Portál společenství vlastníků jednotek - Domovní řád - Comments

Domovní řád - Domovní řád

Tomáš Kozel — Wed, 30 Mar 2016 20:30:49 +0200

Dobrý den, dodržování domovního řádu máme ve stanovách. Plus několik dalších bodů ohledně užívání našeho domu. Dále máme ve stanovách ujednanou pokutu ve výši 2000,– kč za porušení těchto bodu. Jak jako předseda výboru nebo celý výbor můžeme vymáhat tuhle pokutu po jednotlivých vlastnících, když se dopustí porušení třeba domovního řádu?? Děkuji za odpověď.

Domovní řád - pozor na formulaci kvóra pro hlasování

sky78 — Wed, 22 Apr 2015 12:53:27 +0200

Již v minulosti byly výkladové problémy, typu „75 % přítomných vlastníků“ (= % přítomných osob) že vyjadřuje něco jiného než „75 % hlasů přítomných vlastníků“.

Domovní řád - Domovní řád 2

Zdenek 22 — Wed, 22 Apr 2015 09:14:29 +0200

Pokud nemáte ve stanovách výslovně ke schválení domovního řádu přísnější kvórum, schvalujete ho jako každé jiné rozhodnutí, tj. 75% přítomných.

Jen bych trochu přibrzdil vaši představu o tom, že vložením domovního řádu do rejstříku posílíte jeho vymahatelnost. Vymahatelnost domovního řádu bude úměrná sankcím za jeho porušování – máte stanoveny nějaké sankce?

Domovní řád - Domovní řád

anon25 — Wed, 22 Apr 2015 09:05:46 +0200

Zapoměl jste napsat, jak chcete dodržování domovního řádu vymáhat. Máte na to nějakou trestní komisi nebo dohlížecí výbor, nebo snad něco jiného? Společenství vzniklo za účelem správy domu a není oprávněné po vlastíkovi bytu,kromě záložitostí týkající se správy domu, cokoliv vymáhat, nic mu nařizovat.

Domovní řád - Domovní řád 1

lake — Wed, 22 Apr 2015 09:17:24 +0200

Vložením samotného Domovního řádu „do rejstříku“ (správně: do sbírky listin rejstříkového soudu) nedosáhnete vůbec ničeho. Bude to pouze nezávazný dokument, zbytečně vložený do sbírky listin.

Chcete-li dosáhnout účinnosti Domovního řádu pro vlastníky jednotek, musí se stát součástí stanov. Takže určitě nebudete v pozvánce na shromáždění uvádět, že se má schvalovat Domovní řád.

Bude se hlasovat o změně stanov SVJ a tak to musí být také v pozvánce uvedeno. Jak se hlasuje o změně stanov jistě víte – je to uvedeno v ZoVB i ve vašich stanovách.

Nové stanovy musí obsahovat v části „Povinnosti vlastníka jednotky“, že je povinen se řídit Domovním řádem v příloze těchto stanov. Úplné nové znění stanov (obsahující Domovní řád) pak bude vloženo do sbírky listin rejstříkového soudu.

lake

Domovní řád

fvesely — Wed, 22 Apr 2015 08:51:20 +0200

Jsme nové společenství vlastníků jednotek v domě č. p. 1739 Žerotínova 66, Praha3 (IČO u zápisu). Stanovy jsme schválili na prvním zasedání a předali k zápisu do rejstříku. Na základě připomínek vlastníků byl vznesen požadavek chování v domě upřesnit domovním řádem. Domovní řád jsme vypracovali a předložili k připomínkám všem vlastníkům. Po zápisu do rejstříku svoláme 2 shromáždění, na kterém tento domovní řád předložíme ke schválení. Ve schválených stanovách je určeno: (11) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí je zapotřebí souhlas 75 % přítomných vlastníků jednotek, pokud zákon nebo tyto stanovy nevyžadují vyšší počet hlasů. Dotaz: Jaký poměr hlasu ke schválení potřebujeme: Usnášení jsme schopni při nadpoloviční účasti vlastníků K přijetí postačí schválení 75% přítomných vlastníků Je možno takto přijatý domovní řád přidat jako přílohu stanov do rejstříku? Nebo potřebujeme 100% vlastníků a přítomnost notáře. Vložením přílohy – Domovního řádu do rejstříku se domníváme, že dosáhneme posílení jeho vymahatelnosti. Děkuji F. Veselý Předseda výboru společenství Žerotínova 66 130 00 Praha 3 Tel. 604240967 Mail. fvesely@volny.cz