Portál společenství vlastníků jednotek - Nebytový prostor garáž - Comments

Nebytový prostor garáž - Nebytový prostor garáž 2

lake — Wed, 25 Feb 2015 19:53:57 +0100

Jakmile se dostavil jeden ze spoluvlastníků jednotky, pak vlastník jednotky je přítomen a tedy hlasuje. Nehrajte si na Velkého Bratra. SVJ není oprávněno rozhodovat o tom jakým způsobem vlastník jednotky jedná navenek.

Ani SVJ, ani „firma“ není oprávněna přikazovat spoluvlastníkům jednotky koho mají na shromáždění vyslat. A je absurdní chtít, aby jich přišlo více. Do toho SVJ nic není, jak si to mezi sebou zařídili. V NOZ je toto speciálně vyřešeno v § 1185. Dejte si toto ustanovení do stanov a bude to jasné.

Žádný software nemůže „rozdělovat“ jediný nedělitelný hlas vlastníka jednotky na nějaké neexistující části. Ten software vyhoďte, nebo nastavte jinak.

lake

Nebytový prostor garáž - Re:

mvorisek — Wed, 25 Feb 2015 17:23:01 +0100

Upřesním vzorovou situaci kterou se snažíme vyřešit v nových stanovách. Na shromáždění se dostaví vlastníci garážových stání (nebytového prostoru budu ho označovat jako jednotka č. 907 a má 17% z celku). Firma / software který eviduje hlasování sleduje zda-li se dostavilo alespoň 50% vlastníků jednotky č. 907. Pokud ano rozdělí mezi ně 17% hlasů. Máme problém s tím že se pokud se nedostaví na shromáždění tak přicházíme o těchto 17% hlasů. Napadá Vás jakým zněním upravit nové stanovy tak aby ti vlastníci jednotky č. 907, kteří budou přítomni měli těch 17% hlasů? Potom ještě software rozděluje jak hlasovali, počítá se jim ta většina buď pro ano nebo pro ne a toto je také strašně důležité jak toto poupravit?

Nebytový prostor garáž - Pokud se jedná o prostory

ppp — Mon, 23 Feb 2015 15:15:33 +0100

Pokud se jedná o prostory s jednotlivými garážovými stáními, tak celý takový prostor (uzavřený stěnami a stopem/podlahou může být v katastru vymezen jako jednotka. Jednotliví její spoluvlastníci pak mají v užívání konkrétní garážové stání. Stačí, když za všechny spoluvlastníky nebytové jednotky bude na shromáždění SVJ vystupovat a hlasovat jeden z nich. Hlasuje se totiž za jednotku, nikoliv za podíly na ní. Pokud jsem se netrefil do vymezení jednotek, upřesněte panující stav.

Nebytový prostor garáž

mvorisek — Mon, 23 Feb 2015 10:46:11 +0100

Dobrý den, v našem objektu jsou 2 patra garáží. Zatímco –1 je řešený jako bytový prostor garáže v –2 jsou označeny jako nebytový prostor. Vlastníci kteří vlastní parkovací stání v –2 tvoří společně 17% hlasů z celku. Způsobuje nám to problém že pokud se tito vlastníci nedostaví na schůzi společenství, společenství nemá většinu není usnášeníschopné. Dá se nějak ve stanovách pořešit např. aby těch 17% hlasů měli automaticky ti kteří se dostaví? Varianta převedení na bytový prostor nepřipadá v úvahu protože na 100% bychom se nikdy při naší velikosti nesešli. Případně poraďte jinou variantu. Díky.