Portál společenství vlastníků jednotek - a co dál? - Comments

a co dál? - Tuto situaci jsem zažil.

PavelII — Sat, 02 May 2015 01:28:44 +0200

Prostě jsem se dohodl s dodavateli, že IČ dodám později. Snadno to šlo s VaK. U elektřiny a plynu jsem musel přejít ke vstřícnějším obchodníkům, které hlavně zajímalo abych platil zálohy. Poslal jsem je z mého osobního účtu na čtvrtletí předem a bylo to vyřešeno.

a co dál? - dál to půjde

janica — Thu, 30 Apr 2015 00:18:40 +0200

Dřív jste byli členové družstva, kteří si všichni převedli byty do vlastnictví? Správcem je teď přece SVJ, ne BD. SBD musí zrušit smlouvy s dodavateli, tj. ke konci května a vy musíte až budete mít IČ uzavřít nové. Nebojte se, že by Vám přestali dodávat média. Problém je další, nemáte účet, nemáte peníze, protože nemáte IČ. Taky se ten zápis může prodloužit, nikdy nevíte, kdo bude vaši žádost vyřizovat. Byli jste zbytečně hr. Měli jste se nechat v klidu zapsat do rejstříku, založit si účet, dojednat smlouvy. Se SBD jste mohli udělat smlouvu na účetnictví s výpovědní lhůtou, správu si ponechat. Vyúčtování těch 5 měsíců nějakou dobu trvá a převedení peněz též. Jako SVJ se musíte postarat sami. Člen výboru si svou funkci nemůže rozmyslet, může pouze odstoupit nebo být odvolán nebo umře. Každá změna členů výboru stojí peníze, je to právní úkon, aspoň 2000 Kč.

a co dál? - Nové SVJ

Pavel — Wed, 29 Apr 2015 23:01:24 +0200

Petro,

znáte předpis, který byl porušen tím, že někdo ukončil správu domu, když SVJ rozhodlo, že ho za správce nechce? Já ho neznám, domnívám se, že je to normální reakce vyhozeného správce.

Proč by se bývalý správce měl starat o někoho, kdo s ním nechce spolupracovat?

Kdysi se uvádělo, že prvozápisy do rejstříku se mají provést do 14 dnů. Takže když jste okamžitě po shromáždění podali návrh na zápis do rejstříku a máte vše předjednáno, je lhůta 6 týdnů dostatečná.

Hezký den!

Pavel

a co dál? - IČO

petratri — Wed, 29 Apr 2015 21:18:34 +0200

Promiňte, ale nechápu, proč tady všichni řešíte nového správce. Můj problém je to, že nejsme zapsaní v rejstříku, tzn. nemáme IČO a bez toho nemůžeme uzavřít ani smlouvu s novým správcem, ani žádnou smlouvu o dodávkách čehokoli ani zřídit bankovní účet. Z toho důvodu mi hlava nebere, že si může stávající správce jen tak určit nějaký termín, kdy skončí.

a co dál? - V jaké smlouvě? Vždyť

Anonymousss — Wed, 29 Apr 2015 17:00:55 +0200

V jaké smlouvě? Vždyť jde o nové SVJ, žádnou smlouvu nemělo.

a co dál? - A co dál

Kerbrová — Wed, 29 Apr 2015 16:47:39 +0200

Tak pravděpodobně máte ve smlouvě nějakou výpovědní lhůtu, k 31.5. se mi zdá podezřele krátká doba.

a co dál? - Změna správce

Qwerty — Wed, 29 Apr 2015 16:40:58 +0200

Správce je takový, jakého si vychováte. Pokud bylo Vaší první reakcí po ustavení SVJ vypovědět starého správce a nemáte náhradního, je to nerozum. Navíc asi o správě domu zatím mnoho nevíte. Klidně jste mohli pozorovat jak stávající správce dělá správu, hodně se vyptávat a paralelně hledat, zda není v okolí nějaký lepší správce. A pak se na základě informací rozhodnout. Hurá akce bez znalosti problematiky jsou cestou do pekel.

a co dál? - Změna správce 2

Qwerty — Wed, 29 Apr 2015 16:35:57 +0200

Pokud někdo rozhodl o výměně správce a nemá připraveného náhradního správce, tak zjevně nemá vše v hlavě v pořádku a porušil povinnost řádného hospodáře.

a co dál? - Děkuji Vám za reakce.

petratri — Wed, 29 Apr 2015 16:29:42 +0200

Děkuji Vám za reakce. Nejde o to, že bych to nepovažovala za korektní jednání, spíš mě děsí, že už je konec měsíce a na tom rejstříkovém soudě pořád nic není, IČO nemáme…s novým správcem již jednáme a spolupracuje. Jen se bojím, aby se to do konce května dalo všechno přehlásit a uzavřít. Ještě jednou děkuji a všem pěkný den!

a co dál? - A co dál 2

Nad — Wed, 29 Apr 2015 16:11:51 +0200

Gratuluji k Vašemu rozhodnutí, kéž by to náš správce (SBD) udělal taky, okamžitě máme několik náhradníků. Smlouvy na dodávky energie,tepla vody jsou bez problémů uzavřeny, jsou to rutinní záležitosti -standartní smlouvy, pořebujete jen výpis z rejstříku a případně už novou příkazní smlouvu s novým správcem. Nejlíp, když na něj uděláte výběrové řízení, ale pro nedostatek času můžete uzavřít smlouvu jen na krátkou dobu určitou , třeba do konce roku neb příštího. Rozhodně se nenechte zneklidnit a rychle konejte a hledejte nového správce.

a co dál? - Změna správce

Qwerty — Wed, 29 Apr 2015 14:31:13 +0200

Starého správce jste vyhodili a on vám dal 6 týdnů na změny smluv. To považuji za korektní. Jistě jste pro jeho propuštění měli pádný důvod a máte lepšího nového správce, který by se měl starat. Proč by se o vás staral propuštěný správce? Pro případ, že někdo z výboru odstoupí, zemře atd. tak je vhodné mít náhradníky členů výboru. Ve stanovách byste mohli mít možnost kooptace, případně může výbor fungovat ve sníženém počtu po nějakou dobu. Řešením potom bude dovolba člena výboru.

a co dál?

petratri — Wed, 29 Apr 2015 13:54:05 +0200

Dobrý den, mohl by mi prosím někdo odpovědět, jak může SBD postupovat v následující situaci? Dne 15.4.jsme měli ustavující shromáždění vlastníků, kde jsme si odsouhlasili změnu správce. Ten den také byl zvolen výbor a nyní čekáme na zápis na rejstříkový soud a IČO. SBD z našeho kroku vyměnit je za jiné správce nebylo nadšeno a ukončili svou správu ke dni 31.5.2015. Prosím mohou toto udělat? Co kdyby se stalo,že nestihneme podepsat smlouvy na dodávky vody, elektřiny apod.? Nemělo by být SBD vázáno nějakou dobou, dokdy se o nás „musí“ starat? A dále bych měla ještě jeden dotaz, co kdyby si některý z členů výboru svou funkci rozmyslel a proti tomu zápisu do rejstříkového soudu se odvolal? Muselo by se svolat další shromáždění, kde by byl tento člen nahrazen? Předem děkuji za odpoveď a omlouvám se za nepřesnosti apod-teprve se v této oblasti začínám orientovat.