Portál společenství vlastníků jednotek - Jak vyúčtovat ztrátu SV - Comments

Jak vyúčtovat ztrátu SV - Jak vyúčtovat ztrátu SV 3

Pub — Fri, 15 May 2015 20:35:21 +0200

„Přípustná odchylka je do 20%.“

ale nekecejte blbě. Tolerance není 20% ale max. 5%

Hadrkovat se můžeme o těch 41%. A jak lokalizovat chynu je jasné

necháme za 1500 přezkoušet fakturační vodoměr. Pokud zde chyba není…
projdeme celou soustavu kde ji cigánští „potřební“ napíchli. Pokud to místo nenajdeme…
podíváme se na spotřeby všech ve srovnání s předchozími obdobími. Pokud zde chyba není…
zjistíme zda rozúčtovatel umí vůbec sčítat a nevynechal třeba vodoměry členů výboru.

"Škodu pak právnická osoba bude vymáhat "

a nejsou náhodou TI, kteří by měli za SVJ vymáhat škodu, TI po kterých je vymáhána? Jak se to jako děla vymáhat škodu sám na sobě? …sakra dneska bylo asi nějaký horko, že jo…

Jak vyúčtovat ztrátu SV - Rozdíl mezi fakturačním a součtem bytových vodoměrů

MartinII — Fri, 15 May 2015 12:50:46 +0200

O vodoměrech se zde píše hodně moc. Můžete hledat diskusi.

http://www.portalsvj.cz/…potrebe-vody

http://www.portalsvj.cz/…h-vodomerech

http://www.portalsvj.cz/…ch-vlastniku

Máte platné max. 5 let staré bytové vodoměry ?

Pátrali jste, zda má někdo podezřele nízkou spotřebu a proč ?

Nebo došlo k černému odběru bez poklesu spotřeby v bytě. Na to je hodně fint.

Ke kontrole podružných vodoměrů zde radil kdysi pan Matějka vyzkoušet podezřelý vodoměr vytočením 10 l do kýble a ověřit nápočet. Také radil mít Dohodu o rozpočítání rozdílu mezi fakturací a náměrem bytů, tu ale ne každé SVJ má.

Nízký odtok (výtok) vody podružné vodoměry nezaznamenají, např. protékající záchod.

Pokud máte vodoměry ve vlastnictví bytů (nikoli společné) jak někdy bývá, bývají potíže s kontrolou vodoměrů v bytě.

Jak vyúčtovat ztrátu SV - Jak vyúčtovat ztrátu SV 1

lake — Fri, 15 May 2015 10:57:47 +0200

Ptáte se „dle čeho vyúčtovat spotřebu SV vody v bytové domě“.

Nevyúčtuje se nikdy spotřeba vody, nýbrž náklady na poskytování služby v Kč. A neptáte se na vyúčtování služby, nýbrž na rozúčtování nákladů na službu.

Nákladem je nepochybně úhrada dodavateli vody. Rozúčtování nákladů však nemůžete provést poměrně podle náměrů vodoměrů, protože rozdíl mezi jejich součtem a náměrem předávacího vodoměru je 46%. Přípustná odchylka je do 20%.

Takže někde máte chybu a povinností statutárního orgánu je tuto chybu napřed nalézt. Teprve pak bude možné nějak náklad rozúčtovat.

Je náměr patního vodoměru v souladu s náměry za pět předchozích let?
Pokud došlo k výraznému zvýšení náměru v posledním roce, jde nejspíše o vadný hlavní vodoměr. Měli jste kontrolovat vývoj náměrů nejméně jednou měsíčně a podat dodavateli vody reklamaci vadného vodoměru ihned. Po uplynutí reklamační doby je už pozdě.
Pokud není odchylka ve fakturačním vodoměru, chyba je v nefunkčních nebo ovlivněných bytových vodoměrech, nebo je únik vody za hlavním vodoměrem.
Porovnejte spotřeby v bytech v řadě za posledních 5 let. Co se změnilo? Je v některém bytě patrný výrazný pokles bez toho, že by došlo ke změně ve způsobu užívání bytu? Kterého bytu a kterého vodoměru se to týká? Podle toho se zachovejte.

Pokud zjistíte, že jde o případ č. 2, pak náklad sice musí být rozúčtován mezi vlastníky jednotek, ale ihned je nutné požádat o kontrolu vodoměru na místě (bez demontáže). Pokud kontrola ukáže vadu hlavního vodoměru, je otázka zda dodavatel chybu uzná zpětně a za jak dlouhé období.

Pokud šloo vadný vodoměr a dodavatel vody odmítne orpavit vyúčtování předchozího roku, pak vlastníci jednotek mohou požadovat náhradu škody na SVJ. Škodu pak právnická osoba bude vymáhat na členech statutárního orgánu, kteří nekonali s péčí řádného hospodáře, nekontrolovali vývoj náměrů hlavního vodoměru v průběhu roku a nepodali ihned reklamaci vadného vyúčtování.

lake

Jak vyúčtovat ztrátu SV

Thu, 14 May 2015 23:34:38 +0200

Dobrý den,

chci se zeptat dle čeho vyúčtovat spotřebu SV vody v bytové domě (100% byty), když ztráta SV je dost vysoká. Náměr dle bytových vodoměrů byl 2800 m3, ale celková spotřeba – patní měření – bylo 4094m3.

Lze použít vyčtovní dle směrných čísel?
Lze vyúčtovat dle plochy?
Lze vyúčtovat dle počtu osob v bytěch?
Lze i jiný způsob? – prosím poraďte

Děkuji, Loos

PS: Pokud by se postupovalo dle směrných čísel roční spotřeby jak se toto počítá? Je možné na byt/jednu osobu účtovat více m3 než je směrné číslo roční spotřeby?

PPS: Spotřeba TV byla cca o 8% více, než náměr na bytových vodoměrech. Údaj se porovnával dle vodoměru do předávací stanice, kde se připravuje TV pro celý dům.