Portál společenství vlastníků jednotek - Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Comments

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Dřívější vznik SVJ

Lukáš K — Wed, 30 Sep 2015 00:07:53 +0200

Zdravím.

Naše SVJ pravděpodobně mělo vzniknout cca o 2 roky dříve, než vzniklo, stejným pochybením. Má smysl to nyní ještě řešit?

Díky

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Pro Vítka-rozhodování samosprávy

JaVa — Sun, 03 May 2015 17:31:19 +0200

O jaké samosprávě tu pořád melete.Naše SVJ má řádně zvoleného předsedu společenství vlastníků.Tato mladá dáma hlasovala spolu s námi,kterým není jedno jak se původní vlastník staral o náš majetek,proti přijetí Stanov SČMBD a tudíž nebude nikomu z vlastníků dělat žádné obstrukce při nahlížení do dokumentů.Družstvo má sice ještě cca. 35% podíl,ale v tom už takový problém nevidím,Většina vlastníků, která už pochopila proč jim SBD více než 7 let úmyslně lhalo a mastilo si kapsu, je na naší straně a my už si to ohlídáme. V tom ,že se schválily stanovy družstva a ne ty naše,nevidím žádný problém.Pro mě je důležité,že jsou schváleny alespoň nějaké.„Ovce“ tak rychleji pochopí,že se něčím řídit musí a samy časem přijdou s návrhy na jejich změnu.Pokud ne ony,tak já určitě,ale teď na to není vhodná doba.V současné době je prioritou zrušit nevýhodné smlouvy a odstranit materiální škody,které zde svým diletantským jednáním napáchali předsedové samospráv za vydatné pomoci SBD,kterému to bylo jedno,hlavně,že z toho byly provize.

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Pane Vítek, jak se z přiloženého .pdf výpisu

PavelII — Sun, 03 May 2015 16:05:50 +0200

můžete seznámit, vznik SVJ se datuje do roku 2007 a tedy náklady se vznikem měl pán nulové.

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Pořizováhí kopií

Vítek — Sun, 03 May 2015 15:28:54 +0200

Ale oni si schválili stanovy podle vzorových stanov SČMBD, ve kterých se o členských právech v souvislosti „s nahlížením“ uvádí:

„e) seznámit se s hospodařením společenství, a způsobem správy nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů. Nahlížení lze realizovat každé první a třetí pondělí v měsíci, které je pracovním dnem, od 14:00 do 16:00 hodin u správce domu po předchozí domluvě se statutárním orgánem společenství;
f)nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů ze schůze shromáždění, jakož i do podkladů, z nichž vyplývá určení jeho povinnosti podílet se na nákladech na správu nemovité věci, na nákladech na služby a podílet se na úhradě ztráty společenství,“
„5) V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1) písmeno e) a f) nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice, ani právo pořizovat si jejich fotokopie. V případě, že bude člen společenství vyžadovat nahlížení do dokumentů souvisejících s hospodařením společenství a s určením jeho povinnosti podílet se na nákladech správy nemovité věci podle odstavce 1), písmeno e) a f) častěji než dvakrát ročně, je povinen uhradit společenství zvýšené náklady na zajištění tohoto práva ve výši 100,– Kč za každou i započatou hodinu, po kterou bude nahlížet do dokumentů trvat. Stejnou povinnost bude mít člen společenství, pokud bude vyžadovat nahlížení do podkladů pro jednání shromáždění nebo zápisů ze shromáždění podle odstavce 1) písmeno f) častěji než jedenkrát pro každé shromáždění.“

Taková je praxe i v jiných SVJ, která postupují podle vzorových stanov SČMBD a nezmění se, dokud to někdo nezpochybní soudně.

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Rozhodování samosprávy

Vítek — Sun, 03 May 2015 14:37:58 +0200

Napsal jste:
„1.Zbavil jsem pravomocí k rozhodování o mém majetku „neschopné ovčany“ v samosprávě.“

To se mýlíte, členové samosprávy budou stejně jako dosud dále rozhodovat o vašem majetku. Většinu toho, co se na samosprávě odsouhlasí, to prosadí zástupce družstva svým podílem na shromáždění vlastníků. A to potrvá až do doby, než ztratí družstvo svůj významný vlastnický podíl.

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Nahlížení je spojeno s právem pořizování výpisů, opisů a kopií

Vlastník jednotky — Sun, 03 May 2015 14:27:42 +0200

„máte možnost nahlížení do dokumentů, ale bez pořizování kopií“

Pane Vítku,

nahlížení je vždy spojeno s právem pořizování výpisů, opisů a kopií.

Vlastník jednotky

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Co jsem získal vznikem SVJ.

JaVa — Sun, 03 May 2015 13:25:34 +0200

Co jsem já osobně získal vznikem SVJ.

1.Zbavil jsem pravomocí k rozhodování o mém majetku „neschopné ovčany“ v samosprávě. 2.Přinutil jsem SBD k dodržování platných zákonů při správě cizího majetku. 3.Donutil jsem SBD ke svolání ustavujících shromáždění společenství vlastníků ještě v dalších 37 obytných domech,kde podle platných zákonů již dávno ze zákona 72/1994 S V J vznikla a Družstvo tento fakt úmyslně odmítalo přijmout. 4.Důsledkem mého snažení bylo personální zemětřesení na vedení SBD,které někteří členové „samospráv“ nemůžou ještě dnes vydýchat 5.Probudil jsem některé „ovčany“ z letargie a oni se začínají o svůj majetek sami starat. 6.A já osobně jsem si dokázal,že ač penzista,ještě netrpím demencí jako někteří daleko mladší „ovčani“.

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Co jste vlastníci vznikem SVJ získali?

Vítek — Sun, 03 May 2015 12:54:23 +0200

Pane JaVa,

Určitě Vás ten špás se vznikem SVJ něco stál, a do budoucna budete za všechny změny související se zápisem do veřejného rejstříku platit.

Dosud jste mohli rozhodovat o běžné správě domu hlasováním sami obyvatelé domu, tj. vlastníci a družstevní nájemci společně. Nyní budete rozhodovat o správě domu vlastníci. Vzhledem k téměř polovičnímu podílu družstva o většině záležitostí rozhodne na shromáždění svým podílem sám zástupce družstva (za předpokladu, že nechodí na shromáždění u vás těměř všichni vlastníci, abyste mohli podíl družstva přehlasovat).

Pravděpodobně u Vás už proběhly nějaké významné opravy, za které splácíte družstvu úvěr. Až do splacení úvěru nájemci nehrozí, že by tito v blizké době žádali o převod bytů do vlastnictvi, tak zřejmě ani nedojde ke snížení podílu družstva.

Družstvo pověřené správou domu bude jistě požadovat vyšší úhrady (niminálně za vedení účetnictví SVJ) než dosud.

Podle stanov, které jste si podle Vašich informací schválili, máte možnost nahlížení do dokumentů, ale bez pořizování kopií. Nevím, jestli to zlepšilo Vaše možnosti kontroly proti dosavadnímu stavu.

Pane Java, co od vzniku SVJ ve vašem domě očekáváte, co myslíte, že jste tím vznikem SVJ ve Vašem domě vy vlastníci získali?

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Náhrada škody

JaVa — Sun, 03 May 2015 11:59:55 +0200

Samozřejmě,že ne.Jedině,že by ji vymáhaly zdejší „ovce“samy po sobě.Myslím tím samozřejmě újmu na jejich zaostalém myšlení,ale ani to zde nehrozí,tak daleko jejich obzor nesahá.

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Náhrada škody 2

Pavel — Sun, 03 May 2015 11:43:48 +0200

TuL,

o jaké škodě mluvíte?

Při vymáhání škody musí prokazovat oprávněný, že škoda vznikla a v jaké výši.

Hezký den!

Pavel

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Náhrada škody

TuL — Sun, 03 May 2015 11:41:10 +0200

Budete po SBD vymáhat náhradu škody?

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech - Potvrzení vzniku SVJ po 7 letech

Pavel — Sun, 03 May 2015 11:42:27 +0200

JaVa,

gratuluji.

Váš případ ale není výjimkou. Zpoždění zápisu o 7 let od vzniku SVJ je velmi dlouhá doba, ale znám delší.

Navíc existují jistě desítky, spíše stovky a možná i tisíce SVJ, které vznikly k 1.7.2000 nebo i později a dodnes nejsou v rejstříku.

Hezký den!

Pavel

Potvrzení vzniku Společenství vlastníků po 7 letech

JaVa — Sun, 03 May 2015 10:46:43 +0200

Zdravím všechny zde diskutující.Tak jsem se po 3 letech předkládání tvrdých argumentů našim „ovčanům“ a hlavně vedení SBD-Hlubina, konečně dočkal.Naše SVJ,které vzniklo ze zákona již v roce 2007 je definitivně zapsáno v Rejstříku společenství vlastníků.„Ovčani“ se mi sice vyhýbají,ale já to beru s nadhledem.„Neználci a nezájemci“ stále nedokážou překousnout skutečnost,že nějaký přivandrovalec měl ve všem, co jim tvrdil pravdu a jejich „nejlepší družstvo“ to muselo nakonec akceptovat a přenést se z roku 1995 do roku 2015.Děkuji všem,kteří zde přispívají a tím mi nezištně pomohli k dílčímu vítězství nad lidskou blbostí a lhostejností.