Portál společenství vlastníků jednotek - Rozdělení příjmu z pronáimu - Comments

Rozdělení příjmu z pronáimu - Smluvní volnost 3

Kryšpín — Mon, 13 Apr 2015 16:23:30 +0200

Při převodu členského podílu se zpravidla platí cena bytu, jehož nájem je s převáděným členstvím spojen. Při výstavbě bytu uvedeným způsobem by po dohodě mohlo vzniknout členství spojené s nájmem postaveného bytu. Jiné možnosti nejsou vyloučeny, jak píše paní Smluvní Volnost. § 4/1 občanského zákoníku s tím nemá nic společného, smluvní volnost je upravena jinde.

Kryšpín

Rozdělení příjmu z pronáimu - Smluvní volnost 2

Pavel — Mon, 13 Apr 2015 12:41:36 +0200

Já preferuji § 4/1 NOZ.

Zatím jsem se nesetkal s případem, že by někdo financoval vestavbu s tím, že nové byty se stanou vlastnictvím původního vlastníka.

Ale proti gustu......

Hezký den!

Pavel

Rozdělení příjmu z pronáimu - Smluvní volnost

Smluvní volnost — Mon, 13 Apr 2015 12:20:34 +0200

„Pokud bude realizovat půdní vestavbu 5 zájemců, tak vznikne SVJ o 6 členech, kdy největším členem je družstvo.“

Je to možné, ale z dotazu to jednoznačně neplyne, záleží na smluvním ujednání mezi vlastníkem domu a stavebníkem. V závislosti na tomto ujednání nové byty např. mohou zůstat vlastnictvím vlastníka domu, příp. jsou možné i jiné varianty, přednost má smluvní volnost.

Rozdělení příjmu z pronáimu - 2 SVJ v jednom domě

Pavel — Mon, 13 Apr 2015 11:25:30 +0200

Pokud bude realizovat půdní vestavbu 5 zájemců, tak vznikne SVJ o 6 členech, kdy největším členem je družstvo.

V domě nebudou 2 SVJ.

Nájem z nebytových prostor náleží pouze vlastníkům, v tomto případě asi družstvu. Tedy pokud jsou/budou nebytové prostory ve vlastnictví družstva. Nájem nepatří členům družstva či dokonce bývalým členům družstva.

Rozhodující bude Prohlášení vlastníka, které vymezí vlastnické vztahy k nebytovému prostoru.

Hezký den!

Pavel

Rozdělení příjmu z pronáimu

Mon, 13 Apr 2015 10:34:54 +0200

Družstevní dům o 100 bytech přivolí půdní vestavby externím pěti zájemcům. Vznikne tak SVJ o 5-ti bytech. Družstvo pronajímá přízemní prostory. Ve stanovách družstva je uvedeno, že každý člen družstva má možnost si za příslušný poplatek převést svůj byt do vlastnictví. Má tento bývalý člen družstva nárok na adekvátní podíl z příjmu z pronájmu i nadále ? Ve stanovách tato situace není řešena. Bude příjem z pronájmu podléhat jinému pravidlu rozdělování v případě převodu nadpoloviční většiny družstevních bytů do vlastnictví ? Je vůbec možné, aby v tomto domě existovaly dvě SVJ, to původní s 5-ti byty a nové z bývalých družstevních bytů ?