Portál společenství vlastníků jednotek - Snadné přehlasování na schůzi SV? - Comments

Snadné přehlasování na schůzi SV? - Přehlasování

Milan Vlček — Thu, 26 Feb 2015 23:07:53 +0100

Taková je demokracie, kdo se hlasování nechce zúčastnit, má smůlu . Přítomná většina si může odhlasovat co chce, například investici na kterou nepřítomní nemají peníze a přesto ji budou muset zaplatit i za cenu exekuce na svůj byt.

Snadné přehlasování na schůzi SV? - Snadné přehlasování 4

Ar Dan — Thu, 26 Feb 2015 16:25:42 +0100

Rozhodně se proti tomu pojistěte tím, že ve stanovách stanovíte vysoké kvórum pro nejdůležitější hlasování např. 3/4 (75%). Tzm. souhlas tříčtvrtinové většiny všech hlasů vlastníků jednotek k rozhodnutí o:

změně(pozdější) stanov
udělení předchozího souhlasu k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,
volbě a odvolání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn
celkové výši příspěvků na správu domu pro příští období a o vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
změně stavby, jde-li o stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, převyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 200.000 Kč nebo v kalendářním roce souhrnnou částku 200.000 Kč

atd.

Pohlídáte si tak, aby si neměnili stanovy pak jak chtějí, nezadlužili Vás, nepřebrali kontrolu nad výborem a jeho štědrým odměňováním, nezvedali Vám příspěvky na správu („tzv.fond oprav“) jak chtějí, nedělali opravy a rekonstrukce, které si zamanou.

Dále do povinnosti výboru dejte, že případné výběrové řízení organizuje vždy výbor, nebo tím pověřuje třetí osobu a musí se konat pokaždé nad určitou částku např 200.000 Kč snějakým minimálním počtem uchazečů (3 nebo více). To Vám udrží kontrolu nad konáním případného konání výběrového řízení.

Důvod ke všem těmto změnám je zásadní: špatné zkušenosti s družstvem, které chápe členy SVJ jako své nevolníky, kteří jim mají zajišťovat profit.

Snadné přehlasování na schůzi SV? - Je možné ve stanovách zvýšit hlasovací podíl

Jm. — Thu, 26 Feb 2015 16:07:04 +0100

„Dá se to nějak ošetřit ve stanovách, aby nás takto snadno družstvo nemohlo přehlasovávat?“

Je možné ve stanovách zvýšit hlasovací podíl, který musí být dosažen pro platnost usnesení.

Snadné přehlasování na schůzi SV? - U nás se to řítí

JaVa — Thu, 26 Feb 2015 14:41:02 +0100

U nás se to řítí stejným směrem.Některé z místních „ovčanů“jsem za ty čtyři roky ještě ani na jediné schůzi neviděl.Poměr je:35% SBD a 65% ostatní vlastníci.Připočtěte si k tomu nezájem „ovčanů“ a víte hned na co to je.Na dvě věci.

Snadné přehlasování na schůzi SV? - Přehlalsování na shromáždění vlastníků

Návštěvník — Thu, 26 Feb 2015 13:23:30 +0100

Ano, princip jste popsal správně. Podle §1206 NOZ má každý vlastník počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. S tím nic nenaděláte, ani stanovy na tom nemohou nic změnit. Můžete si opatřit plné moci k zastupováni nepřítomných vlastníků.

Snadné přehlasování na schůzi SV? - přehlasování na schůzi

svjdukelská111 — Thu, 26 Feb 2015 12:15:37 +0100

Z vašeho komentáře plyne, že všechny byty ve vašem domě jsou stejně veliké. Je to pravda?

Snadné přehlasování na schůzi SV?

podkopcem — Thu, 26 Feb 2015 11:43:25 +0100

Zakládáme SV v domě o 60ti jednotkách, kde původní družstvo má stále 24 jednotek (40% podíl). My jako vlastníci máme 36 jednotek – 60 procent. Tedy dost těsnou nadpoloviční většinu hlasů.

Jestli jsem to však pochopil správně, tak když na schůzi (již po založení SV) přijde zástupce družstva, ale dostaví se třeba jen 18 vlastníků, tak tím pádem se mění poměr sil, a družstvo má na oné schůzi ne jejich 40% ale již 57% podíl a může snadno přehlasovat nás.

Nebo taky stačí když na schůzi přijde zástupce družstva a jen 7 vlastníků, schůze je tím pádem usnášení schopná a družstvo si odhlasuje téměř co chce (kromě těch velkých věcí jako revitalizace apod.), protože tím pádem má na schůzi většinu (77%).

Pochopil jsem to správně? (Nevím teda jestli ty procenta sedí přesně, ale princip by měl být správný)

Dá se to nějak ošetřit ve stanovách, aby nás takto snadno družstvo nemohlo přehlasovávat? Nebo zkrátka budeme muset vždycky sehnat téměř všechny vlastníky aby na schůzi přišli a vždy táhnout za jeden provaz? Někteří vlastníci totiž v domě nebydlí a byt pronajímají, takže je problém je sehnat.