit jakousi „odměnu správci“. Správcem domu je SVJ – právnická osoba. SVJ obvykle neprovádí správu domu jako výdělečnou činnost za odměnu. Takže tvrzení o odměně je nejspíše nesmyslné. SVJ pouze rozúčtuje náklady vynaložené na správu domu mezi jednotlivé vlastníky jednotek.

Pokud snad „radnice“ jako vlastník 18 bytů nehradí svou část příspěvků na správu, může to mít různé důvody, například:

SVJ tomuto vlastníkovi jednotek nepředepsalo žádné platby, takže povinnost hradit nevznikla, nebo
SVJ tomuto vlastníkovi jednotek předepsalo nějaké platby a povinnost hradit zanikla započtením, nebo
SVJ tomuto vlastníkovi jednotek předepsalo nějaké platby a on nehradí z důvodu, který neznáme.

Jak to vlastně je si musí tazatelka zjistit ve svém SVJ. My to netušíme a nikdo jí zde na dálku neporadí.

lake

vyúčtování - vyúčtování x

AsiTak — Sun, 17 May 2015 14:29:33 +0200

podle příspěvku já bych hádal, že to bude asi tak:

jedná se o dům s SVJ 154 bytů ve vlastnictví fyzických osob, zbytek vlastní radnice a v bytech jsou nájemníci dle nájemní smlouvy od radnice.
píšete „nájemníci vyúčtování dostanou až za 5 měsíců, …až jestli SVJ bude něco reklamovat … Jak to souvisí? Zákony přeci platí pro všechny. “ – správce čeká na ukončení lhůty reklamace od vlastníků po té už vyúčtování nebude muset přepracovat a může zpracovat i zbytek do konečné podoby. Proč nedodržuje zákon je jeho věc, prodloužení lhůty možná že nájemníci mají uvedeno ve smlouvě o nájmu.
„jak je možné, že odměna správci se dle obdrženého vyúčtování počítá i nájemníkům, ti přeci žádnou smlouvu se správcem neuzavřeli? “ – povinnost platit odměnu správci má vlastník, tj, radnice a pravděpodobně tuto povinnost převedla na nájemníky do nájemní smlouvy.
„V rozpočtu je pouze příspěvek radnice do fondu oprav ..“ – radnice předpis plateb rozdělila „fond oprav“ platí sama, ostatní platby předepsala nájemníkům do nájemní smlouvy.

vyúčtování - vyúčtování 5

Pub — Fri, 15 May 2015 20:13:09 +0200

co když dáte těch 20-řádek oskenovaných někam na free-ftp-server?
Podíváme se jak se věci mají skutečně.

vyúčtování - Vyúčtování 1

Fri, 15 May 2015 19:31:08 +0200

Nevím, proč řešíte nějaké nájemníky. Každý byt má svého vlastníka, i byty s nájemníkem. SVJ se nájemníky nezabývá. Nejdřív si ujasněte, co je to SVJ.

vyúčtování - vyúčtování-1

levape — Fri, 15 May 2015 19:26:09 +0200

Proč do toho pletete nájemníka, ten nemá s SVJ vůbec nic společného. Vždy zaplatí vlastník bytu !!!!

vyúčtování - vyúčtování

janica — Fri, 15 May 2015 16:20:13 +0200

Vyúčtování je ve lhůtě 4 měsíců, dalších 30 dní na reklamaci. Pak se přeplatek vyplácím pokud je nedoplatek, tak vlastník nebo nájemník zaplatí. Pokud vyúčtování nerozumíte, je potřeba se zeptat. Zeptá se výbor, aby mohl nájemníkům a vlastníkům vysvětlit. Když to nepochopí, tak pozvat správce na shromáždění, aby vysvětlil. Odměna správci je stejná pro všechny BJ. Se správcem uzavírá smlouva SVJ.

vyúčtování - vyúčtování

Fri, 15 May 2015 15:32:02 +0200

Pokud se v tom vašem nepořádku sami nevyznáte, tady vám asi těžko někdo poradí co máte dělat. Jste svj, tak fungujte jako svj, jinak se v tom těžko někdo vyzná.

vyúčtování

Fri, 15 May 2015 13:55:02 +0200

Dobrý den, my jsme také dostali vyúčtování, na 20 řádcích máme cosi, čemu nikdo nerozumí, ale máme přeplatek, tak to nebude nikdo řešit. Zajímalo by mne ale, jak to, že my vlastníci (je nás 154 ze 172 bytů), jsme vyúčtování obdrželi ve lhůtě 4 měsíců a nájemníkům, kteří byty nekoupili, řekli na Bytovém podniku, který dělá správce i nám vlastníkům, že vyúčtování dostanou až za 5 měsíců, …až jestli SVJ bude něco reklamovat … Jak to souvisí? Zákony přeci platí pro všechny. Dále mne zajímá, jak je možné, že odměna správci se dle obdrženého vyúčtování počítá i nájemníkům, ti přeci žádnou smlouvu se správcem neuzavřeli? Když jsem položku náklady na odměnu správci vydělila počtem vlastníků, tak mi nevycházela suma uvedená ve vyúčtování. Na můj dotaz mi výbor sdělil, že ji musím vydělit počtem všech bytů, protože i od nájemníků dostáváme peníze do rozpočtu, protože to hradí radnice. Ale to není pravda.V rozpočtu je pouze příspěvek radnice do fondu oprav (i když takový fond neexistuje, správce nám ho účtuje), my vlastníci kromě částky na m2 platíme ještě dále stejnou sumu za každý byt jako odměnu správci, a od radnice nic takového nechodí, resp. v příjmech SV to není, Děkuji.