Portál společenství vlastníků jednotek - Okno - Comments

Okno - Okno1

Jipa1 — Thu, 16 Apr 2015 17:28:05 +0200

Tenhle paskvil byl zrejme prevzaty do Prohlaseni z doby, kdy byl dum ve vlastnictvi obce. Tahle definice se pouzivala pro urceni, kdo hradi natery drevenych oken. Venkovni natery hradila obec a veskere vnitrni natery uzivatel bytu. Pri koupi domu jste tuto definici pro vymezeni jednotky jiz nemeli pouzit. Jipa1

Okno - Okna

petrsv — Thu, 16 Apr 2015 10:08:00 +0200

Toto mě taky zajímalo, takže jsem hledal ten rozsudek a zde je jeho číslo – 26 Cdo 413/2013. Výslovně se tím určuje, že pokud Prohlášení není jednoznačné, jsou okna společná, náklady tudíž hradí SVJ.

Okno - Okno 2

lake — Thu, 16 Apr 2015 11:05:17 +0200

Jarku, pletete to. Okna nejsou hrazena z žádného „společného úvěru“, protože vlastníci jednotek si nesjednali v bance žádný společný úvěr. To snad víte alespoň to, že jste žádnou úvěrovou smlouvu nepodepsal? Jste ovšem ručitelem za veškeré dluhy SVJ.

Okna hradí jejich vlastník způsobem, který je uveden v § 15 odst. 1 ZoVB: složí na účet SVJ příspěvek na správu domu v alikvotní výši. Vy do toho pletete skutečnost, že SVJ si sjednalo v bance úvěr; jeho splácení právnickou osobou není nákladem na správu domu.

Dále se pletete, když tvrdíte, že okna „jsou hrazena … jen některým majitelům bytů“.
Vzhledem k naprosto nesrozumitelnému znění vašeho prohlášení je nutno okna na fasádě (označena v prohlášení jako „vnější okna“) považovat za společná. Byla tedy hrazena všem vlastníkům bytů, nikoliv jen některým.

Existuje nedávný judikát o tom, že vnitřní strana okna není od okna oddělitelná; nejde tedy o samostatnou věc. Soud dovodil, že vnitřní strana okna (ať už je to cokoliv) nemůže mít odlišného vlastníka. Viz rozsudek 26 Cdo 413/2013, http://www.portalsvj.cz/…rnich-oknech.

lake

Okno - Ano, jsou spaletova.

Jarek — Wed, 15 Apr 2015 22:08:30 +0200

Ano, jsou spaletova. Přesto nevím jak to teda chápat, aby to bylo právně v pořádku.

Okno - Okno

P_V — Wed, 15 Apr 2015 18:41:00 +0200

Tohle prohlášení je paskvil, který se snaží geometricky dělit nedělitelný výrobek. Leda snad pokud máte špaletová okna, tam to nějaký smysl může dát. Vhodným právním „rozborem“ se z toho dá vyvodit leccos.

Nicméně když se to vezme hnidopišsky, tou „vnitřní stranou“ by se dala chápat povrchová úprava a klika. Kdyby tam bylo psáno „vnitřní část“, bylo by to ještě zábavnější. Takže klidně výměnu ze společných peněz proplaťte, protože to je společná část domu o kterou se SVJ musí starat, ale bez klik :-)

Okno

Wed, 15 Apr 2015 15:57:07 +0200

Chtěl bych se zeptat komu patří tato okna? Z prohlášení vlastníka: k vlastnictví jednotky dále patří vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. Je v pořádku pokud jsou tato hrazena ze společného úvěru, navíc jen některým majitelům bytů?