Portál společenství vlastníků jednotek - Předseda SVJ nekomunikuje, výše odměn výboru - Comments

Předseda SVJ nekomunikuje, výše odměn výboru - Odměny členů výboru

slavek.kubin — Wed, 20 May 2015 10:21:02 +0200

Kolem odměn výboru zde již proběhlo mnoho informací. Je třeba vycházet ze základních myšlenek:

výše odměny stanovuje shromáždění
Každý vlastník má právo na informace a zejména o účetnictví domu. Pokud předseda nekomunikuje je třeba získat relevantní důkazy a s těmi argumentovat u spoluvlastníků a případně se svých práv domoci u soudu (když nebude požadavkům rozumět shromáždění). Domnívám se, že odměna 9000 Kč měsíčně za 105 bytů a „cizí správu“ je naprosto neadekvátní. Vašim argumentem pro shromáždění je co za tuto odměny pro vlastníky dělá.

Slávek

Předseda SVJ nekomunikuje, výše odměn výboru - Předseda SVJ nekomunikuje, výše odměn výboru..................

Mrzout — Thu, 14 May 2015 19:26:56 +0200

Zdravím,

1.jsou odměny členů a předsedy adekvátní počtu bytů? – samozřejmě že ne, jak by taky sakra mohly být...............

2.jaké páky jsou možné pro vymožení si náhledu do účetnictví – páky jsou různé, např. třeba montážní apod.

3.předseda disponuje plnými mocemi od starších sousedů, proto na shromáždění nejde přehlasovat…co s tím? – nic, ale můžete ho jít udat, institucí je k dispozici dost.

Mrzout

Předseda SVJ nekomunikuje, výše odměn výboru - pro Remenku - náhled do účetnictví

MartinII — Thu, 14 May 2015 18:52:25 +0200

Přečtěte si zdejší vlákna na toto théma. Nemyslete, že jste první, kdo má problémy s náhledem do podkladů, jak právnická osoba hospodaří. Je těžké radit, když si nepřečtete stanovy a NOZ nebo ZoVB (který ještě neusnul, či tak nějak to zde bylo v jiném vláknu uvedeno).

Když vás budou chtít zesměšnit (lepší výraz teď nevím), ukáží vám to, z čeho nebudete moudrá. možná hlavní knihu.

Zde v diskusi najdete, že se provozují dva typy účetnictví SVJ, takže se přeptejte jak účtují u vás, třeba to udělá dojem. U nás máme náklady v tř. 5, účty 501 a násl.

ve vláknu

http://www.portalsvj.cz/…i-vyuctovani

píše Lake "Vyúčtování správy cizího majetku je upraveno v částech NOZ:

89/2012 Sb. § 1436 (1) Správce předloží beneficientovi vyúčtování správy nejméně jednou za rok. Je-li správců několik, předloží vyúčtování společné, ledaže vzhledem k rozdělení jejich působnosti smlouva určí nebo zákon stanoví něco jiného. (2) Vyúčtování musí být tak podrobné, aby bylo možné ověřit jeho správnost.

89/2012 Sb. § 1437 Správce beneficientovi umožní kdykoli přezkoumat účetní knihy a doklady týkající se správy a poskytne mu na vyžádání potřebné informace, jak je správa vedena.

Dále je povinnost vyúčtovat správu uvedena v obecné části NOZ o spoluvlastnictví. Rozdíl je pouze v tom, že spoluvlastník v SVJ uplatňuje svá práva nikoliv vůči ostatním spoluvlastníkům, nýbrž přímo vůči osobě pověřené správou domu:

89/2012 Sb. § 1118 Spoluvlastníku náleží vyúčtování, jak bylo se společnou věcí nakládáno, i podíl z plodů a užitků ze společné věci.

89/2012 Sb. § 1119 Vyúčtování se lze domáhat po uplynutí doby obvyklé povaze správy společné věci, při zániku spoluvlastnictví nebo při zániku účasti v něm, anebo z jiných důležitých důvodů.

89/2012 Sb. § 1135 Správce má právní postavení příkazníka. Musí spoluvlastníkům správu vyúčtovat; náleží mu náhrada účelně vynaložených nákladů, kterou si může vybrat z výnosů spravované věci.

lake"

Toť názor poučeného laika. Kdo chcete mínusovat, tak raději dejte moudřejší radu.

http://www.portalsvj.cz/…etnictvi-svj

http://www.portalsvj.cz/…i-zaverka-10

§ 1179 Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů.

b)Stanovy Čl. VII. Práva a povinnosti člena společenství

c)Člen SVJ má právo zejména:

nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti SVJ a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů

Smlouva SVJ a správní firmy Správce je povinen umožnit členům SVJ kdykoli na požádání nahlédnutí do své evidence, týkající se spravované nemovitosti

Předseda SVJ nekomunikuje, výše odměn výboru

Thu, 14 May 2015 18:15:37 +0200

Dobrý den, jsme SVJ o třech vchodech…celkem 105 bytů. Předseda bere 9 tis. měsíčně, ostatní dva členové po 3 tisících měsíčně. Zdá se mi to poměrně hodně vzhledem ke skutečnosti, že sprvávu uskutečňuje externí firma a že předseda nereaguje na e-maily, telefony pokládá. Ráda bych nahlédla do účetnictví, ale vzhledem k nekomunikaci to prostě nelze. Ráda bych vzala Váš názor na:

jsou odměny členů a předsedy adekvátní počtu bytů?
jaké páky jsou možné pro vymožení si náhledu do účetnictví
předseda disponuje plnými mocemi od starších sousedů, proto na shromáždění nejde přehlasovat…co s tím?

Díky za reakce. Lenka