Portál společenství vlastníků jednotek - může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - Comments

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - úrok ze záloh na opravy

JirkaM — Wed, 15 Apr 2015 20:21:38 +0200

Pane LAKE. Jsem vlastníkem BJ od roku 2000. V domě nefunguje SVJ a BD, které smluvně provádí správu nebytových prostorů, vlastní v domě 56% bytů. Roční přeplatky na zálohy se postupně zvedaly, takže z vyúčtování k 31.12.2014 mám na zálohách za 14 let přeplatek cca 138.000,– Kč Celkem je za celý dům na účtu 5,120.000,– Kč. Z těchto peněz se bude platit zateplení objektu a případná montáž lodžií.

Zálohy má BD pochopitelně na účtu v peněžním ústavu a výnos (úrok) převádí správce (BD) na nedělitelný fond BD, odtud na provoz družstva a z provozních peněz vyplácí odměny zaměstnancům. Minulý rok to bylo 150.000,– Kč Mám za to, že neoprávněně a úrok patří započítat do záloh. S pozdravem JirkaM

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - jednoznačně, určitě a srozumitelně stanovený konkrétní důvod

staarman — Thu, 09 Apr 2015 18:14:20 +0200

podle mě není, že to jedna paní nebo pán řeknou na schůzi

předpis nám určitě poradí lake

staarman

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - Vlastník si nemůže vybrat peníze

Anonymousss — Thu, 09 Apr 2015 17:57:32 +0200

Podle jakého předpisu se domníváte, že musí být cíl písemný?

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - dlužnícin tu nejsou

staarman — Wed, 08 Apr 2015 18:58:34 +0200

proč?

staarman

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - Může si vlastník vybrat peníze 11

staarman — Thu, 09 Apr 2015 12:29:12 +0200

A pokud ten zamýšlený cíl je pouze ústně deklarovaný?

Já myslím, že to nestačí, potvrdíte mi to někdo nebo mi to vyvrátíte?

staarman

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - Stanovy a příspěvek správy domu nebo zálohy správy domu

Petr — Wed, 08 Apr 2015 16:37:44 +0200

Vzorové stanovy 2000, pokud se nepletu, užívaly výraz „příspěvek“.

Nevím, co by vlastníci (nejen staarman) získali vyplacením (vypořádáním) podílu, kdyby to ve stanovách měli. Pokud je podíl zbytečně vysoký, lze měsíčně Kč/m2 odhlasováním snížit. Je zde diskuse, že výše má stačit na pokrytí předpokládaných nákladů v budoucnu v souladu s plánem odhlasovaných investic. To je účel záloh (příspěvků).

Staarman by se měl zajímat třeba o to, zda jsou v jeho SVJ dlužníci.

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - Může si vlastník vybrat peníze 10

lake — Wed, 08 Apr 2015 16:00:12 +0200

Pane staarmane, osoba s rozumem průměrného člověka nehradí nikdy dlouhodobé zálohy bez jednoznačně, určitě a srozumitelně stanoveného konkrétního důvodu platby a bez stanoveného termínu použití záloh, vyúčtování a vypořádání přeplatků/nedoplatků.

Takže od okamžiku schválení zálohy víte na co je určena a do kdy má být na ten účel spotřebována. U krátkodobé zálohy je možno připustit volnější režim, protože výše krátkodobé zálohy se odhadne podle předchozích let a krátkodobá záloha se tak jako tak vyúčtuje a vypořádá nejpozději po ukončení roku.

Píšu-li, že důvod platby záloh odpadl, znamená to stav, kdy je zjevné, že zamýšlený cíl se neuskuteční a záloha nebude na tento účel použita.

lake

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - Re: Může si vlastník vybrat peníze 3

staarman — Wed, 08 Apr 2015 15:17:04 +0200

Pane lake, já Váš příspěvek přehlédl a pořád jsem si říkal, kdy se zapojíte.

Můžete to trochu rozvést? ad 1 – a ta doba má být sjednaná kde? ad 2 – který důvod by v tomto případě odpadl? Máte na mysli, že se ty zálohy nepoužily?

staarman

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - děkuji za upozornění

staarman — Wed, 08 Apr 2015 15:12:13 +0200

ten příspěvek jsem přehlédl a říkal si, že se lake taky nezapojí

staarman

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - Smůlu nemáte

Franklin — Wed, 08 Apr 2015 14:34:13 +0200

Smůlu nemáte. LAKE Vám přeci poradil dost jasně. Viz výše: Může si vlastník vybrat peníze 3

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - teď jsem to našel

staarman — Wed, 08 Apr 2015 13:59:30 +0200

máme to ve stanovách podobně, jen tam opravdu nejsou příspěvky, ale zálohy

no tak jednotlivě nevyberu, smůla

ale jen teoreticky, kdyby to v těch stanovách nebylo, vybrat bych mohl, je to tak?

staarman

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - Vypořádání záloh správy domu dle stanov

Franklin — Wed, 08 Apr 2015 11:47:59 +0200

Uvádíte z Vašich stanov: Nevyčerpaný zůstatek na příspěvcích správy domu s jednotlivými členy SVJ nevypořádává a převádí se do násl. roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak.

Není to nesmysl, nemělo by tam být uvedeno: Nevyčerpaný zůstatek na zálohách správy domu.....?

Vzniklá povinnost uhradit příspěvek nikdy nemůže znamenat nevyčerpaný příspěvek leda, že by Vám vzniklou povinnost uhradit příspěvek kdosi zatajil. Například statutární orgán, který tím může sledovat něco zcela jiného.

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - Vypořádání záloh správy domu dle stanov

Petr — Wed, 08 Apr 2015 10:35:13 +0200

Pane staarmane, co máte ve stanovách ? My „Nevyčerpaný zůstatek na příspěvcích správy domu s jednotlivými členy SVJ nevypořádává a převádí se do násl. roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak“.

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - Může si vlastník vybrat peníze 3

lake — Wed, 08 Apr 2015 09:51:41 +0200

Pane staarmane, vlastník si nic vybrat nemůže. SVJ není banka, kam by si nosil vlastní vklady. Uhrazená záloha na správu domu – to nejsou jeho peníze. Přijatá záloha je příjmem společenství vlastníků jednotek.

Vrácení zálohy může nastat:

na výzvu plátce, jestliže uplynula sjednaná doba do kdy měla záloha být vypořádána,
jestliže odpadl důvod, ke kterému byla záloha vybírána.

V obou případech je přijatá záloha bezdůvodným obohacením příjemce zálohy a musí být vrácena.

lake

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - výběr z dlouhodobé zálohy

staarman — Tue, 07 Apr 2015 20:54:21 +0200

A pokud o to jednotlivec požádá? Jsou to jeho peníze…

staarman

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"? - výběr z dlouhodobé zálohy

Petrpredseda — Tue, 07 Apr 2015 20:28:09 +0200

U SVJ to možné je, pokud tomu nebrání stanovy a odsouhlasíte si vrácení nevyužitých prostředků každému dle jeho podílu plochy. Vrátit je jednotlivci by nebylo moudré a spravedlivé vůči ostatním.

může si vlastník vybrat peníze z tzv. "fondu oprav"?

staarman — Tue, 07 Apr 2015 20:21:55 +0200

Pokud je zůstatek „fondu“ v plusu, může si vlastník vybrat část připadající na jeho podíl podle podlahové plochy? Já si myslím, že ano, ale chci se poradit. Děkuji