Portál společenství vlastníků jednotek - roční vyúčtování tepla, vody apod. - Comments

roční vyúčtování tepla, vody apod. - Roční vyúčtování

Krupp — Wed, 08 Apr 2015 07:51:57 +0200

Co jste si dohodli mezi vlastníkem bytu vámi je pro SVJ naprosto nepodstatné. Jeho povinností je udělat jedno vyúčtování pro každého vlastníka ročně. Pokud chce vlastník více vyúčtování, a požádá o to, je na SVJ, jestli vyhoví. Není to v žádném případě jeho povinnost. Má s tím obvykle zvýšený náklad a musí (měl by) jeho uhrazení požadovat na vlastníkovi. Pak je zase na něm, jestli na svém požadavku bude za těchto podmínek trvat.
Obdobně nemusí vyhovět požadavku vlastníka provádět roční vyúčtování na vaše jméno. Pokud by s tím měl zvýšený náklad, platí totéž, co výše.
Stejně tak by to platilo pro cokoliv dalšího, třeba, že vám předseda SVJ přinese každý den snídani do postele.
Co se týče čísla účtu pro platby záloh a vyúčtování, jaké číslo účtu vlastník nahlásí, takové číslo účtu platí. SVJ není nic do toho, komu účet skutečně patří. Jirka

roční vyúčtování tepla, vody apod. - Roční vyúčtování tepla, vody 5

ještě dotaz — Tue, 07 Apr 2015 23:12:37 +0200

Právní nárok na vyúčtování jistě má vlastník. Ale pokud vlastník může se na schůzi zastupovat na základě plné moci, proč by nemohl své pohledávky a závazky z vyúčtování postoupit převedením vyúčtování na nájemce bytu (ev. na uvedené osoby) pokud přejímající s převodem souhlasí?

roční vyúčtování tepla, vody apod. - Roční vyúčtování tepla, vody 4

lake — Tue, 07 Apr 2015 18:08:27 +0200

Pane „Nerozumím“, položte si jednoduchou otázku: s kýmpak je SVJ v právním vztahu?

Až si odpovíte, pochopíte snad proč adresátem vyúčtování je vlastník bytu. Nikoliv jeho nájemce, podnájemce, kamarád podnájemce, Ferda Mravenec, babka kořenářka, Miloš Zeman.

lake

roční vyúčtování tepla, vody apod. - Roční vyúčtování tepla, vody 3

Nerozumim — Tue, 07 Apr 2015 18:01:15 +0200

Jsem toho názoru, že to co požadujete zákon 67/2013 umožňuje (ale jestli i předepisuje, to neumím posoudit?):
§ 2
Vymezení pojmů
Pro účely tohoto zákona se rozumí
= příjemcem služeb

nájemce bytu (tazatelka ve lhůtě 1.8–31.12.), nebo
vlastník jednotky …. (ve lhůtě 1.1–31.7.) …

= rozúčtováním vyčíslení výše nákladů za poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé příjemce služeb ….
Vyúčtování takto rozdělit lze a běžně se aplikuje při změně vlastníka během roku.
Dříve rozdělení vyúčtování na jednotlivé nájemce bytu zpracoval vlastník.
Pokud přání vlastníka SVJ není dostačující právní důvod provádět extra vyúčtování i pro nájemce (dle lake) proč je uveden v zákoně nájemce bytu jako příjemce služby?

roční vyúčtování tepla, vody apod. - roční vyúčtování 2

Pub — Tue, 07 Apr 2015 17:58:44 +0200

(1) Pokud to majitel neumí, tak ho to naučte
(2) Vhodné počtení je i zde: http://www.portalsvj.cz/…ni-sluzeb-12

S majitelem bych se dohodl aby SVJ předal Váš bankovní účet a aby výslovně přikázal adresu, kam má SVJ doručovat vyúčtování – Vaši adresu.

To že vyúčtování bude vystaveno na majitele, s tím nic nenaděláte – především to není podstatné. Případnou reklamaci nyní prostě předáte jako mustr majiteli a ten to SVJ zašle nebo s ním v tomto směru uděláte nějakou pružnou dohodu.

roční vyúčtování tepla, vody apod. - Roční vyúčtování tepla, vody 1

lake — Tue, 07 Apr 2015 16:59:10 +0200

„… Je postup správný?“
Ano.

„… byl by špatný postup, kdyby udělali majiteli za jeden rok dvojí vyúčtování, jedno ke konci měsíce červenec a druhé ke konci roku?“
Záleží na tom co míníte označením „špatný postup“. SVJ nemá právní důvod provádět extra vyúčtování na přání.

"… Jak si má majitel zajistit sám vyúčtování, když toto neumí? "
Nejspíše tak, že zaplatí někomu kdo to umí. To je tisíciletími prověřený postup.

lake

roční vyúčtování tepla, vody apod.

IvaS — Tue, 07 Apr 2015 15:19:31 +0200

Dobrý den, bydlím v bytě majitele, jsem zde přihlášena trvale a mám řádnou nájemní smlouvy s tím, že platím veškeré zálohy – např. na vodu, teplo, odpad, úklid spol. prostor apod. – jako evidovaná nájemkyně na pasportu bytu vlastníka. Zároveň mám také dohodu s vlastníkem bytu, že roční vyúčtování bude děláno na mé jméno a přeplatky nebo nedoplatky budou zaslány na můj účet (z kterého platby na účet SVJ odchází). SVJ bez našeho vědomí řeklo rozpočtové firmě, že ne, že se vše musí vyúčtovat na majitele a ten že následně si musí rozúčtovat tyto náklady na svého nájemce. Je postup správný? Jde také o to, že já v bytě bydlím od 1.8.2014 a my jsme chtěli udělat dvě vyúčtování, k datu 31.7.2014 (odpočty byly předány) na majitele bytu a ke konci roku 2014 na nájemníka. Pokud by bylo správně udělat roční vyúčtování pouze na majitele, moje otázky zní, byl by špatný postup, kdyby udělali majiteli za jeden rok dvojí vyúčtování, jedno ke konci měsíce červenec a druhé ke konci roku? (Jak si má majitel zajistit sám vyúčtování, když toto neumí?) Děkuji za odpověď. Ivana S.