Portál společenství vlastníků jednotek - Příspěvek na správu výboru - Comments

Příspěvek na správu výboru - Pane paragrafe, to nikdo

Kajak — Sat, 04 Apr 2015 18:51:38 +0200

Pane paragrafe, to nikdo nezpochyñuje právo, ikdyž kdo dál komu právo,když se narodil, být součástí systému, dodržovat pravidla zákony, být jen v pomyslném bezpečí a právu. Je to smutné…

Myslím, že jsou důležitější věci, než se tu dohadovat a dál zpochybñovat názory lidí. Myslím, že mluvit za p.Lakeho, jak smutné…

Podporuji p.Lakeho v jeho názorech, jen bych chtěl, aby víc se snažil pochopit lidi, než dá odpověď.Ono předat informace, je pro lidi někdy těžké,včetně mě,aby to druhá strana pochopila. Prosím lidi o trochu lidskosti, porozumění, citu k lidem.

Kajak

Příspěvek na správu výboru - Praktický pohled na věc

§§§ — Sat, 04 Apr 2015 17:28:53 +0200

Pane Kajaku, vy jste mě rozesmál. Právo není o tom co si kdo myslí. Dovolím si být mluvčím pana lake bez jeho vědomí. Nebojte, určitě se nad sebou zamyslí. Vy to ale udělejte taky a co nejdřív.

Příspěvek na správu výboru - Pane Lake, pročetl jsem si

Kajak — Sat, 04 Apr 2015 16:23:56 +0200

Pane Lake, pročetl jsem si hodně věcí na portálu. Všiml si, že dáváte právní rady. Někdy lidem nerozumíte a dáváte odpovědi ve formě faktů , ikdyž lidé myslí něco jiného. Chybí Vám praktický pohled na věc. Až budete uvádět Své pravní výhry-judikáty ze soudu, tak to má váhu. Načtené zákony je fajn-teorie, praxe Vaše obhajoba ze soudu a výsledky z nich? Nechci tady slyšet od Vás další osobní obhajobu, ale chci, aby jste se nad sebou zamyslel. Zkuste trochu lidskou formu.

A k odpovědi Vaší: Jsem jako fyzická osoba majitelem bytu v budově 96 bytů. Zapsáno na KN. Jsem člen SVJ. SVJ jako pr. osoba na venek s omezenou pravní působností má statutárí orgán t.j. výbor. Správcem je SVJ a to uzavřelo smlouvu mezi drzužstvem a SVJ na správu domu. To družstvo dle smlovy připravuje i také podklady na správu domu, které schvaluje na konci období správce- členové SVJ,celkově předkádá toto výbor na shromážděí a to schvaluje.

To jsem uvedl příklad, dle Vášeho, když Vy jen tomu rozumíte. Naštěstí mám hodně zkušeností s právniky a soudy. Takže ani vy mě nemůžete překvapit.

Chtěl jsem Vás i podpořit, ale to je už jedno. Jen se mi potvrdilo, co vím už dávno.

Takže zdaru lidské úrovni-citu! Přeji hodně štěstí… Kajak.

Příspěvek na správu výboru - Příspěvek na správu výboru 14

lake — Sat, 04 Apr 2015 09:45:25 +0200

Pane Kajaku, není pravda, že „se nechápeme“. Já naopak velmi dobře chápu, že v tom máte zmatek a nerozumíte základním právním podmínkám existence a činnosti SVJ. Jediný, kdo něco nechápe, jste tedy Vy sám.

Jediným správcem domu a pozemku ze zákona je SVJ-právnická osoba.
Družstvo je smluvním partnerem SVJ a vykonává pro SVJ pouze některé vybrané činnosti na smluvním základě. Družstvo není správcem domu!
Družstvo samozřejmě není ani „správcem SVJ“.
Není pravda, že „74 bytů je v os.vlastnictví“. Osobní vlastnictví neexistuje.
Ve vlastnictví (ani osobním, ani nákladním) je všech 96 bytů v domě; počítáte tedy špatně.
Je bezvýznamné, zda družstvo vlastní či nevlastní byty v domě. Jako smluvní partner SVJ má práva a povinnosti vyplývající z mandátní smlouvy. Jako vlastník bytů má práva a povinnosti vyplývající ze zákona a stanov, jako kterýkoliv vlastník bytu.
Je bezvýznamné, zda některý člen družstva je členem výboru SVJ či obráceně.

Na odměny pro statutární orgán je ve vašem domě schválen roční příspěvek 60×96×12=69120 Kč. SVJ bude tuto částku vybírat od všech vlastníků jednotek. A s touto částkou musí vystačit: musí stanovit výši vyplácených odměn tak, aby se do této roční částky SVJ dlouhodobě vešlo, včetně všech souvisících plateb hrazených přímo zaměstnavatelem.

lake

Příspěvek na správu výboru - Nechápeme se. Budová má

Kajak — Fri, 03 Apr 2015 12:00:38 +0200

Nechápeme se. Budová má 96 bytů. Z toho 22 vslatní družstvo na katastru zaspáno. Dalších 74 bytů je v os.vlastnictví. Budova je kombinace SVJ 74bytů a v tom jsou 22 bytů od družstva. Ve výboru,jako výkonný orgán SVJ je člen výboru-osoba, která pracuje pro toto družstvo v představestvu družstva. To družstvo je také správcem dle smlouvy mezi SVJ a družstvem. To družstvi nám spravuje dle smlouvy budovu, účetnictví atd.Chápeme se. Je to hrůza, co se schválilo na shromáždění SVJ.

Příspěvek na správu výboru - Příspěvek na správu výboru 12

lake — Fri, 03 Apr 2015 11:40:46 +0200

Píšete opakovaně nesmysl. Neexistuje funkce „správce SVJ“. Společenství by dnes mohlo nanejvýš mít soudem stanoveného „opatrovníka SVJ“, viz § 486 NOZ.

Kdo je členem představenstva družstva je bezvýznamné. Toto je mimo téma této diskuse. To z družstva nedělá „správce SVJ“.

Družstvo nemá „byty v našem SVJ“. Zřejmě nevíte, že členy SVJ nejsou byty, nýbrž jednotlivé osoby. Ve vašem SVJ je tedy členem družstvo-právnická osoba. Nikoliv byty, které toto družstvo vlastní.

lake

Příspěvek na správu výboru - Ono to je tak, že

Kajak — Fri, 03 Apr 2015 11:20:50 +0200

Ono to je tak, že družstvo má byty v našem SVJ a je správcem SVJ dle schválení na shromáždění. Člen výboru SVJ je ve take člen v představestvu družstva, které je správcem. Chápete to už doufám. Není to zmatečné. Jen potřebuji Vás, aby jste byl v obraze. Buď odejdu od SVJ- prodám byt, nebo bojovat. Odvolat výbor, to chce mít podporu lidí vlastníku nad polovinu a vyznat se v tom. To není sranda!

Příspěvek na správu výboru - Příspěvek na správu výboru 10

lake — Fri, 03 Apr 2015 10:49:08 +0200

Pane Kajaku, není pravda, že „výbor si neprávem za SVJ účtuje 60 Kč/ byt“.

Tak za prvé, výbor si nic neúčtuje. Ten, kdo vymáhá od vladtníků jednotek schválenou částku 60 Kč měsíčně, je SVJ – právnická osoba. Rozlišujte to.

Za druhé: SVJ účtuje 60 Kč za jednotku oprávněně. Nesprávný a ničím nepodložený je názor, že jednotek ve vlastnictví družstva se to netýká. Týká se to všech jednotek v domě.

Tvrzení, že družstvo „je správcem SVJ“ je zmatečný nesmysl. Nevím, co jste tím mínil, ale určitě něco jiného než jste napsal.

lake

Příspěvek na správu výboru - Doplnění příspěvek na správu výboru

Kajak — Fri, 03 Apr 2015 10:13:51 +0200

Děkuji pane Lake za odpověď. To co jste napsal je jasné a chtěl jsem to jen potvrdit. Ta cena příspěvku na výbor je konečná, bez navýšení. Dále bych chtěl potvrdit, výbor si neprávem za SVJ účtuje 60 Kč/ byt.jednotka chválenou shomážděním na 96 bytů v budově a přitom 22 bytů je družstevnícH. Družstvo 22 bytů je zárověn správcem SVJ. SVJ

výbor nemá právo chtít tento příspěvek účtovat, bez smlouvy mezi

družstvem a SVJ. Kajak

Příspěvek na správu výboru - Odměny pro výbor a daně

Pavel — Fri, 03 Apr 2015 09:12:02 +0200

Sally,

z odměny členů výboru se vždy odvádí zálohová daň z příjmů a zdravotní daň a to i při minimální odměně.

Pokud se při částce 10 000 Kč neodvádí zdravotní a sociální, tak nejde o odměnu za výkon funkce ale o DPP.

Pokud se na výkon funkce uzavře DPP, tak se krátí daň z příjmů a zdravotní. Při částkách 2 500 Kč a více se krátí i sociální.

Bezproblémové je schválit odměny v hrubé výši. Komplikovanější je schválit odměny v čisté výši nebo v superhrubé výši.

Pokud se schválí částka na jednotku, tak by mělo být jasné, jestli tato částka má stačit na odměnu v hrubé výši, čisté výši nebo superhrubé výši.

Hezký den!

Pavel

Příspěvek na správu výboru - správa výboru

Korky0202 — Fri, 03 Apr 2015 09:00:39 +0200

Váš výpočet je správný. Nicméně se ve většině případů hlasuje o odměně členů výboru nikoliv o nákladech SVJ. Což však netušíme oba, protože víme pouze o 60 Kč příspěvek na bytovou jednotku. Nevíme však, zda se jedná o příspěvek na úhradu veškerých nákladů spojených s odměnou pro členy výboru, pak máte pravdu Vy, či jako o částku, kterou je stanovena odměna člena výboru, pak platí, co jsem napsal já.

Příspěvek na správu výboru - Příspěvek na správu výboru 6

lake — Fri, 03 Apr 2015 08:25:24 +0200

Pravdu má jaryn: http://www.portalsvj.cz/…pravu-vyboru#….

Korky se mýlí, jeho tvrzení je pro tazatele bezcenné. Není pravda, že „… se na Shromáždění hlasuje vždy o hrubé mzdě“. O čem se hlasuje Korky přece netuší: záleží to na tom, jak je formulován návrh usnesení při konkrétním shromáždění v konkrétním SVJ.

V tomto případě napsal tazatel jasně o čem se hlasovalo: schválil se 60 Kč příspěvek na bytovou jednotku. Takže o mzdě nepadlo ani slovo. Jde o (členský) příspěvek hrazený vlastníkem jednotky. Schválená částka (vynásobená počtem měsíců a počtem jednotek) je konečný a nepřekročitelný roční náklad SVJ na odměňování členů orgánů společenství.

To znamená, že příspěvek vlastníka je právě 60 Kč měsíčně – a nelze jej dodatečně zvýšit ani o korunu. Nelze k tomu dodatečně vymáhat nějaké náklady navíc s výmluvou na zdravotní či sociální „pojištění“ hrazené zaměstnavatelem. To vše je v částce už zahrnuto.

lake

Příspěvek na správu výboru - Mzda II

Poradna Sally — Fri, 03 Apr 2015 06:47:45 +0200

Nejsem daňař, vím že určitě 500,– to nebude. Znám i 10.000,– bez odvodů ( jenom dan z přijmu ), ale u statutáru je to někde v těch částkách jak jsem uvedl .. ale budu to cca za měsíc zjišťovat přesně

Příspěvek na správu výboru - Mzda

Korky0202 — Fri, 03 Apr 2015 06:37:27 +0200

Odměna člena výboru je mzdou, tudíž se na Shromáždění hlasuje vždy o hrubé mzdě, stejně jako máte na své výplatní pásce a ve stanovení tarifní mzdy u svého zaměstnavatele. „Skryté poplatky“ jsou důsledkem zákona o dani z příjmů, takže je možné, že za rok to bude zase jinak.

Věřte, že zdravotní pojištění členové výboru i samotné SVJ jako zaměstnavatel odvádí i při odměně 500 Kč měsíčně.

Něco jiného je pojištění sociální.

Příspěvek na správu výboru - To jsou ty skryte poplatky ...

Poradna Sally — Fri, 03 Apr 2015 06:30:09 +0200

Ferové by bylo odsouhlasit cenu, kterou zaplatí.

a ne cenu která projde 60 Kč na byt a skryté poplatky + valorizace + kurzové rozdíly dolaru apod.

To mají členové výboru přes 3,5 – 5.000,– Kč měsíčně, že odvádí zdravotní pojištění ?

Příspěvek na správu výboru - Nejedná se o cenu, ale

Korky0202 — Fri, 03 Apr 2015 06:11:23 +0200

Nejedná se o cenu, ale o odměnu pro členy výboru. Celková částka je tzv. základní mzdou. Z té se vypočítá zdravotní, případně sociální, pokud je nutné. Vznikne superhrubá. Zdravotní pojištění, které platí zaměstnanec, čili člen výboru, snižuje základní mzdu člena výboru. Zdravotní pojištění odváděné zaměstnavatelem, nebo-li SVJ „navyšuje“ základní mzdu. Což bude případ, na který se ptáte. A takto je to správně, v pracovní smlouvě, pokud jste zaměstnanec máte též uvedenou základní (hrubou) mzdu, která se Vám takto upravuje.

Příspěvek na správu výboru - Příspěvek na správu výboru1

tazatel jaryn — Thu, 02 Apr 2015 21:54:14 +0200

Co jste si odhlasovali to máte......Vo co ti de????

Příspěvek na správu výboru

Kajak — Thu, 02 Apr 2015 18:28:53 +0200

Na shromáždění jsme si odsouhlasily pro výbor 3 členný + 1× revizor 60 Kč příspěvek na bytovou jednotku. Je v pořádku, že tato cena 60 Kč je navýšena o zdravotní pojištění výboru ze zákona, nebo to má být včetně?

Kajak