Portál společenství vlastníků jednotek - LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Comments

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Pane Lake, děkuju. Ve

zbyšek — Tue, 09 Jun 2015 05:35:59 +0200

Pane Lake, děkuju. Ve stejném duchu mne včera informoval právník (za úplatu) Vaše odpověď je úplnější.

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Turecké hospodaření 1

lake — Mon, 08 Jun 2015 11:53:53 +0200

Pane Zbyšku,

účelem účetní závěrky je pouze zaznamenat „věrný a poctivý obraz“ finančních toků a majetku účetní jednotky. V účetnictví se nerozlišuje, zda loňský náklad na akci XYZ byl předražen, zda práce byla zbytečná, zda byla zhotovitelem odfláknuta, nebo zda je výsledek v rozporu se stavebními předpisy.

Účetní závěrka pouze zachycuje, že akce XYZ se uskutečnila, zhotovitel vystavil konečnou „fakturu“ včetně zakalkulovaných víceprací a že společenství zhotoviteli uhradilo částku xxxyyyzzz Kč.

Jestliže zjistíte, že je třeba reklamovat (požadovat slevu), objeví se to jako položka v účetnictví roku 2015. Stejně tak pokud bude SVJ vymáhat na dřívějších členech statutárního orgánu náhradu škody, způsobené neřádným hospodařením (§ 159 NOZ): částka se objeví jako pohledávka SVJ za škůdci teprve v roce 2015, až ji SVJ vyčíslí a zavede do účetnictví.

Nic Vám nebrání předložit zprávu o hospodaření s výčtem všech zjištěných závad. Do programu shromáždění zařaďte hlasování o této zprávě. Zprávu tedy obdrží všichni vlastníci jednotek a bude nedílnou součástí zápisu, i kdyby nakonec nebyla schválena.

Jako řádný hospodář jste povinen vymáhat odstranění zjištěných vad z objednaných přijatých plnění. Jste také povinen vymáhat úhradu způsobené škody na bývalých členech statutárního orgánu, jestliže vyjde najevo, že nejednali s péčí řádného hospodáře. Pokud byste nevymáhal, stanete se neřádným hospodářem Vy sám.

Zákon Vám nedává šanci z toho vyklouznout, leda v těchto případech:

Pokud nejvyšší orgán SVJ rozhodne, že společenství náhradu vymáhat nebude – v tom případě jste „z obliga“;
Pokud by šlo o vymáhání částky, zjevně nepřiměřené k nákladům a obtížím s tím spojeným;
pokud by šlo o vymáhání neurčité či neprokázané pohledávky s nejistým výsledkem.

lake

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Lze předkládat čerpání tureckého hospodaření?

zbyšek — Mon, 08 Jun 2015 10:42:57 +0200

dobrý den Koncem r. 2014 jsem převzal předsednictví po předchozím výboru. Každoročně se schvalovala „účetní závěrka“občas jsem protestoval proti některým položkám ale SVJ to odkývlo. Letos budu předkládat já s vědomím, že za r.2014 jsou statisícové částky na práce předražené, nedodělané (neměly se přebírat),provedené v rozporu se stavebním a hasičským zákonem, bezpečnostními předpisy a Zák o hospodaření s energiemi. Jako stavař to vím, expertní posudky (kulatá razítka) jsou teprve na cestě.Stejně tak ještě není pravomocné rozhodnutí o odstranění černé stavby provedené mými předchůdci z rozpočtu SVJ.

smím hospodaření o kterém vím, že nebylo v pořádku vůbec předkládat k odsouhlasení, byť s upozorněním na konkrétní sporné položky?
Pokud ano, případné odsouhlasení společenstvím mne zbavuje možnosti řešit pochybení jménem SVJ?
případné neodsouhlasení r.2014 mi brání/nebrání? v letošním čerpání rozpočtu na potřebné opravy?

Děkuji.

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Závěrka a uzávěrka

Pavel — Sun, 17 May 2015 11:17:03 +0200

Ano,

že si to splete laik mi tolik nevadí. Ale že někdo chce radit a plete tak obsahově rozdílné pojmy je na pováženou. Co má za chyby v dalším textu?

Původně tam bylo:

„3. schválí účetní uzávěrku“

Kdyby poděkoval za upozornění na chybu a chybu opravil, budiž. Ale ten podvodník se tváří, že ta chyba tam nikdy nebyla a nesmyslně poučuje, co je v NOZ. Na rozdíl od něho to vím.

Tedy pozor na přispěvatele a manipulátora „cleverservis“.

Hezký den všem ostatním!

Pavel

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Závěrka a uzávěrka

lake — Sun, 17 May 2015 11:07:29 +0200

V části o shromáždění je teď už uvedena „závěrka“.
Ale anonymní autor stránek to zapomněl opravit všude, viz „uzávěrka“ na stránce http://svjweb.webnode.cz/…vni-cinnost/. Navštíveno 17.05.2015 11:05 hodin.

lake

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Schvalování účetní závěrky

Pavel — Sun, 17 May 2015 10:56:22 +0200

cleverservis,

když jsem psal svou připomínku, tak jste tam měli účetní „uzávěrku“. To si laici často pletou. Proto vás řadím mezi laiky.

Kdybyste alespoň poděkovali za upozornění na účetní hloupost, tak bych vás upozornil i na další chyby, které tam máte.

Ale protože jste se k chybě nepřiznali, pouze jste ji opravili a děláte jako kdyby tam chyba nikdy nebyla, tak jen upozorním, že pro mne nejste důvěryhodný web. Ale jak říkám, škoda času ten web číst.

Pavel

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - schvalování účetní závěrky SVJ

cleverservis — Sun, 17 May 2015 10:45:08 +0200

To netvrdí anonym ale NOZ

§ 1208 NOZ , Do působnosti shromáždění patří:

schválení účetní závěrky,…

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Základní schéma hospodaření SVJ ?

Pavel — Sun, 17 May 2015 10:00:18 +0200

Pokud někdo anonymní uvádí, že shromáždění schvaluje účetní „uzávěrku“, tak bych byl velmi opatrný i k jeho dalším informacím. Ale celé jsem to nečetl, škoda času.

Hezký den!

Pavel

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Základní schéma hospodaření SVJ

cleverservis — Sun, 17 May 2015 08:56:28 +0200

Odpovědi na své otázky najdete přehledně uspořádané na této webové stránce:

Základní schéma hospodaření SVJ

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - nepletu, 67/2013 sb. znam

flexi — Sun, 17 May 2015 06:33:58 +0200

nepletu, minil jsem tim dve otazky za

A/ vyjmenovane sluzby 1/Voda 2/Uklid 3/Elektrina 4/Popelnice 5/Kominy (nebot v PV nebo jinych listinach SVJ neni u vsech uveden zpusob urceni-stanoveni)

B/ uvedena ustanoveni tykajici se prispevků NOZ (mesicnich zaloh na udrzbu, spravu, dlouhodobe opravy, rezervy)- zde mne zajima zda je povinno SVJ vystavit rocni samostatne vyuctovani!?

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - O službách pro flexi

lake — Sun, 17 May 2015 06:09:04 +0200

Flexi, pletete si poskytování služeb se správou společné věci správcem. To jsou dva odlišné druhy právních vztahů, vzniklé z odlišných právních důvodů, a řídí se podle odlišných právních předpisů.
Přečtěte si zákon č. 67/2013 Sb..

lake

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Jakym zpusebem se ucuji

flexi — Sun, 17 May 2015 02:22:35 +0200

Jakym zpusebem se ucuji sluzby:

1/Voda 2/Uklid 3/Elektrina 4/Popelnice 5/Kominy

podle poctu uzvivatelu domacnosti/jednotky, nebo podle poctu, velikosti mistnosti jednotky, nebo podle velikosti spoluvlastnickeho podilu, podle poctu uzivanych komin. pruduchu/vlozek?

Lze posdle NOZ mit pravo na vyuctovani mesicnich zaloh prispevku na udrzbu, spravu, dlouhodobe opravy, rezervy?

§ 1118

Spoluvlastníku náleží vyúčtování, jak bylo se společnou věcí nakládáno, i podíl z plodů a užitků ze společné věci.

§ 1119

Vyúčtování se lze domáhat po uplynutí doby obvyklé povaze správy společné věci, při zániku spoluvlastnictví nebo při zániku účasti v něm, anebo z jiných důležitých důvodů.

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - ani legislativa?

flexi — Fri, 15 May 2015 13:24:02 +0200

Určitě neexistuje žádná judikatura „… pro pripady, kdy vlastnik zapocetl vadne vyuctuvani nebo nepredane vyuctovani“. Ani vadné vyúčtování, ani nepředané vyúčtování nevyvolává právní účinky. Není tedy splněna podmínka pro vzájemné započtení. Není co proti čemu započíst.

Neexistuje ani konkretní legislativa? Na tomto portálu je hodně diskusí o započtení „vyúčtování a měsíčních záloh“…

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Evidenční list jednotky

Fri, 15 May 2015 11:57:35 +0200

To bude nějaký kočkopes družstvospolečentví. Ve společenství se evidují vlastníci, ne jednotky.

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Pro flexi

009 — Fri, 15 May 2015 11:28:16 +0200

Pokud to intelektuálně zvládnete používejte diakritiku a nepiště velkým písmem. To slušní lidé na internetu nedělají.

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - Pro flexi 1

lake — Fri, 15 May 2015 12:23:58 +0200

V právních předpisech neexistuje nic takového jako „evidenční list jednotky“.

Určitě neexistuje žádná judikatura „… pro pripady, kdy vlastnik zapocetl vadne vyuctuvani nebo nepredane vyuctovani“. Ani vadné vyúčtování, ani nepředané vyúčtování nevyvolává právní účinky. Není tedy splněna podmínka pro vzájemné započtení. Není co proti čemu započíst.

Jak se určují částky jednotlivých služeb nezávisí vůbec na NOZ. Nákladem na službu je částka, kterou poskytovatel služby účelně vynaložil na poskytnutí té služby.

Co je „poplatek za správu“ si musíte zjistit Vy, my to netušíme. Snad se domníváte, že jde o službu spojenou s užíváním bytů? Nelze to vyloučit, ale to si musíte zjistit Vy sám.

lake

P.S. Prosím nekřičte na nás. Snažte se dávat dotazům čitelné názvy. A pokud by to bylo možné, používejte diakritiku.

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH? - obsah evidenčního listu

AsiTak — Fri, 15 May 2015 11:15:08 +0200

to čemu říkáte „evidenční list“ je standardní předpis cyklických (měsíčních) plateb záloh služeb nebo příspěvků (doklad vyměření pohledávky SVJ)
do položky platby lze zahrnout druhy nákladů se shodnými variantami metody:
= financování (zálohové, příspěvkové)

= zaúčtování (rozvážně, výsledkově)

= rozpočítání (T, TUV, SV, podílem vlastnictví, počet osob, rovným dílem, plocha jednotky)

= vyúčtování a vypořádání (BEZ, finančně vyrovnat, započítat, přenos zůstatku, dle rozhodnutí shromáždění).
protože SVJ může některé metody stanovit podle vlastního rozhodnutí, seznam položek a jejich obsah je individuální (stanovy)
výše položky měsíčního předpisu se stanoví podle rozpočtu. Pravidla rozpočtu stanoví SVJ individuálně dle vlastních potřeb (stanovy). Velikost měsíčního předpisu musí splňovat požadavek potřebnosti, konkrétnosti, přiměřenosti a oprávněnosti. Zpracovatel předpisu plateb (výbor, správce) a schvalování je rovněž individuální (výbor, shromáždění).

LEGITIMNI NALEZITOSTI EVID.LISTU JEDNOTKY, VYUCTOVANI/ROZUCTOVANI? EXISTUJI JUDIKATY OHLEDNE ZAPOC. VADNYCH VYUCTOVANI DO ZALOH?

flexi — Fri, 15 May 2015 10:14:04 +0200

Dobry den,

je nekde legitislativne zakotveno jake ma mit kompletni nalezitosti evidencni list jednotky a vyuctovani/rozuctovani jednotky pred NOZ a po NOZ?

Existuje jiz ustalena judikatura pro pripady, kdy vlastnik zapocetl vadne vyuctuvani nebo nepredane vyuctovani i za nekolik let do mesicnich zaloh (sluzby+prispevky) jednotky predepsanych SVJ?

Evidencni list (tj. mineno predpis mesicnich zaloh) v nasem SVJ konkretne uvadi:

„EVIDENCI LIST pro stanoveni mesicnich poplatku z bytu“.

SLUZBY (urceny pausalni castky Kč) 1/Voda 2/Uklid 3/Elektrina 4/Popelnice 5/Kominy

POPLATKY 1/ Poplatek za spravu 2/ Prispevek do fondu oprav

Č. MÍSTNOST PODLAHOVA PLOCHA (m2) 1/Pokoj 2/Kuchyn 3/Predsin 4/Koupelna 5/Spiz 6/Sklep

Pro uplnost uvadim ze polozka „1/ Poplatek za spravu“ je v nasem SVJ (vznik SVJ r. 2004) fixni poplatek spravci objektu.

Jakym zpusobem se legitimne urcuji-vycisluji castky jednotlivych sluzeb pred NOZ a po NOZ?

Dle nasich stanov i ZOVB „Poplatek za spravu“ se mel urcovat dle velikosti spoluvlastnickeho podilu. U nas ale byl a je stale urcen pausalne na jednotku tj. vsechny jednotky hradily/hradi stejnou castku.

Dekuji za odpovedi. Hezky den, flexi