Portál společenství vlastníků jednotek - vyučtování služeb za společné prostory za rok 2014 - Comments

vyučtování služeb za společné prostory za rok 2014 - 75%

Pope — Mon, 09 Mar 2015 16:13:32 +0100

2/3 platí pro nájemníky, v případě družstva nebo SVJ je tomu, jinak. Ve vašich stanovách máte určitě uvedeno kvorum nikoli ve smyslu 75% všech vlastníků, nýbrž 75% přítomných hlasů vlastníků na schůzi shromáždění, že? Takže právě toto kvorum je pak závazné pro změnu způsobu rozúčtování nákladů za služby.

vyučtování služeb za společné prostory za rok 2014 - 2/3? §5 zákona č. 67/2013

Josef Praks — Mon, 09 Mar 2015 15:28:31 +0100

(1) Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.

2/3 platí zřejmě pro SBD, u nás v domě kvórum určí stanovy SVJ a tam je to 75%. Jožin

vyučtování služeb za společné prostory za rok 2014 - Vyúčtování služeb nejen pro Báru 2

P_V — Mon, 09 Mar 2015 13:50:26 +0100

Dvě třetiny vyžaduje jen u nájemců. U SVJ je tam pouze psáno, že „rozhodne“, čili obvyklým způsobem (nadpoloviční většina hlasů účastníků shromáždění).

vyučtování služeb za společné prostory za rok 2014 - 2/3?

Pope — Mon, 09 Mar 2015 13:45:45 +0100

Pane Praksi, a který zákon uvádí pro změnu rozúčtování cen služeb nutné souhlasné kvorum 2/3 vlastníků bytů?

vyučtování služeb za společné prostory za rok 2014 - Vyúčtování služeb nejen pro Báru

Josef Praks — Mon, 09 Mar 2015 09:48:22 +0100

I náš dům má konkludentní dohodu na rozúčtování nákladů na osvětlení společných prostor a na úklid společných prostor. V případě, že některý vlastník bude reklamovat rozúčtování nákladů na služby za r. 2014 z odkazem na zákon č. 67/2013 Sb., že očekával nově rozúčtování dle počtu osob v bytech, pak pro rok 2014 bychom rozúčtování zpětně neměnili a odpověděli bychom mu, že rozúčtování podle počtu osob na tyto služby započneme až od roku 2016, pokud s touto změnou budou souhlasit dvě třetiny vlastníků bytů, protože zákon uvádí pro změnu rozúčtování toto kvórum a navíc každé ujednání podle tohoto zákona vyžaduje písemnou formu – tedy zápis s usnesením shromáždění vlastníků. Je to tak správně, anebo opět něčemu nerozumím? Děkuji předem.

Jožin

vyučtování služeb za společné prostory za rok 2014 - Vyúčtování služeb pro Báru

lake — Mon, 09 Mar 2015 06:59:16 +0100

Ptáte se na rozúčtování služeb, nikoliv na jejich vyúčtování.

Máte v SVJ nepořádek. Jednak neexistuje žádný „fond oprav“. Druhak existuje nepochybná dohoda všech o způsobu rozúčtování nákladů na služby. Z dřívějška se postupuje určitým způsobem bez reklamací, takže jde u každé služby o dohodu všech, sjednanou konkludentně. Tato dohoda nemůže být měněna pouhým rozhodováním členů statutárního orgánu.

Postup členek výboru je projevem nepřípustné a neoprávněné svévole. Snaží se s vámi manipulovat a ovládat vás. Dávejte si na ně pozor a odkažte je ihned do příslušných mezí.

lake

vyučtování služeb za společné prostory za rok 2014

Sun, 08 Mar 2015 22:56:43 +0100

dobrý den, prosím o informaci, zda mohou předsedkyně SVJ a její zástupkyně s odvoláním na změnu zákona samostatně rozhodnout o změně ve zpusobu vyučtování služeb pro společné prostory za rok 2014. do roku 2013 probíhalo toto vyučtování plošně dle metru čtverečních na základě odsouhlasení SVJ. žádná nová schuze na toto téma nebyla svolána, neproběhla ani elektronická korespondence, změny nebyly členy odsouhlaseny na žádné schuzi. Vyučtování služeb PRE, uklidu domu, poplatek za popelnice, likvidace odpadu, servisní prohlídky výtahu, revize požární ochrany za rok 2014 je provedeno s odvoláním na změny v zákoně dle počtu osob. takže např. náklady na výše uvedené služby vzrostly u bytové jednotky o velikosti 35m2 o více než 100%. Dle m2 je vypočítán jen fond oprav, revize komínu a PO se počítá podle počtu bytových jednotek…

pročetla jsem diskuse na toto téma a dle mého by zpusob vyučtování neměl být změněn.

děkuji moc