Portál společenství vlastníků jednotek - nahlédnutí do účetnictví SVJ - Comments

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Pomohlo by oznámení?

Martas — Fri, 25 Sep 2015 16:34:28 +0200

Nejsem právník ale myslím že takové porušení vašich práv nedodáním požadovaných materiálů do měsíce by musíte oficiálně oznamit na polici české republiky.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlédnutí do zakulisi podobnych SVJ

Martas — Mon, 21 Sep 2015 15:36:39 +0200

Bohuzel lidi jako vas opravdu mnoho SVJ nemá. Spolecensví vlastníků pocházejících ze ztarých struktur, kde výbor si s penězma vlastníků dělá úplně co chce, ignoruje ukazoavt jakékoli dokumenty, dokonce i výpisy ze schůzí, fakticky vše co žádali vlastnící zatlouká. A pomocí lží výhružek a slibů ochočili vsechny vlastniky povetsinou v duchodovem veku podpisovat a schvalovat uplně vše co jim ukážou bez jakékoli možnosti kontroly i porozumeni a potom samozrejme i zaplatit co si reknou. Propaganda stylu: „takle jsme to tady delali vzdy a vsichni jsou spokojeni tak nebudem se podrizovat novym kverulantum“ v CR funguje extremne ucinne. Co psala pani neni zdaleka ojedinely pripad…

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Procenta

matematik — Mon, 18 May 2015 15:26:55 +0200

Počet členů není důležitý, otázka zněla kolik PROCENT?

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Nahlížení do dokumentů.

JaVa — Mon, 18 May 2015 14:50:27 +0200

Nelze tipovat,poněvadž není neuvedeno kolik členů inkriminované SVJ vlastně má.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - „A máme klid…“ Tím

apostolik — Mon, 18 May 2015 14:34:52 +0200

„A máme klid…“ Tím „klidem“ má tento příspěvkář na mysli zřejmě „odklonění“ téměř všech členů od informací o dění v jejich společenství, jelikož drtivá většina z nich je snad i důchodového věku, připojení k internetu tudíž nevlastní a ani takový základní dokument, kterým je zápis ze shromáždění, do rukou fyzicky tím pádem nedostanou. Tak tedy, kolik procent ze všech vašich členů pravidelně navštěvuje vaše skvělé neveřejné stránky společenství? Pochlubte se všem, jak jste na tom reálně s úrovní informovanosti vašich členů, jak máte od nich zabezpečený ten KLID:-)!

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Nahlížení do účetnictví 2

Pavel — Wed, 06 May 2015 15:40:00 +0200

Mirko,

volím stejnou taktiku.

V zápisech z výboru je každý Q podrobná informace o hospodaření. Před shromážděním jsou informativní schůzky, kde se nabízí podrobné vysvětlení všech materiálů na shromáždění projednávaných. Spolu s pozvánkou jsou materiály rozesílány emailem.

Hádejte, kolik je zájemců s dotazy? Ale výbor má klid.

Pokud však nějaký výbor z nepochopitelných důvodů informace tají, tak rozumím nespokojeným členům a jejich steskům.

Protože ještě není zřízen úřad pro kontrolu nad SVJ, jak ho někteří popletové prosazují, tak v těchto případech nevidím jinou variantu než výbor odvolat a řídit SVJ místo něho.

Hezký den!

Pavel

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Nahlížení do účetnictví - netipuji

Vlastiks — Wed, 06 May 2015 15:35:39 +0200

Je to právo člena, ne povinnost. U nás jsem to „protlačil“ ale jen do prvního vyúčtování, kdy jsem zjistil „nesrovnalosti“. Teď čekám víc jak dva měsíce jak to dopadne. Požaduji řešení, kontroly výpočtu,a vrácení částky za „refundování“ platby členů Výboru na své odměny, a d. A Výbor hraje bobříka mlčení.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Nahlížení do účetnictví

akrim — Wed, 06 May 2015 15:20:39 +0200

crazydad V našem SVJ jsme si zřídili internetové stránky, do jejichž neveřejné části mají po zadání svého individuálního jména a přiděleného hesla přístup všichni oprávnění vlastníci jednotek. Na těchto stránkách pak jsou k dispozici k nahlédnutí i ke stažení veškeré relevantní dokumenty, jako na příklad zápisy ze schůzí shromáždění či výboru, účetní doklady (uzávěrka, hlavní kniha atd.), výpisy z bankovního účtu, pokladní kniha, kopie došlých a vydaných faktur, podklady pro shromáždění, zprávy a oznámení výboru a navíc téměř vše, co lze z archivu SVJ digitalizovat. A máme klid… P.S.: Tipněte si, kolik procent členů si přístupové údaje k těmto internetovým stránkám vyzvedlo…

nahlédnutí do účetnictví SVJ - O platbách pro flexi

lake — Sun, 03 May 2015 09:04:17 +0200

Pane flexi,

jsem rád, že netrváte na evidentně nesprávném tvrzení, že povinnosti vlastníka plynoucí z ročního vyúčtování musí být zakotveny ve stanovách.

Ohledně podmínek pro plnění závazku Vás odkážu na část NOZ o splnění závazku. Viz § 1791 NOZ, a dále § 1958 NOZ pokud jde o čas plnění. Že k tomu nejsou potřebné ani stanovy, ani usnesení shromáždění nemusím prokazovat. Jste to Vy, kdo by musel prokazovat, že v některém zákonu je uvedena taková výjimka.

Pokud jde o zálohy, pletete si je s dosud nesplatnými pohledávkami. Záloha je záloha, konečná úhrada je konečná úhrada. Hrazení záloh na služby spojené s užíváním bytů je samozřejmě soudně vymahatelné, a to i bez podmínky, kterou jste nesprávně uvedl: „… jedine pokud je jasne, radne uvedena jejich splatnost ve stanovach anebo Usneseni Shromazdeni SVJ.“.

Ustanovení § 4 odst. 1 zákona č.67/2013 Sb. ukládá příjemci služeb zákonnou povinnost hradit zálohy na tento účel. Jeho platební povinnost je tedy nezávislá na tom, zda k tomu je něco uvedeno ve stanovách, či v usnesení shromáždění. Pokud tvrdíte něco jiného, jste to opět Vy, kdo by musel prokazovat, že Vaše verze je uvedena v některém zákonu.

lake

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Opravuji preklep ktery uz

flexi — Sun, 03 May 2015 00:28:31 +0200

Opravuji preklep ktery uz zde nesel editovat ohledne podminek rocniho vyuctovani se doporucuje „melo by byt zakotveno ve stanovach“. Jinak mate preklep v zakonu jedna se o 67/2013 Sb..

Uvedte legislativu, dosavadni judikaty NS na podporu sveho tvrzeni… Skutečnost je jiná než píše Flexi. Ke vzniku soudně vymahatelné povinnosti uhradit částku zcela postačí, je-li vlastníkovi doručena oprávněná výzva k úhradě, která obsahuje částku a čas plnění. Ani stanovy, ani usnesení shromáždění k tomu nikdo nepotřebuje.

Trvam na svem uvedenem nazoru u ZÁLOH – jelikož se jedna o pohledávky dosud nesplatné a tudíž se nejedná o nárok, který by mohl být s úspěchem uplatňován soudní cestou.

Flexi

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Meritum věci: splatnost 2

lake — Sat, 02 May 2015 05:40:13 +0200

Flexi mate tazatele svými fantaziemi.

Není pravdou, že povinnosti vlastníka plynoucí z ročního vyúčtování musí být zakotveny ve stanovách. Žádný celostátně platný předpis nic takového neuvádí.

Není pravdou, že zálohy na služby a příspěvky „na údržbu domu“ jsou soudně vymahatelné „… jedine pokud je jasne, radne uvedena jejich splatnost ve stanovach anebo Usneseni Shromazdeni SVJ.“

Skutečnost je jiná než píše Flexi. Ke vzniku soudně vymahatelné povinnosti uhradit částku zcela postačí, je-li vlastníkovi doručena oprávněná výzva k úhradě, která obsahuje částku a čas plnění. Ani stanovy, ani usnesení shromáždění k tomu nikdo nepotřebuje.

Jde-li o vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů, pak dokonce není nutné ve vyúčtování ani uvést čas plnění. V takovém případě se použije čas plnění stanovený zákonem. Podle § 7 zákona č. 67/2012 Sb. platí, že finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Opět zdůrazňuji, že ani stanovy, ani usnesení shromáždění k tomu nikdo nepotřebuje.

lake

nahlédnutí do účetnictví SVJ - meritum veci:splatnost zaloh na sluzby, prispevky na udrzbu domu

flexi — Sat, 02 May 2015 03:24:10 +0200

je nutno obecne rozlisovat povinnosti vlastnika jednotky plynoucich z ROCNIHO VYUCTOVANI, ktere musi byt zakotveny ve stanovach SVJ. Pokud je

toto radne konkretne stanoveno (splatnost, reklamace,..), tak je neuhrazeni platne/opravnene vystaveneho vyuctuvani pravne vymahatelne.

Zalohy na tzv. sluby a prispevky na udrzbu domu jsou soudne vymahatelne jedine pokud je jasne, radne uvedena jejich splatnost ve stanovach anebo Usneseni Shromazdeni SVJ.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - No, paní Vileda asi nebude

účetní — Fri, 01 May 2015 17:17:55 +0200

No, paní Vileda asi nebude ekonomický expert. Mluví o schvalování účetní uzávěrky!!! Kdo si plete závěrku s uzávěrkou, ten účetnictví nerozumí. Nezpochybňuji, že má právo nahlížet. Bylo by ještě vhodné, aby o účetnictví něco tušila. Ale konec konců, k volbám také mohou chodit lidi, kteří nic netuší, jen mají právo volit. :-))

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Milá viledo, problém,

Josef Soukup — Fri, 01 May 2015 16:41:35 +0200

Milá viledo, problém, který řešíte, bude asi patřit spíš do skupiny psychologických než účetních problémů. Předseda vašeho SVJ asi podvojnému účetnictví vůbec nerozumí. To ale není nic mimořádného, takových předsedů je mnoho. On prostě věří své(mu) účetní(mu). Po účetní stránce nemá společenství asi žádné problémy, protože se o žádných nezmiňujete; faktury se proplácejí, vlastníci zálohy platí, a co se týče oprav a údržby, to předseda pravděpodobně zvládá. Uvěřil bych tedy, že vaše SVJ si žije poklidným životem, nikdo si na nic nestěžuje… Znenadání se ale objeví žena, která vystupuje jako ekonomický expert a chce začít monitorovat a kontrolovat současný stav. To jistě znervóznilo nejen předsedu, ale i účetní(ho). Není proto divu, že jsou všichni proti vám a považují vás, i když zajisté omylem, za prudiče.

Co s tím? Obecně hledat jestli se někde nekrade, dělat účetní audit? To je tolik práce, že na to nikdo nepřistoupí. Pokud jste odborník, půjdete na to od lesa. Vyžádáte si (zapůjčit, okopírovat) ty výpisy z účtu, které dostává (nebo má dostávat) čtvrtletně nebo pololetně předseda. Nebudete tedy chtít nic navíc. Tím bych začal. Pokud to jde, vyhnul bych se dopisování, ale jednal bych s předsedou a s účetní(m) slušně a osobně. Proč? Protože až budete mít v ruce výpisy z účtů, budete předsedu a účetní(ho) znova potřebovat, protože tomu bez dokladů a jejich vysvětlení nebudete rozumět.

Když se s vámi nebudou chtít bavit? Poskytnutí těch podkladů je přece podmínka, abyste mohla hlasovat pro. Nejsou-li k pozvánce přiloženy podklady, a není nikomu ani dána možnost se s nimi s dostatečným předstihem před shromážděním seznámit, potom můžete na shromáždění požádat, aby bylo zaprotokolováno do zápisu vaše stanovisko, že nebyly poskytnuty podklady a proto nesouhlasíte… a žádáte…

Kdyby ani toto nepomohlo, potom už by záleželo na tom, jak velké máte podezření, že se v účetnictví děje něco nekalého a o jakou částku se asi jedná. Kdyby ta částka stačila na trestný čin, potom byste musela podat trestní oznámení na neznámého pachatele. To by ale byla opravdu velká náhoda, tahle někoho nachytat.

JoSo

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Kdo za koho kope

Qwerty — Fri, 01 May 2015 16:12:09 +0200

Nitrame, průhlednosti hospodaření SVJ nedosáhnete udáním SVJ na FU. FU se hospodárností subjektů vůbec nezabývá. FU pouze zkontroluje, zda je účetnictví vedeno v souladu s nejasnými předpisy. A velmi pravděpodobně nic nezjistí. Pokud chcete dosáhnout „průhlednosti hospodaření“ odvolejte výbor a nechte se zvolit do výboru. Nebo podejte žalobu na umožnění nahlížet do účetnictví a jiných dokladů SVJ. Jiná cesta není, pokuste se to pochopit.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Dobrá rada nad zlato

Qwerty — Fri, 01 May 2015 16:03:47 +0200

Nitrame, pokuste se zamyslet nad tím jaké máte možnosti a pak si z nich vyberte. Můžete:

1)odvolat výbor a zvolit do něho lidi, kteří budou dodržovat předpisy. Můžete být jeden z nich

2)podat žalobu k soudu

3)rezignovat na svá práva a neustále tu lamentovat, jak vás výbor nemá rád

Zatím jste si vybral možnost 3). Na to máte právo, ale potom nechápu, proč o tom spamujete.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Koule, možná křišťálová.

nitram.most — Fri, 01 May 2015 11:59:21 +0200

Člověče, Vy víte víc, než soudce procesu, který ještě nezačal. Závidím Vám Vaši víru… Možná to ale je jen Vaše samolibost.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Nahlédnutí do účetnictví SVJ 46 .....

Vlastiks — Fri, 01 May 2015 12:23:14 +0200

A to lepší řešení je kde ??? Např. Jak zablokovat činnost SVJ ?

(Chce to hledat, a případně si počkat. Např. AlCaponeho prý „vylapili“ na daňové úniky.
A daňové úniky odhalí kontrola FÚ. http://www.statnisprava.cz/….nsf/i/01250 )

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Nahlédnutí do účetnictví SVJ 46

lake — Fri, 01 May 2015 11:35:28 +0200

Vlastiks bude odsouzen jako neplatič. Uhradí kromě dlužné částky také soudní náklady, náklady zastoupení protistrany, poplatek z prodlení a příslušenství dluhu. Soud se odmítne zabývat jeho „argumenty“, které nemají žádnou souvislost s platební povinností odběratele služeb.

Závazek hradit zálohy a nedoplatky plynoucí z vyúčtování je závazkem odběratele služeb a soud o něm bude samostatně rozhodovat. Nejedná se o závazek synallagmatický (vzájemně propojený) s povinností SVJ poskytnout vlastníkovi jednotky podklady k bodu jednání shromáždění.

lake

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Dobrá rada nad zlato.

nitram.most — Fri, 01 May 2015 11:22:10 +0200

Děkuji milý lake za hodnocení mé osoby, radu a pobídku k mlčení, jako byste vypadl z kapsičky Qwerty… Zdá se, Vaším společným zájmem je umravňování stěžujících si. Jestli pracujete pro tento web, tak to asi pláči na špatném hrobě.

Nicméně všem, komu se zajídají protiprávní praktiky výborů jejich SVJ, svévole a ignorance, pohrdání vlastními stanovami i zákonem, vyjadřuji podporu v jejich snažení o nápravu.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlédnutí do účetnictví SVJ - jiné možnosti

Vlastiks — Fri, 01 May 2015 11:19:04 +0200

Shodně s PUB si myslím, že by mělo jít vynutit přístup k dokladům, a to minimálně v případě účetní závěrky, kdy je zákonem stanovena povinnost poskytnutí podkladů k bodu jednání Shromáždění. V případě nevyhovění, nesplnění požadavku, je třeba v souladu se zákonem 67_2013_Sb, následné platby snižovat o určité částky, alespoň o ty které „neohrozí“ běžný chod. Pokud se SVJ pokusí o řešení soudní cestou bude jistě zajímavé vyargumentovat důvod jejich stížnosti na neplatiče v porovnání s důvodem neplacení.

Má-li někdo lepší řešení, tak se rád poučím.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Nadpoloviční většina 2

lake — Fri, 01 May 2015 10:43:15 +0200

Nitrame, jste zmaten a nerozumíte jaká jsou Vaše práva. Právo kontrolovat hospodaření je individuálním právem vlastníka jednotky. Je tedy bezvýznamné kdo má jakou většinu.

Buď uplatněte Vaše právo, třebas i pomocí soudu, nebo mlčte. Jiné možnosti neexistují. Je zbytečné, abyste zaplňoval tuto diskusi Vašimi lamentacemi o ničem.

lake

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Nadpoloviční většina

nitram.most — Fri, 01 May 2015 10:16:08 +0200

Pokud výbor SVJ ovládá více jak 50%, svéprávnost ani rozum zbylým hlasům nepomůže… Měl byste, milý Qwerty, nějaké řešení než to Vámi tak opovrhované oznámení? (Udání, chcete-li.) Snad dokonat záměr většinového vlastníka a byt mu prodat pod cenou.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Kdo za koho kope.

nitram.most — Fri, 01 May 2015 08:31:35 +0200

Milý QWERTY, na rozdíl od jiných, kteří se snaží domoci se průhlednosti hospodaření SVJ, Vy, zdá se mi, stojíte na opačném břehu, patrně máte právnické vzdělání, věřím, že ti tajnosnubní předsedové a spol. problematických SVJ „dobrého“ právníka štědře zaplatí.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Děkuji za radu i za

vileda — Thu, 30 Apr 2015 07:26:59 +0200

Děkuji za radu i za případné info. Bohužel, asi jiná možnost neexistuje než to buď vzdát, nebo být za jediného „prudiče“, který se domáhá svých práv. Dost smutné, v naší republice však ne ojedinělé. :(

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Pani Viledo,

flexi — Thu, 30 Apr 2015 02:06:22 +0200

ve Vasem pripade a mnohych dtto situacich je jedina moznost jak se domoci sveho prava = obratit se na soud, HK PČR, popr. jine metody/paky vymahani na vyboru SVJ.

V pripade potreby me nevahejte pro infa kontaktovat…

nahlédnutí do účetnictví SVJ - přehled o účtech

vileda — Tue, 28 Apr 2015 14:44:44 +0200

Se mnou ale NIKDO nekomunikuje…Když se zeptám předsedy proč mi nikdo neodpověděl na mé žádosti, řekne mi, že dopisy předal správci účetnictví „technickému oddělen“ (nechápu co s tím má společného technické oddelní) a že ho to dál nezajímá…že za deset korun měsíčně nebude sledovat jestli mi někdo odpověděl…Na SBD se mnou nekomunikují. A zde prosím o rady jak postupovat dále…Děkuji

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Bláboly o FU

Qwerty — Tue, 28 Apr 2015 12:18:56 +0200

Takže vám jde o „potěšení výboru“. Nechcete zlepšit situaci v SVJ, ale máte pouze touhu udávat. No, to hodně vypovídá o vašem charakteru. Úplně mimo jste s pojmem, že si „objednáte externí kontrolu u FU“. Místo toho, abyste dosáhl odvolání výboru nebo hájil své právo soudně, tak se zmůžete jen na udávání, které v krajním případě zaplatí všichni členové SVJ. A situace se asi vůbec nezmění.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - ... je to jen diskuse

Vlastiks — Tue, 28 Apr 2015 11:08:26 +0200

…co zjistí kontrola bude jasné až po kontrole, pokud o ni bude požádáno. Zákon o účetnictví platí i pro SVJ, a jak je to s jeho vedením se „pak teprve uvidí“. Důvodem pro objednání externí kontroly je už to, že Výbor odmítá umožnit kontrolu nakládání s finančními prostředky jednomu ze spoluvlastníků, pro což buď má zřejmě „svůj důvod“. Členové Výboru, ač sami spoluvlastníci, tak omezují práva daná Stanovami i NOZ, a poléhají na to že k soudu to dá jen málokdo. Kontrola FÚ je ale jistě potěší.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlédnutí do účetnictví svj

vileda — Tue, 28 Apr 2015 10:10:01 +0200

Informace jestli je v našem účetnictví něco problémového nemám. Pouze se mi nelíbí hospodaření a s přístupem předsedy, kterému je dle jeho slov vše jedno za 10,– Kč měsíčně právě chci do toho účetnictví o hospodaření nahlédnout. a toto mi není umožněno. NIKDO se se mnou nebaví, nikdo nereaguje na mé písemně doporučené žádosti. Mám pocit, že kdyby bylo vše v pořádku tak by to neměl být přece problém. Účetní v každé větší firmě (a SBD, které spravuje naše účetnctví je poměrně velkou firmou) vyjede s PC během pár minut potřebné účty a dokumenty k nim. ANi z roční uzávěrky, která je vyvěšena na OR nelze nic vyčíst, jelikož přílohou je pouze informace o sídle SVJ a že účetnictví je spravováno tam a tam…žádný popis tak jak ukládá zákon. Takže se nemám čeho chytit. Mám jen povinnost platit..Kde jsou nějaká práva?

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Bláboly o FÚ

Qwerty — Tue, 28 Apr 2015 09:57:21 +0200

Ano, FÚ může kontrolovat účetnictví SVJ, to je jasné. Nicméně se domnívám, že FU nic nenajde již proto, že přesné předpisy na vedení účetnictví SVJ nejsou. Ale nějaké odklánění peněz na financování odměn, které uvádíte jako možný problém SVJ, nebude pravděpodobně zjištěno, protože to bude jistě podloženo DPP atd. Je rozdíl mezi odměnou za výkon funkce a DPP za činnost, která není výkonem funkce. To zde již bylo mnohokráte uvedeno. Takže udávat chcete, aby někdo pouze prověřil vedení účetnictví, které je pro SVJ velmi chatrně upraveno? Pokud si pořádek v SVJ nezajistí členové SVJ, tak se k informaci, že byla nějaká kontrola a jak dopadla, ani nedostanou. Pořád nerozumím, o co vám ve skutečnosti jde.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Finanční úřad vykonává (mimo jiné)

Vlastiks — Tue, 28 Apr 2015 09:45:19 +0200

… „kontrolu dodržování povinností stanovených právními předpisy upravujícími účetnictví a ukládá účetním jednotkám pokuty podle těchto právních předpisů“

…Kontrola FÚ sice nevyřeší „nahlížení“, ale zajistí kontrolu účetnictví obecně. V případě zjištění, a případné pokuty, je to informace o tom že Výbor nepracuje „s péčí řádného hospodáře“, což je předpokladem pro jejich činnost, a důvod ke změně jejich jednání, případně dobrovolné odstoupení, a t.d.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Bláboly o FÚ

Qwerty — Tue, 28 Apr 2015 09:31:32 +0200

Celé vlákno je o tom, že některá SVJ neumožňují nahlížení do účetnictví. Potom nevím, jak můžete mít informaci o tom, že je v účetnictví něco problémového. Nevím, co si pod pojmem „problémový“ představujete. Pokud se domníváte, že FÚ bude např. hodnotit, zda je zakázka předražená, tak se hluboce mýlíte. Co si tedy pod pojmem „problém“ v účetnictví představujete? Nebo jen tak blábolíte a chce podněcovat další udavače? FÚ problémy v SVJ nevyřeší, protože k tomu není určeno. Problémy v SVJ musí řešit jeho členové.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Napsal jsem

Vlastiks — Tue, 28 Apr 2015 09:29:10 +0200

…pokud máte „informace“ že ve Vašem účetnictví je něco „problémového“, (… např. snaha „o odklonění“ financí pro odměny Výboru z důvodu vyhnout se daňové povinnosti) A ono se toho pak najde jistě víc. Jinak by přece Výboři neměli s odtajněním žádný problém.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Bláboly o FÚ

Qwerty — Tue, 28 Apr 2015 09:16:14 +0200

Asi jste nikdy kontrolu z FÚ nezažil. Nevím čemu říkate pořádek, ale pokud tím např. myslíte umožnění nahlížení do účetnictví, o kterém se v tomto vláknu diskutuje, tak ten FÚ nezařídí. Ten mohou zařídit pouze členové SVJ, kteří jsou svéprávní a s rozumem průměrného člověka.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Bláboly o NOZ

Qwerty — Tue, 28 Apr 2015 09:11:23 +0200

pokud § 1179 stanoví členům SVJ „možnost“ nahlížet do účetnictví, tak to pro SVJ znamená „povinnost“ nahlížení umožnit. Zde nevidím „problém“ v NOZ, ale problém v tom porozumět psanému textu
je pravda, že NOZ nestanoví za neumožnění nahlížení do účetnictví sankce. NOZ vychází z předpokladu uvedeném v § 4 odst. 1. Místo sankcí je přece otevřená možnost výbor, který jedná v rozporu s předpisy, odvolat. Dále je možnost individuální žaloby. Místo toho se volá po sankcích nebo po nějakém úřadu, který by dohlížel na fungování soukromého subjektu SVJ. Stačí se přece odstěhovat do RD kde si bude člověk vše řídit sám.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Bláboly o FÚ ?!!!

Vlastiks — Tue, 28 Apr 2015 09:10:54 +0200

Ale konečně bude pořádek !

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Bláboly o FÚ

Qwerty — Tue, 28 Apr 2015 09:03:13 +0200

FÚ rozhodně není určen k tomu, aby „sjednával pořádek v SVJ“, prosím nepište tu bludy. Pokud nějaký člen SVJ udá své SVJ a vyvolá tím kontrolu z FÚ, tak se o výsledku kontroly nic nedozví, protože FÚ má uloženu mlčenlivost a udavači nic nesmí sdělit. Pokud by třeba byla nakonec nějaká sankce, tak se na úhradě sankce bude udavač podílet ve výši svého podílu. Ale bude ho hřát pocit, jak to všem členům SVJ zavařil.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlédnutí do účetnictví SVJ - NOZ

Vlastiks — Tue, 28 Apr 2015 08:46:34 +0200

… právo nahlížení nelze Stanovami omezit, toto právo stanoví NOZ. Problém ale je s jeho „vymožením“. Při nesouhlasu se návrhem (např.Stanov) NOZ „pouze“ doporučuje obrátit se na soud (jak jsem již dříve uvedl). Ale pokud máte „informace“ že ve Vašem účetnictví je něco „problémového“, pak by pořádek mohla sjednat např. kontrola finančního úřadu.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - přehled o účtech

janica — Tue, 28 Apr 2015 08:44:44 +0200

Je to takový problém, aby si SVJ nechalo od správce zpracovat Přehled o účtech a dokladech za určité období, podle jednotlivých účetních tříd. Je pěkný přehled, co se zaplatilo, v jakých termínech a k čemu jsou doklady. U jednotlivých dokladů jsou zkratky, ale to vysvětlí na BD, co znamenají zkratky v jejich programu (zkratky pro pokladnu, bankovní účet, zpracované faktury, apod.). Další možnost jsou vyjetiny z bankovního účtu za jednotlivé měsíce pro orientaci. Je záhadou, proč se Váš předseda brání. Ve vašem SVJ neplatí důvěřuj, ale prověřuj.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlédnutí do účetnictví SVJ podruhé

vileda — Tue, 28 Apr 2015 06:57:39 +0200

Je vůbec možné, aby takto jednal předseda SVJ? Nevím jestli se mám smát, nebo brečet…Ani po třech písemných doporučeně zaslaných žádostí o nahlédnutí do hospodaření SVJ jsem neobdržela žádnou odpověď. Co víc, nebylo mi ani umožněno nahlédnout předem do podkladů pro schůzi. Předala jsem tedy předsedovi SVJ dopis se sdělením, že mi toto nebylo umožněno, že byla porušena určitá má práva a že žádám aby toto bylo zaneseno do zápisu ze schůze a že považuji tuto schůzi za bezpředmětnou. Pan předesda sice dopis převzal, ale víceméně se mi vysmál a řekl mi, že nemám právo nahlížet do žádného účetnictví, že kdyby toto právo uplatnoval každý vlastník, tak kde bychom byli. Jako perličku mi sdělil, že připravuje změny stanov tak, aby nahlížení do účetnictví nebylo možné. Takže nejen, že si protiřečil, ale zřejmě tedy spolu se správcem (bývalé SBD – jak jinak) neřešili mé žádosti půl roku a čekali na nhodný okamžit pro změnu stanov…Navíc mi ještě pan předseda s ledovým klidem sdělil, že jsem a budu jediná, když budu hlasovat proti, takže ať si klidně hlasuji proti…A teď „babo raď“…Jediné co mi z toho vychází je, že nemám absolutně žádnou šanci jako vlastník nějakého minimálního podílu v domu cokoli změnit k lepšímu. Nebo někdo poradí ? Děkuji za jakékoli reakce, které by mně mohli posunout o krok vpřed, hezký den

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlédnutí do účetnictví SVJ - ryba smrdí do hlavy

Vlastiks — Sat, 25 Apr 2015 08:10:48 +0200

Problém je zákonných předpisech. Zákon, ač stanoví možnost, nestanoví povinnost, natož pak sankce. Pouze doporučí obrátit se na soud.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlédnutí do účetnictví SVJ - řeším dlouhodobě v našem SVJ

Vlastiks — Sat, 25 Apr 2015 07:33:55 +0200

Po cca 3 letech (díky „pochopení“ nového předsedy) jsem dostal prostřednictvím el.komunikace k dipozici doklady úč.závěrky roku 2014. Po zjištění „některých problémů“ v účetnictví (na které jsem upozornil na Shromáždění), účetní závěrka nebyla schválena. Poté se komunikace Výboru vrátila do starých kolejí (předseda pravděpodobně prozřel, a na emaily neodpovídá). V souvislosti s pozvánkou na (nové) Shromáždění jsem písemně do poštovní schrány (a kopií na emaily předsedy a člena Výboru) zaslal požadavek na poskytnutí podkladů k bodům jednání s odkazem na povinnost dle NOZ. „Hin se hukáže, hdo z nás“.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - :) dost smutné, že mám

vileda — Fri, 24 Apr 2015 11:27:59 +0200

:) dost smutné, že mám jedinou možnost. Pracuji v soukromé společnosti a zabývám se ekonomickými záležitostmi firmy a kdybych toto řekla majiteli společnosti, že podepisuji něco čemu nerozumím tak letím na hodinu. On se nestydí..Naopak mi řekl, že se domnívá, že nemám nárok na to nahlížet do dokladů..Zajímavý je i jeho přístup k jednání se správcem našeho účetnictví. Je prý „otřesen“ z toho že tam s ním jednají jako s někým, kdo je obtěžuje a je prý vždy vyčerpaný z toho jak musí sklopit uši , vyslechnout si vše a potom jít domů…Když jsem mu řekla, že by si to neměl nechat líbit, žesprávci platíme nemalé peníze za jeho služby tak jen pokrčil rameny. Jelikož jsem již vyčerpala všechny možnosti k tomu aby alespoň nějak reagovali na mé žádosti tak jsem zde. Je možné, že toto má již někdo za sebou a poradí

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Psala jsem již tři

vileda — Fri, 24 Apr 2015 10:50:27 +0200

Psala jsem již tři žádosti o nahlédnutí do účetnictví. Bohužel ani na jednu mou žádost nikdo nereagoval, Ani tak, že by mně poslali do háje..Prostě jakobych žádné žádosti neposílala. Samozřejmě ve stanovách toto máme uvedené. Nyní mi ani neposkytli podklady pro schůzi ač jsem o ně zažádala.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Máte

Gustav — Fri, 24 Apr 2015 10:30:42 +0200

Máte jedinou možnost, jak to změnit. Dostat se do výboru a dělat předsedu. Pokud Vám předseda toto řekne, tak opravdu tam nemá co dělat. A ještě za to nic nedělání bere odměny…Já bych se styděl na jeho místě.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Pro Viledu

Gustav — Fri, 24 Apr 2015 10:27:22 +0200

Tak to je mi líto, že to tam tak máte. Zkuste se obrátit na správce. Tam by Vám účetní měla vyjet položky týkající se správy domu. Položky 955×xx – kde je příjem do fondu (to co platí každý vlastník) a výdej (za co a kolik se utratilo) – revize, pojištění, různé opravy, rekonstrukce a pod., včetně bankovních poplatků za účet SVJ, odměny členům výboru a pod. Věřím tomu, že účetní Vám snad nebude bránit to vytisknout. Rozpočet, pokud nevychází z podkladů, tak to je rovněž smutné. Třeba se Vám podaří na shromáždění „probudit“ ostatní a podpoří Vás. Předpokládám, že ve stanovách máte uvedeno, že máte právo nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky. Zkuste napsat doporučeně a vyzvat výbor k naplnění Vašeho práva. Víc zatím neporadím, ale asi lidé ve výboru nejsou na svém místě.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Napsal jste to asi

vileda — Fri, 24 Apr 2015 10:13:16 +0200

Napsal jste to asi přesně…„Pokud není patřičná znalost, tak lehce správcovská firma manipuluje s SVJ“ Když jsem se ptala našeho předsedy SVJ, jak kontroluje roční uzávěrku, pod kterou se podepisuje a on mi řekla s ledovým klidem, že jí prostě podepíše, že tomu stejně nerozumí. Prostě pro mně nepochopitelné, fascinující…Problém je ten, že jsem jediná, kdo do všeho začíná šťourat a jsem samozřejmě za „blbce, který zřejmě nemá v hlavě něco v pořádku“ a bohužel asi ani nemám šanci cokoli změnit.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Bohužel nás většina

vileda — Fri, 24 Apr 2015 10:02:14 +0200

Bohužel nás většina není..Jsem jediná. Na schůzi mám samozřejmě možnost nahlédnout do nějaké tabulky, kde je jen zapsáno, že se „něco“ bude dělat…tedy přesněji rozepsáno například, že se bude šetřit na zateplení domu…ale žádný předpokládaný rozpočet..Totéž účetní uzávěrka..Mám na schůzi možnost vidět účetní uzávěrku, Jak jí mám ale tam na místě svhálit, když příloha k ní je pouze v tom smyslu, že je uvedeno? účetnictví vedeno u správce a nikdo mi nedokáže tam na místě při té schvalovací schůzi rozebrat rozvahu a výsledovku, Navíc se tedy opravdu obávám, že schůze by trvala dosti dlouho, kdyby se tam měly řešit tyto věci…Z toho důvodu jsem požadovala předem nahlédnutí, abych mohla hlasovat pro nebo proti. A jelikož jsem jediná, tak budu jediná hlasovat proti a jsme tam kde jsme byli. Jelikož mi vadí jak se u nás hospodaří tak bych ráda něco dělala, z toho důvodu žádám o radu. Je možné, že má někdo pozitivní zkušenosti a poradí :)…Děkuji

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Nahlížíme do účetnictví

svjvmt — Fri, 24 Apr 2015 09:08:07 +0200

Vy asi netušíte, kdo je za SVJ odpovědný. Ve Stanovách o tom máte co? Zde o tom nikdo nikdy neprojevil zájem, ani když bylo k dispozici na shromáždění či bylo k nahlédnutí nabízeno.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - kontrola hospodářů SVJ - pro orgána

Pub — Fri, 24 Apr 2015 00:30:45 +0200

to víte „orgáne“, hotentot pro hotentoty.

Jestli nerozumite, tak proto že Vam rada určena nebyla. Ale, …
nevím zda s mým navrhem souhlasíte bo nesouhlasíte

Mlvíte li o osobní oběti – co to má být? Co radíte Vy? Co radíte tazatelce?

nahlédnutí do účetnictví SVJ - kontrola hospodářů SVJ Pube!

člen orgánu PO — Thu, 23 Apr 2015 23:06:36 +0200

Proboha proč píšete jak hotentot? Já už to louskam celou dobu a jsem zpoceny. Pravda je taková, že bez osobní odvahy šlapnout do lejna, ničeho nedosáhnete. A pak ještě vydržet. Reakce okolí budou velmi různé. Ale bojovník za správnou věc se nenechá zastrašit!

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlížení do účetnictví II - Gustav V

Gustav — Thu, 23 Apr 2015 22:39:27 +0200

Co poradit? Pokud je takových většina, že chtějí podklady a nedostanou je (předpokládám od výboru) tak není nic jednoduššího než na shromáždění prostě účetní uzávěrku neschválit a to z důvodu neprůkaznosti. A zároveň schválit jako shromáždění povinnost výboru, včetně termínu co má členům předložit a do kdy a následně opět uskutečnit shromáždění. Nedá se radit přesně, když není přesně známa problematika a přesně kdy kdo co se kdy schválilo udělalo apod...... Tak to spíše obecný návod.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlížení do účetnictví II - Gustav IV

Pub — Thu, 23 Apr 2015 22:21:47 +0200

Gustave, jestlis u Vás předsedou, u Vás ovčíně, tak máš recht.
V takovém případě ale, Gusto nemluvíš za vlastníka ale za vlastníky. Za ty, kteří tě zvolili, za ty kteří tě u moci drží, za ty kterým je jedno kdo u moci je a kterým je fuk zda a jak Vaše finančnictví zdecimuješ – čímž neříkám, že chceš. Ale můžeš.

„vileda“ se ptá za vlastníka (tedy za sama sebe, za jednotlivce). Poučovatelů jak to má v ideálním SVJ vypadat je na každým rohu 12 do tuctu. Hlavním z nich tady, je „svatý Lake“, jehož tady vzývá již nezpočet bídných a blbých a kterým se nelíbí, že zavřel své dvéře neboť i on již má toho kvílení po 5-ti letech dost.

A teď zkuste napsat něco co tazatelce pomůže, něco použitelného, a ne jen mentorování co by si ovce schválily a jak by čeho dosáhly kdyby nebyly ovcemi, ale byly vlky. Já to uděla a 7-tupounů bez vlastního názoru a své použitelné rady sem (http://www.portalsvj.cz/…etnictvi-svj#…) hodilo jedině svůj nesmazatelný pocit frustrace a té pravdy co je osvítila, které se však bojí a proto ji mínusují.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Gustave, já chci od vás I

Gustav — Thu, 23 Apr 2015 21:46:18 +0200

Nechci kázat. Pouze radím, jak to má fungovat. Shromáždění jste měli, kde jste schvalovali účetní uzávěrku? Jak jste Vy a ostatní hlasovali?

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Gustave, já chci od vás

Thu, 23 Apr 2015 21:34:38 +0200

Gustave, já chci od vás radu co máme dělat, resp. co mám dělat já jako jednotlivec. Nedělejte kázání, dejte jednouducho radu, jak mám ty doklady získat. Jsem součást společenství a co mám tedy dělat? Co máme dělat, je nás tady více, co marně žádáme nahlédnout do podkladů. Já si to vytvářím sám, můžete mi napsat jak si to vytvářím sám? Zbývá nám poslední, soudit se.Taky k tomu dojde, čekáme na vhodnou příležitost.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlížení do účetnictví II - Gustav II

Gustav — Thu, 23 Apr 2015 21:19:51 +0200

Soudím, že to asi nefunguje od počátku vzniku u Vašeho SVJ. Mohu mluvit nejen za vlastníky, ale i za vlastníka, který je zároveň předsedou SVJ. V souvislosti s koupí bytu jsem pečlivě studoval zákony a zjišťoval informace. Tušil jsem, že nikdo nebude chtít pracovat ve výboru a nedejbože dělat předsedu. Již dříve jsem se snažil proniknout do hodně věcí. Teď se mi to hodí i v předsedování. A fungujeme velice dobře. Bohužel je problém ve vlastnících, že nemají zájem, nechtějí do toho proniknout a pod. Prostě důvěřují možná i vzhledem k průhlednosti informací a přehledu o hospodaření. Pokud bych informace neposkytoval, tak bych se možná dočkal podobných dotazů. Pokud není patřičná znalost, tak se nedivím, že lehce správcovská firma manipuluje s SVJ. Proto ani nějaká „galerka“ nemá u nás šanci :-). Toto jsem zarazil hned v počátku, že nás, nás SVJ bude někdo řídit. My si diktujeme, my celé SVJ.....

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlížení do účetnictví II - Gustav

Pub — Thu, 23 Apr 2015 21:01:35 +0200

Gusto, tipuju Vás na zamitého tatíka odněkad z Vysočiny.
Nemluvte za vlastníky, ale za vlastníka. V tom je ten zásadní rozdíl. Ale bohužel rozumím, že vy zatím (dokud jste u koryta) nemáte šanci poznat jakými způsoby pracuje v takových SVJ galerka. To Vás pak mnozí Čirikavové nenávidí a získat je pro cokoli, je nemožné.

Nemluvíme tady o tom, že by se výbor vzpíral vetšině vlastníků ale, že prostřednictvím externího správce a právníka činí rozvratné akce.

A nemluvíme ani o SVJ se 141 jednotkami kde to funguje protože, tam ve výboru dlí jakýsi spravedlivy pistolník.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlížení do účetnictví II - doplnění

Gustav — Thu, 23 Apr 2015 20:37:14 +0200

Píšete „že jsou společenství, kde z nich nedostanete vůbec nic ani v papírové ani v digitální podobě“. To společenství tvoříte Vy, vlastníci. Vy jste součástí společenství. Tak si ten nedostatek vlastně tvoříte spolu s ostatními pouze sám.....

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlížení do účetnictví II

Gustav — Thu, 23 Apr 2015 20:25:17 +0200

Beru to jako pojem „do něčeho nahlížet“. Každý rok schvalují na shromáždění členové (vlastníci) účetní uzávěrku. Pokud není jasno všem nebo předem nedostali podklady, tak neschválit. Musí to být potom i v zápisu. Pokud to výbor nebo předseda kamufluje, včetně zápisu, tak jedině písemně vyzvat výbor a potom soud. Jinak pokud Vám dělá správu, resp. účetnictví nějaká firma, tak se na ně obrátit. Myslím, že nebude problém to vyjet jak z tiskárny tak i do elektronické podoby. Pokud „nefunguje“ výbor, tak jak má, tak opět je možnost svolat shromáždění a uskutečnit nové volby. Hledejte ve stanovách a v zákonech. A nebát se toho. Je potřeba, aby převážná část členů společenství tlačila na výbor.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlížení do účetnictví

Thu, 23 Apr 2015 19:57:59 +0200

Gustave, podle vás je nahlížení do účetnictví blbost. Vy nevíte, že jsou společenství, kde z nich nedostanete vůbec nic ani v papírové ani v digitální podobě. Tak jak byste to řešil jako člen společenství, kterému nic neposkytnou.

nahlédnutí do účetnictví SVJ - nahlédnutí do účetnictví SVJ

Gustav — Thu, 23 Apr 2015 19:47:55 +0200

V dnešní době je s prominutím blbost jako pojem nahlížení do účetnictví. V době digitalizace dnes není problém celé účetnictví dodat v elektronické podobě. V dnešní době má převážně každý email, tak není problém celé účetnictví zaslat. Otázka je, zda se v tom každý vyzná. Já posílám nejen celé účetnictví, ale i zvlášť zpracuji veškeré náklady z fondu na správu domu a pozemku, aby to bylo přehlednější a jasnější do přehledné tabulky, ale stejně tomu nikdo nerozumí. Ale mám čisté svědomí, že nečekám na žádost, že chce někdo něco vidět, ale informace automaticky rozdávám. Nikdy se mi nestalo, že by měl někdo podobný problém. Tak to je možná návod, jak předcházet k problémům. Hodně úspěchů:-)

nahlédnutí do účetnictví SVJ - a těmi věcmi nevídanými myslíte co?

staarman — Thu, 23 Apr 2015 19:41:22 +0200

Pube, také by se paní tímto extrémním a rizikovým jednáním mohla sama dostat do problémů, třeba kdyby ji SV označilo za neplatičku a podle toho postupovalo – já myslím, že ke spolupráci by SV měla tlačit jinak

staarman

nahlédnutí do účetnictví SVJ - Kontrola hospodařů v SVJ

Pub — Thu, 23 Apr 2015 16:16:48 +0200

Navod jak šlapnout do vosyho hnizda:

(1) zažádejte pysemně o vyučtování zaloh zasylanych na učet společenstvy (za rok 2014)
(2) počkejte vteřynu od doručeni (alespoň 10 dní) a máte splatnou pohledavku
(3) od dalšyho mněsyce začněte další zálohy za učet společenstvy, započitavat.

A pak čekejte … začmou se ďyt věci nevídané. :) :)

nahlédnutí do účetnictví SVJ

vileda — Thu, 23 Apr 2015 08:36:39 +0200

Dobrý den,

prosím o radu nebo zkušenosti jak postupovat. Již třikrát jsem žádala SVJ o nahlédnutí do účetních dokladů týkajících se hospodaření SVJ spolu se žádostí o předložení zúčtování záloh na opravu a údržbu domu (příspěvky jsou vybírány jako zálohy). Bohužel jsem ani jednou neobdržela ani zamítnutou informaci, prostě reakce nulová. Nyní máme před schůzí, žádala jsem o předložení podkladů pro schválení účetní uzávěrky, kplánu údržby na další roka atd.., a ani toto mi nebylo umožněno, ačkoli máme tyto povinnosti SVJ zakotvené ve stanovách. Poradí někdo? Děkuji