Portál společenství vlastníků jednotek - Polyfunkční dům - rozdělení nákladů - Comments

Polyfunkční dům - rozdělení nákladů - polyfunkční dům - pro p.Janu a Tinu

Matějka Jaroslav — Sat, 19 Apr 2008 08:21:41 +0200

Vážená p.Jano a Tino, načtěte prosím §3 zákona č.72/1994 Sb. v platném znění (ZoVB). Vše co neřeší ZoVB je řešeno v Občanském zákoníku. Nemohu nutit někoho k úhradě nákladů, které nespotřebovává, jelikož je ani spotřebovávat nemůže, v případě otázky p.Jany se jedná o chodbu(malování), ale i společnou elektrickou energii a další.

Opětovně konstatuji: Původní vlastník či zpracovatel Prohlášení vlastníka přistoupil k jeho vypracování nedbale a bez znalosti domu. V souladu se ZoVB §4, odst.2 písm.c) měl vymezit společné části domu, které budou společné jen některým vlastníkům (např.: chodba všem vlastníkům mimo vlastníků nebytových jednotek-obbchodů). Na základě těchto skutečností měl zpracovatel určit v souladu se ZoVB §4, odst.2, písm.g) i způsob podílu na úhradu nákladů.

Jelikož tak původní vlastník či zpracovatel neučinil, lze tak učinit ve stanovách společenství v části „Hospodaření společenství“.

Matějka, matejka.j@centrum.cz

Polyfunkční dům - rozdělení nákladů - polyfunkční dům

Anonymous — Wed, 16 Apr 2008 14:11:52 +0200

Důležité je, jak to máte v prohlášení vlastníka. Pokud jste jako celek a nebytovky nejsou vyčleněny, pak se podílíte na nákladech všichni podle svých podílů.Pokud jsou nebytovky vyčleněny, pak jen vlastníci. Tina

Polyfunkční dům - rozdělení nákladů

Jana Vymyslická — Wed, 16 Apr 2008 11:51:20 +0200

Dobrý den všem, prosím o radu. Jsme polyfunkční dům, v přízemí jsou dva nebytové prostory využívané jako kanceláře a tyto prostory vlastní dva vlastníci – firmy. Mají každý samostatný vchod. Třetí vchod je pro nás bytové vlastníky. Společná chodba bytových jednotek je používána také pouze vlastníky bytů. Chci se zeptat jestli na opravách, malování atd. (společné chodby, brány, vstupních dveří..)se podílí na nákladech pouze jen bytové jednotky nebo všichni vlastníci domu (tedy i majitelé nebytových prostor)? Podle mě asi jen majitelé bytů, že… Ale raději si nechám poradit. Děkuji Jana