Portál společenství vlastníků jednotek - Jak má SVJ naložit z penězi z pronájmu nebytových prostor? - Comments

Jak má SVJ naložit z penězi z pronájmu nebytových prostor? - Jak má SVJ naložit s penězi 5

lake — Sun, 26 Apr 2015 04:25:28 +0200

Napsal jsem Vám jasně co je třeba udělat. Neradil jsem, abyste se dohadoval s výborem.

lake

Jak má SVJ naložit z penězi z pronájmu nebytových prostor? - Lake, děkuji za odpověď

SVJ Dejvická — Sat, 25 Apr 2015 11:16:55 +0200

Lake, řešit situaci mne tlačí i FÚ, protože na daňovém přiznání mám již třetí rok částku, které neprošla účtem ani pokladnou. S vlastníky, tedy ani se mnou, jak s těmito penězi naložit nebylo ujednáno nic. Existuje nějaký judikát, o který bych se mohl při dohadování s výborem opřít?

Jak má SVJ naložit z penězi z pronájmu nebytových prostor? - Jakmá SVJ naložit s penězi 3

lake — Sat, 25 Apr 2015 11:05:43 +0200

Takže se vůbec nejedná o nebytové prostory. Jde ve skutečnosti o společnou část domu. To je podstatný rozdíl. SVJ je pouze pronajímatelem cizí nemovitosti. Možnost č. 1 odpadla, zbývají možnosti č. 2 a č. 3.

Vy musíte vědět na základě čeho je SVJ pronajímatelem cizího majetku a co bylo ujednáno s vlastníkem pronajímaných prostor o vypořádání příjmů z pronájmu. My to netušíme.

Pokud nebylo nic ujednáno, domáhejte se Vašich práv sám za sebe. Začněte tím, že SVJ vyzvete písemně s doučenkou k vyplacení Vaší alikvotní části příjmů příjmů z pronájmu za roky 2012, 2013, 2014.

lake

Jak má SVJ naložit z penězi z pronájmu nebytových prostor? - Jak má SVJ naložit z penězi z pronájmu

SVJ Dejvická — Sat, 25 Apr 2015 10:43:52 +0200

Jedná se o nebytové prostory, které jsou součástí společných částí domu SVJ. Z celkové částky mi výbor vždy v lednu nahlásí, jakou částku ze spoluvlastnické podílu mám zdanit. Tedy daně z příjmu platím já, nikoliv SVJ.

Jak má SVJ naložit z penězi z pronájmu nebytových prostor? - Jak má SVJ naložit z penězi z pronájmu 1

lake — Sat, 25 Apr 2015 10:26:47 +0200

1 – Pokud nebytový prostor pronajímá jeho vlastník, pak příjem zdaní a naloží s ním podle svého uvážení. Není důvod, aby se k tomu vyjadřovalo shromáždění SVJ, či Ferda Mravenec, či kdokoliv jiný. Rozhodování o těchto záležitostech SVJ je v kompetenci výboru.

2 – Pokud nebytový prostor pronajímá osoba odlišná od vlastníka, pak musíte pátrat z jakého právního důvodu je SVJ v postavení pronajímatele. Zpravidla to bývá na základě smlouvy sjednané mezi vlastníkem nebytového prostoru a pronajímatelem (SVJ). Ve smlouvě byste měl nalézt informaci o finančním vyrovnání mezi oběma stranami.

3 – Pokud snad nebytový prostor pronajímá osoba odlišná od vlastníka bez právního důvodu, pak vlastník nebytového prostoru se může na SVJ domáhat vydání bezdůvodného obohacení.

Až budete vědět o který ze tří případů se jedná, napište to sem. Teprve pak můžete dostat použitelnou odpověď.

lake

Jak má SVJ naložit z penězi z pronájmu nebytových prostor?

Sat, 25 Apr 2015 10:05:29 +0200

Naše SVJ pronajímá nebytové prostory, a výbor doposud nenechal hlasovat, jak s penězi naložit. To trvá již od roku 2012 a mně se tento postup nezdá správný. Může mi někdo poradit, čím na další schůzi argumentovat, co je správné a co nikoliv? Děkuji všem za případné rady.