Portál společenství vlastníků jednotek - dodatečná výměna oken - Comments

dodatečná výměna oken - Zbytečná arogance

annak — Wed, 13 May 2015 20:44:38 +0200

Pane Lake, proč reagujete pořád tak zbytečně konfrontačně? Já sice vím, že bychom měli používat pojem „dlouhodobá záloha na správu domu a pozemku“, ale když to takhle řekneme na Shromáždění, polovina lidí neví o co jde. Proto to řeknu takto správně jednou, vysvětlím, že jde o bývalý Fond oprav, dál už tomu říkáme jenom zjednodušeně Fond oprav a všichni jsou spokojení. Kromě toho si myslím, že nemáte pravdu v tom, že si společná okna nemůže hradit každý sám. Pokud by si to takto Shromáždění odhlasovalo a všichni by s tím souhlasili, nic by jim nebránilo… (Důvodem by například mohl být dezolátní stav oken a nulový stav v tzv. Fondu oprav). Prosila bych ubrat v útocích na tazatele, kteří nemyslí svou otázkou nic špatného.

dodatečná výměna oken - Dělení oken půl na půl 4

Krupp — Thu, 16 Apr 2015 11:42:00 +0200

Pane lake, zřejmě nejste schopen komunikovat, aniž byste se vyvaroval hloupých a arogantních útoků. Nechte ostatním, aby posoudili, kdo nerozumí psanému textu. Tazatelka napsala, že v jejich domě je vlastnictví oken děleno „půl na půl“ a vy jste napsal, že v tom případě se náklady na nová okna dělí půl na půl. Já bych chtěl, abyste toto tvzení nějak doložil, neboť jej považuji za hloupé a navrhl jsem jiné řešení. Není důležité, že tazatelka svůj dotaz upravila. Řešme tedy hypotetický problém, tak jak byla otázka položena původně. Jirka

dodatečná výměna oken - Dělení oken půl na půl 3

lake — Thu, 16 Apr 2015 11:15:20 +0200

Pane Kruppe, když nerozumíte psanému textu, nemohu Vám pomoci. Byla to tazatelka, kdo zde tvrdil, že v jejich domě je vlastnictví oken děleno „půl na půl“. Máte-li o jejím tvrzení pochybnost, obraťte se přímo na ni a vyřiďte si to s ní. Už jednou jsem Vám to přece navrhl.

lake

dodatečná výměna oken - Dělení oken půl na půl 3

Krupp — Thu, 16 Apr 2015 11:03:37 +0200

Pane lake, vy jste se tu dopustil nějakého tvrzení a já bych byl rád, kdybyste jej doložil. V opačném případě je to hloupý blábol. Je jedno, že tazatelka se pak opravila. Vy jste napsal že v určitém případě je nutno náklad dělit 50 na 50 a já jsem přesvěčen, že je to naprostá blbost, protože byste si zadělal na nepřekonatelné problémy do budoucna. Jirka

dodatečná výměna oken - Dělení oken půl na půl 2

lake — Thu, 16 Apr 2015 10:40:11 +0200

Pane Kruppe, já nemusím nic nikomu o oknech dokládat. Byla to tazatelka, kdo zde napsal: „Původní okna jsou kastlikova a vnitřní okno patří vlastníkům a vnější okno je společné.“

Podle toho jsem jí odpověděl. Takže na dělení okna „půl na půl“ se ptejte jí. Ne mne.

Ponechávám stranou, že tazatelka se vyjádřila špatně. Kastlové okno je samozřejmě jen jedno a skládá se z vnějšího křídla, vnitřního křídla, ostění (rámu) a kování.

lake

dodatečná výměna oken - Dělení oken půl na půl

Krupp — Thu, 16 Apr 2015 09:57:44 +0200

Pane lake, je někde skutečně napsáno, že nutno náklady na výměnu oken dělit 50 na 50? Doložte to! Navrhuji jiný výklad. Vyměnit vnější okna za plastová, tedy společnou část domu a vnitřní okna, tedy ta ve vlastnictví vlastníků zlikvidovat. Pak je možno celou výměnu platit ze společných záloh a zůstanou okna pouze jako společná část a tim se odstraní nesmysl s dělením nákladů za okna do budoucna. Jak byste totiž měnil v budoucnu nová plastová okna? Komu by patřila??????? Vnější sklo společné a vnitřní vlastníka? A kus rámu toho a kus onoho????? A co když bude trojsklo, nebo pětisklo? Trochu nesmysl, nemyslíte? Jirka

dodatečná výměna oken - Dodatečná výměna oken

lake — Thu, 16 Apr 2015 08:29:51 +0200

Fond oprav neexistuje. Nesmyslné, neurčité a nesrozumitelné údaje nemá cenu nějak komentovat. Odpověď na Váš první dotaz jsem Vám už dal: http://www.portalsvj.cz/…-vymena-oken#….

lake

dodatečná výměna oken - Náklady na dřívější

Simca — Thu, 16 Apr 2015 08:23:55 +0200

Náklady na dřívější výměnu započítal předseda do tzv.fondu oprav a ten tímto navýšil. Já vím, že řekněte, že fond oprav s tímto nemá co dělat, ale udělalo se to takto. Tedy náklady se rozuctovaly mezi všechny majitele bytových jednotek.

dodatečná výměna oken - Dodatečná výměna oken

lake — Thu, 16 Apr 2015 07:18:45 +0200

Simca, tak to jsme si bohužel neporozuměli. Ptal jsem se na financování výměny oken vlastníky jednotek. Ne na to, jak si částku na zaplacení opatřilo SVJ.

Je bezvýznamné, že SVJ si vzalo úvěr, aby mohlo uhradit částku zhotoviteli za opravu oken. To nás přece nezajímá, jak SVJ přišlo k penězům. To je technický detail. Rozhodující pro Vás je pouze jak SVJ rozúčtovalo náklad na výměnu oken na jednotlivé vlastníky jednotek v domě. Z toho mála, co od Vás vím, se pokusím o odpověď:

Výměna oken ve Vašem bytě proběhne po odhlasování tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek, úplně stejně jako se hlasovalo o dříve proběhlé výměně oken.
Náklad na výměnu oken ve Vašem bytě se rozúčtuje na všechny vlastníky jednotek úplně stejně, jako se rozúčtoval při dříve proběhlé výměně oken.

Obsahu sdělení vašeho předsedy vůbec nerozumím. Chce-li na Vás SVJ vymáhat škodu, může to učinit teprve až mu nějaká vyčíslitelná škoda vznikne. Při vymáhání bude SVJ povinno Vám (či soudu) tvrdit a prokazovat: (1) že mu vznikla škoda v konkrétní výši, a (2) že existuje příčinná souvislost mezi Vaším jednáním a vznikem škody. To nemá smysl řešit teď, když SVJ ještě žádnou škodu neutrpělo.

lake

dodatečná výměna oken - Dobrý den, bylo

Simca — Wed, 15 Apr 2015 23:38:36 +0200

Dobrý den, bylo odhlasovano, že celá částka bude zaplacena z úvěru a tak to i proběhlo.

dodatečná výměna oken - Výměna oken pro Simcu

lake — Fri, 03 Apr 2015 08:54:39 +0200

Při tomto rozdělení vlastnictví oken „napůl“ se má správně postupovat tak, že při výměně za plastová okna se celková částka dělí na dvě poloviny.

Prvních 50% nákladů se hradí ze společných záloh či příspěvků na správu domu (takže na této části nákladů se podílejí všichni vlastníci podle spoluvlastnických podílů).
Dalších 50% doplácí vlastníci konkrétních vnitřních oken (rozúčtováno zvlášť podle individuálních nákladů pro každý konkrétní byt, nikoliv podle spoluvlastnického podílu).

Nenapsala jste co bylo o financování a o výměně oken odhlasováno před dřívější výměnou, takže nemůžete dostat použitelnou odpověď.

lake

dodatečná výměna oken - Původní okna jsou

Simca — Fri, 03 Apr 2015 07:33:02 +0200

Původní okna jsou kastlikova a vnitřní okno patří vlastníkům a vnější okno je společné. Teď budou, a u ostatních už jsou, okna jednoduchá plastová.

dodatečná výměna oken - Dobrý den Lake, v našem

Simca — Thu, 02 Apr 2015 16:35:57 +0200

Dobrý den Lake, v našem SVJ už mají všichni okna vyměněna, kromě mě. Na výměnu oken se bral úvěr a ten splácím i já. Bylo mi navrhnuto, že si okna můžu nechat vyměnit v budoucnu. Teď, když o to mám zájem, mi předseda sdělil, že o tom musí hlasovat všichni členové společenství a že vyplacena částka se bude vypočítávat z tehdy vyplácené průměrné částky bytům. Pokud by firma navrhla vyšší cenu tak si ji mám uhradit ze svého a můžu si prý najít i jinou firmu než to dělala původně ostatním. Předsedou sdělené informace mi připadají jako nesmysl, proto se Vás chci zeptat na Váš názor. Děkuji.

dodatečná výměna oken - Okna pro Honzu

Honza183 — Thu, 26 Feb 2015 10:44:38 +0100

Lake, já s tím problém nemám a rozumím tomu stejně jako vy, nicméně setkal jsem se i s výkladem opačným. Jen jsem sondoval, zda se tento opačný názor objeví i zde.

dodatečná výměna oken - Co se v tichosti domluvit

Jim — Thu, 26 Feb 2015 02:29:21 +0100

Co se v tichosti domluvit s temi 13 byty, ze postupne doplati do FO cenu svych oken a snizi se vsem zalohy (podle stavu financi ve FO)…

A na zbyle 2 se muzete vyprdnout…

Naprosto vam rozumim, ze ty dva, co vam zdrazili cenu, chtel potrestat, ale to moc ciste nepujde…

To jste spise mohl pred zakazkou oznamit:

"Prumerna cena okna vysla 9000,– (pozn.: cena mych oken 2×1,6m po ruznych slevach)…

Ale protoze sousedi X a Y nebudou menit, cena okna nam vzroste na 10500,– pro mensi pocet oken a proto si kazdy vlastnik doplati ze sveho 1500,– x pocet oken v byte a z fondu bude hrazeno jen 9000,–"

A myslim, ze by se to vyresilo samo :-) vite co myslim…

Sice by to nebylo v poradku viz laky, ale co uz, fond oprav je vas a zproneverit si ho muzete jak chcete :-)

dodatečná výměna oken - Okna pro Honzu

lake — Wed, 25 Feb 2015 22:50:21 +0100

Honzo, máte to přece v prohlášení vlastníka uvedeno úplně jasně: „K vlastnictví jednotky dále patří (…) okna včetně okenních rámů příslušející k jednotce“. Vy na tom snad něčemu nerozumíte?

lake

dodatečná výměna oken - V zásadě s vámi

Honza183 — Wed, 25 Feb 2015 22:11:15 +0100

V zásadě s vámi souhlasím, nicméně, koho jsou okna v případě následujícího znění Prohlášení vlastníka:„K vlastnictví jednotky dále patří…vnitřní dveře a okna včetně okenních rámů příslušející k jednotce…“, když okna jsou pouze obvodové zdi domu a na jiném místě to Prohlášení vlastníku ani kupní smlouva neřeší?

dodatečná výměna oken - Dodatečná výměna oken1

lake — Tue, 24 Feb 2015 05:34:19 +0100

Napřed napište kdo je vlastníkem těch oken. Ale už předem je možno říci, že v tom máte zmatek.

Jsou-li okna vlastníků, pak je nelze hradit ze záloh na správu domu. To je zpronevěra.
Jsou-li okna společná, pak nikdy nemůže nastat situace, že by si „byty“ měnily okna. Společná okna se pokaždé uhradí společně ze záloh na správu domu.

Ať je to jakkoliv, máte to pomotané. Je to vidět i z toho, že používáte nesmyslný pojem „fond oprav“. To je signál, že se nevyznáte ani v právu, ani v účetnictví.

lake

dodatečná výměna oken

koblizek — Mon, 23 Feb 2015 14:54:28 +0100

Dobrý den

V roce 2012 jsme si v našem SVJ odsouhlasili výměnu oken. Měli jsme od firmy nabídku na výměnu oken v celém domě (16 byt. jednotek). 2 bytové jednotky však výměnu odmítly, tak nám firma udělala novou cenovou nabídku a podle té se okna měnila. Do usnesení jsme dali, že pokud někdo výměnu nechce, zůstanou mu peníze ve fondu oprav do budoucna, až okna bude měnit.

Do smlouvy s firmou na okna jsme si nechali dát ustanovení o tom, kolik činila původní CN na 16 bytů a že tedy rozdíl mezi touto nabídkou na 16 bytů a současnou na 14 bytů bude částka, která se rozpočítá na 2 byty, které okna neměnily. Chtěli jsme tím zamezit situaci, aby až jednou budou měnit okna ty 2 byty, aby nemohla celková částka ve výsledku překročit částku v nabídce pro celý dům a ostatní tak nedopláceli na to, že 2 byty okna nevyměnily.

Nyní se jeden člen, rozhodl okna vyměnit a zjistil, že by podle tohoto musel doplácet velkou částku ze svého, tak požaduje po shromáždění stejnou částku, na kolik vyšla tehdy výměna oken stejného bytu dle cenové nabídky pro 14 bytů. Řešili jste někdy někdo takovouto situaci? Na jakou částku by měl mít dotyčný nárok?