Portál společenství vlastníků jednotek - Nerovnomerné čerpanie z fondu opráv - Comments

Nerovnomerné čerpanie z fondu opráv - Rozdělení nákladů na opravu výtahu

Tue, 24 Mar 2015 18:23:39 +0100

Stále máte možnost dohody. Dohodněte se, jak se budete na nákladech podílet. Je třeba dohody všech. Nemusíte ani opravit všechny výtahy najednou. Opravíte jen výtah v tom vchodě, kde si to příslušní vlastníci zaplatí. Ostatní dají jen souhlas, ale platit nic nebudou.

Toto řešení je v souladu se zákonem.

Hlavně ne žádné fondy. To je k ničemu!

Nerovnomerné čerpanie z fondu opráv - Rozdělení SVJ

Tue, 24 Mar 2015 18:02:44 +0100

Při rušení jednotek/SVJ(2000) byste asi postupovali podle ZoVB, ale to je celkem detail. Tak jako tak potřebujete 100% souhlas.

Dále potřebujete rozdělené parcely a 3 popisná čísla. Máte? Také musíte vyřešit zástavy jednotek u bank.

Třemi novými prohlášeními vymezíte jednotky ve třech budovách, schválíte stanovy, atd. Toto vše již podle NOZ.

Vše se dá připravit a podepsat předem. Pokud se to podá na katastr najednou (zrušení, nové vymezení a nabytí jednotek), tak snad ani žádná prodleva nebude.

Pak ještě rozdělit bankovní účet, něco udělat s účetnictvím. Je toho hodně, co?

Možná by byla schůdnější cesta nějak předělat prohlášení vlastníka.

Nerovnomerné čerpanie z fondu opráv - Dobrý deň, ano, už som

Rudolf Macejka — Tue, 24 Mar 2015 15:38:25 +0100

Dobrý deň,

ano, už som si to uvedomil, že som urobil tú chybu. :)

Výťahy sú spoločné, bez ohľadu na to, či sa k nim dostanem alebo nie. Takže prevádzka, opravy a prípadné rekonštrukcie sa hradia podľa podielu na spoločných častiach. A kedže jeden vchod, ktorý vlastní takmer polovicu hlasov, sa rozhodol túto rekonštrukciu zablokovať, tak sa snažíme vymysliet sposob, ako oficiálne a v medziach zákona toto vyriešit.

Napadlo nám založiť zvláštny účelový fond na rekonštrukciu výťahov, u ktorého by sa nstavili pravidlá tak, aby boli spravodlivé pre všetkých.

V Prehlásení ani v Stanovách túto možnosť nemáme spomenutú. Tak neviem, či to vobec je možné.

Vopred ďakujem Zdraví Macejka

Nerovnomerné čerpanie z fondu opráv - re: tento typ SVJ

Rudolf Macejka — Tue, 24 Mar 2015 15:29:52 +0100

Dobrý deň,

o rozdelenie sa snažíme už 5 rokov, ale narážame na problém v zákone:

*Zrušení společenství vlastníků*
§ **1215**
(1) Společenství vlastníků se zrušuje dnem **zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě**.
(2) Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek přijmou pravidla pro správu domu a pozemku a pro příspěvky na ni.

Ospravedlňujem sa vopred za následujúce amatérske vysvetlenie problému.

Ja niesom právnik, ale jeden sa mi to snažil interpretovať tak, že v podstate sa v jeden okmažik vzdáme vlastníctva bytu a chvíľu budeme vlastniť podiel na dome.

A to je ten problém. Za prvé, vačšina ľudí sa odmieta zbaviť i keď na okamžik vlastníctva bytu. Za druhé, niektoré byty sú v zástave kvoli hypotékam. Skrátenie podielu na spoločných častiach by banke tak nevadil, ale týmto by prišli o bytovú jednotku ktorú majú v zástave.

Takže stále narážame a niesme schopný sa na rozdelení dohodnúť i keď by sa nám k tomu naozaj snáď podarilo získať 100% hlasov.

Alebo máte ideálnejšiu skúsenosť?

Vopred ďakujem
S pozdravom
Macejka

Nerovnomerné čerpanie z fondu opráv - Pane Macejko, tento typ SVJ

Josefka — Mon, 23 Mar 2015 19:21:58 +0100

Pane Macejko, tento typ SVJ bude neustále zdrojem problémů a nevraživosti. Rozdělením se nepřichází o podíly, neboť postup při určování výše podílů je technická záležitost a je uvedená v zákoně. Většinou to zajišťuje právník. Výše peněz, pokud jste platili do FO podle podílů,pak není přece problém rozdělit. Za Každý vchod by se stanovila osoba, která bude na rozdělení pracovat a měla by to pak umět ten postup uvnitř nového SVJ vysvětlit. A až pak bude klid, vím o čem mluvím.

Nerovnomerné čerpanie z fondu opráv - Nerovnoměrné čerpání z fondu oprav 2

Sun, 22 Mar 2015 13:04:09 +0100

Z dotazu je zřejmé, že se nejedná o provoz, ale o opravu výtahů výměnou.

Prostudujte si, co přesně se praví o výtazích v prohlášení vlastníka. To jste nám nenapsal (obvyklá chyba tazatelů).

Předpokládám, že všechny 3 výtahy jsou společnou částí domu společnou všem vlastníkům jednotek. Náklady na opravu se musejí rozúčtovat poměrně podle velikosti spoluvlastnických podílů nebo podle dohody všech vlastníků. Jiná možnost není.

Nerovnomerné čerpanie z fondu opráv - Nerovnoměrné čerpání z fondu oprav

Zdeněk II — Sun, 22 Mar 2015 10:55:23 +0100

Pane Macejko,
informace zjistitelné z vašeho příspěvku nehovoří nic o tom, jakým způsobem máte zařazeny výtahy z hlediska přispívání na jejich provoz. Už zde byly různé příspěvky na toto téma, kde je potřeba vycházet ze stavu, že v dokumentu prohlášení vlastníka jsou patrně tyto výtahy zařazeny do společných částí domu a podle toho by se měli vlastníci na jejich provozu podílet ve smyslu ZoVB, zásad v prohlášení vlastníka, případně stanov SVJ tak, aby na provoz těchto výtahů přispívali podle spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Provoz výtahu, který by byl chápán jako náklad správy domu a pozemku by automaticky byl takto rozúčtovávání z hlediska nákladů, protože podle spoluvlastnických podílů na společných částech vlastníci přispívají. Nebudu rozebírat, zda příspěvky na správu domu a pozemku jsou skládány formou zúčtovatelných záloh (což by mělo logiku, protože krom fixních nákladů zde vstupují také náklady za opravy a servisní zásahy, které dopředu neznáme), nebo příspěvku, který ovšem není vyúčtovatelný a je to předem skládaná platba, kterou SVJ tzv. spolkne bez toho, zda je co do její výše oprávněná, či není. Pokud máte ovšem provoz výtahů zařazen jako službu poskytovanou s užíváním jednotek v domě, pak máte patrně podivně formulovány zásady pro poskytování takové služby a také zásady pro rozúčtování těchto nákladů na tuto službu na jednotlivé vlastníky-příjemce služeb. V tomto pohledu není naprosto rozdílu, zda se jedná o výtah ve vchodu (domovní sekci) A, či B nebo C, ale všechny tři výtahy by měly být co do nákladů posuzovány dohromady pro vaše SVJ, neboť v prohlášení vlastníka jsou zcela nepochybně jako jedno fakturační místo a také v servisní smlouvě se smluvním poskytovatelem na servis těchto výtahů nemáte pro každý vchod (domovní sekci) takovou smlouvu zvlášť pro každý výtah. Bylo by tedy nanejvýše nelogické, aby v rámci jednoho fakturačního místa byly činěny rozdíly mezi vlastníky jednotek v jednotlivých vchodech (domovních sekcích). Pokud tedy zásady pro rozúčtování takových nákladů nejsou v tom duchu, aby nediskriminovaly na jedné straně a nezvýhodňovaly na straně druhé bez právního důvodu některé vlastníky jednotek, je potřeba o nich v SVJ jednat a schválit takové, aby nastavily pro všechny vlastníky spravedlivý postup pro jejich rozúčtování a tím potažmo také pro přispívání na tyto výtahy.

Zdeněk II

Nerovnomerné čerpanie z fondu opráv

Sat, 21 Mar 2015 17:51:42 +0100

Dobrý deň,

som členom Výboru SVJ v Prahe s 44 b.j. Náš dom má 3 vchody. Jeden s 22 bytmi a 2 po 11 bytoch. Každý vchod má výťah.

Teraz ale riešime problém s nerovnomerným čerpaním z fondu opráv, kde máme našetrené peniaze na všetky 3 výťahy. Problém ale je, že jeden vchod prispel zhruba 47% a ostatné vchody po cca. 26,5%. Každý vchod ale vyčerpá 33,33%.

Čož pri predpokladanej cene cca 1,2 mil za výťah znamená, že ten jeden vchod zadotuje ostatné 2 výťahy čiastkou približne 504 tisíc. Čož je približne 23 tisíc za byt.

Táto situácia samozrejme spustila vlnu diskusí a hádok.

Existuje možnosť založiť pri stávajúcom účte zvlaštny fond na opravu výťahu, kde by boli presunuté peniaze z fondu opráv v pomere k jednotlivým vchodom tak, aby bolo čerpanie rovnomerné?

Prípadne rozdeliť čerpanie nejako inak? Samozrejme, najlepšie by bolo rozdeliť SVJ ale na to nieje vôľa z dôvodu strachu o svoj podiel počas prevodu.

Vopred ďakujem S pozdravom Rudolf Macejka blatenska.cz