Portál společenství vlastníků jednotek - Jaké zákony je třeba znát? - Comments

Jaké zákony je třeba znát? - dotaz na seznam

jaraz — Mon, 23 Feb 2015 23:07:05 +0100

Můžete mi jej přeposlat ? Děkuji leskovicka2661@seznam.cz

Jaké zákony je třeba znát? - Prosím fffffffffffffff o zaslání seznamu

KC — Mon, 23 Feb 2015 21:51:18 +0100

karelc@post.cz

Děkuji!

Jaké zákony je třeba znát? - děkuji pane moc,když mně

juras — Sun, 22 Feb 2015 15:05:53 +0100

děkuji pane moc,když mně seznam předpisů poskytnete – já e-mail:juras2007@volny.cz juras

Jaké zákony je třeba znát? - Dejte sem email pošlu Vám

fffffffffffffff — Sun, 22 Feb 2015 11:26:34 +0100

Dejte sem email pošlu Vám můj seznam

Jaké zákony je třeba znát? - Korporace a SVJ - objektivní kategorie

SBD — Sat, 21 Feb 2015 20:16:50 +0100

ZoVB je (a byl)/ o „objektivních kategoriích“.

Oprava a prvoz společných částí domu jsou „objektivní kategorie“.

Nehlasovatelné.

Oprava a údržba společnách částí domu musí být provedena bez hledu na výsledky hlasování.

Družstva a nohsledi (zlé kreatury) si vybvraly vlastnictví bytů jako prostředek pastvy a bezdůvodného obohacení.

Ty sám se holedbáš kontakty na VSvP, který si vycucává jazykové znění zákona z prstu.

Dle posledních informací bude genocida „zateplení – úvěr“ NS ČR prohlášena za zvěrstvo.

Ať ti náležejí práva

Jaké zákony je třeba znát? - Korporace a SVJ

Pavel — Sat, 21 Feb 2015 20:02:55 +0100

KC,

v žádném ze států, které sousedí s ČR nejsou SVJ zařazena v obecném občanském zákoníku. Pro svoji specifičnost mají SVJ v sousedních státech speciální zákon.

Z důvodů, o kterých jsem zde již psal, se SVJ na poslední chvíli narvala do NOZ bez nějakých vazeb, bez přechodných ustanovení etc.. Samozřejmě až na výjimky jako § 1221, § 3063.

A tak jsou SVJ zařazena do Části třetí Absolutní majetková práva. Mohlo to dopadnou hůře, pokud by se autor strefil např. do Části NOZ Rodinné právo.

Systematicky problematika SVJ patří, když už nemá samostatný zákon, do Části první NOZ, Hlava II, Díl 3 Právnické osoby.

Ale NOZ je paskvil a na nějakou systematiku si moc nehraje.

Víte co NOZ vytvořil pracovních míst pro různé profese? Berte to z té lepší stránky. Připravuje se pidi novela NOZ, potom řádná novela atd. Zase se bude pořádat řada školení, vyjdou nové publikace, advokáti se budou soudit, zkrátka business. A vo to tu de!

Hezký den!

Pavel

Jaké zákony je třeba znát? - Korporace pro KC

lake — Sat, 21 Feb 2015 19:12:18 +0100

Zbytečná diskuse, myslím. Napsal jsem pouze to, že NOZ neřadí SVJ(2012) systematicky mezi korporace. Podívejte se do NOZ a zjistíte totéž.

lake

Jaké zákony je třeba znát? - Korporace pro Lake

KC — Sat, 21 Feb 2015 18:59:13 +0100

Obávám se, že nemáte pravdu. Podle NOZ se právnické osoby v zásadě dělí na dvě skupiny: korporace a fundace. Mimo tyto dvě skupiny stojí právnické osoby, které vznikly ze zákona (ČT, ČTK, ČRo, Akademie věd, veřejné VŠ, … ale jsou výjimky – třeba Národní galerie, která spadá pod fundace). Pod korporace pak spadají spolky, pobočné spolky, odbory, církve, politické strany, družstva, s.r.o., a.s., … a samozřejmě společenství vlastníků).

Jaké zákony je třeba znát? - Správa cizího majetku 2

lake — Sat, 21 Feb 2015 18:36:20 +0100

Pane KC, obecná část NOZ o správě cizího majetku se uplatňuje na VŠECHNY správce cizího majetku. SVJ(2000) i SVJ(2012) jsou také správci cizího majetku. Viz:

§ 1400
(1) Každý, komu je svěřena správa majetku, který mu nepatří, ve prospěch někoho jiného (dále jen „beneficient“), je správcem cizího majetku.

Pokud existuje v NOZ lex specialis ke konkrétní korporaci, uplatní se přednostně příslušná zvláštní část NOZ.

Ovšem NOZ neřadí SVJ(2012) systematicky mezi korporace, takže je to celkem okrajové téma v této diskusi. Po pravdě řečeno, NOZ neřadí SVJ(2012) nikam. Prostě se na poslední chvíli postupem Ctrl+C, Ctrl+V vložila do hotového NOZ část, která tam neměla původně vůbec být. To je pak těžké hledat v tom nějaký „úmysl zákonodárce“.

lake

Jaké zákony je třeba znát? - Správa cizího majetku?

KC — Sat, 21 Feb 2015 18:03:49 +0100

Četl jsem názor Bohumila Havla, že část NOZ o správě cizího majetku (§ 1400 a násl.) se netýká korporací, protože korporace mají svou vlastní část v NOZ. Odůvodňuje to tím, že kdybychom měli na korporace uplatňovat § 1400 a násl., tak by to ty právnické osoby úplně zrušilo, protože tato část (§ 1400 a násl.) je kogentní.

Jaké zákony je třeba znát? - Pro Vítka: k něčemu jsem vás vyzval, že?

lake — Sat, 21 Feb 2015 14:24:07 +0100

Pane Vítku, SVJ(2000) není právnickou osobou upravenou v části NOZ o bytovém spoluvlastnictví. Právě o to šlo tenkrát a právě o to jde i dnes.

Snažíte se psát zcela off-topic, abyste utekl od tématu.

Prve jsem Vás přece vyzval, abyste konečně uvedl alespoň jedno jediné právně podložené stanovisko jednoho jediného příslušníka z těch zástupů odborné veřejnosti. Koukám, že Vám to nejde.

lake

Jaké zákony je třeba znát? - Re: Jiná SVJ než 2012

Vítek — Sat, 21 Feb 2015 14:01:48 +0100

Pane lake napsal jste:

„A proto – v plném souladu s § 3041 NOZ – přizpůsobí své stanovy části NOZ o právnických osobách (§ 118 až § 209).“

V jiném příspěvku http://www.portalsvj.cz/…di-mgr-holub#… jste uvedl:

„odstavec stanoviska KANCLu je samozřejmě nesmyslný a je v rozporu se zněním NOZ. Členové KANCLu si tento odstavec kompletně vymysleli. O tom, že na SVJ(2000) se nevztahuje § 3041 NOZ, jsem napsal jinde: http://www.portalsvj.cz/…i-prof-elias#…. V textu NOZ je uvedeno něco zcela jiného než tvrdí experti KANCLu a o SVJ(2000) tam není ani zmínka: 89/2012 § 3041 (1) Právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti. (…) (2) Ustanovení společenské smlouvy nebo statutu právnických osob uvedených v odstavci 1, která odporují donucujícím ustanovením tohoto zákona, pozbývají závaznosti dnem nabytí jeho účinnosti; právnická osoba přizpůsobí do tří let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona společenskou smlouvu nebo statut úpravě tohoto zákona (…).
Z uvedeného je zřejmé, že ustanovení § 3041 NOZ neplatí pro SVJ(2000), neboť tato právnická osoba nepatří mezi „právnické osoby upravené tímto zákonem“. NOZ upravuje pouze tyto právnické osoby: korporace, spolek, fundace (nadace a nadační fond), ústav, společenství vlastníků jednotek podle NOZ (zkráceně SVJ(2012)). Nic víc.
SVJ(2000) tedy nemá povinnost přizpůsobit své stanovy podle NOZ § 3041 odst. 2. Ostatně nebylo by ani podle čeho stanovy přizpůsobovat, když NOZ o SVJ(2000) mlčí a nic o této právnické osobě nepraví. Stačí číst NOZ a nevymýšlet si nepodložené fantazie.“

Pane lake, nedějte prosím svými si navzájem odporujícími příspěvky čtenářům v hlavách guláš.

Jaké zákony je třeba znát? - Pro Vítka: Jiná SVJ než 2012

lake — Sat, 21 Feb 2015 13:35:45 +0100

Vítku, chybí Vám i jen špetka právní logiky. Je známo, že SVJ(2000) je právnickou osobou od okamžiku svého vzniku. To nikdo nepopírá. A proto – v plném souladu s § 3041 NOZ – přizpůsobí své stanovy části NOZ o právnických osobách (§ 118 až § 209).

Nic jiného nelze z ustanovení § 3041 dovozovat.

Je to přece už dávno známo. A já jsem zde už několikrát vyjmenoval jak má SVJ(2000) upravit své stanovy, aby byly kompatibilní se současnou právní úpravou. Nejde o nic víc než o úplný výčet orgánů, stanovení určitého počtu jejich členů, uvedení adresy sídla SVJ ve stanovách a změna formulace o jednání členů statutárního orgánu za právnickou osobu (namísto jednání jménem právnické osoby).

Takže Vaše předchozí tvrzení o „autorech NOZ a nepřehledných zástupech špiček odborné veřejnosti“ jste ničím neprokázal. Jako obvykle…

lake

Jaké zákony je třeba znát? - Jiná SVJ než 2012/2

Vítek — Sat, 21 Feb 2015 13:05:13 +0100

Co se týče KANCLu, tak so se samozřejmě pletete. To už bylo v jiném příspěvku vysvětleno, vybírám z něho:

Stanovisko Kanclu č. 10 – cituji příslušnou část stanoviska:

„Podle ustanovení § 3041 odst. 2 NOZ stanovy společenství vlastníků jednotek, které budou odporovat donucujícím ustanovením NOZ, pozbydou závaznosti dnem nabytí účinnosti NOZ. Společenství vlastníků jednotek proto přizpůsobí své stanovy dle § 3041 odst. 2 NOZ do tří let ode dne nabytí účinnosti NOZ a doručí je příslušnému krajskému soudu, který vede rejstřík společenství vlastníků jednotek.“

Z toho lze vyvodit, že KANCL považuje podle § 3041 odst.2 dosavadní SVJ vzniklá podle ZoVB za SVJ upravená NOZ (§ 3041 – „Právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti …“). Z výkladu KANCLu vyplývá, že ustanovení dosavadních stanov, které budou odporovat donucujícím ustanovením NOZ, pozbydou závaznosti dnem nabytí účinnosti NOZ (NOZ vč. části „bytové spoluvlastnictví").

Jediné možné vysvětlení, proč se KANCL ve svém stanovisku o neplatnosti a přizpůsobení stanov SVJ odvolává na § 3041 je, že považuje (na rozdíl od p. Laka) SVJ vzniklé před r. 2014 za právnickou osobu upravenou NOZ, právě o takových osobách § 3041 hovoří. Pokud by KANCL nepovažoval SVJ (2000) za právnickou osobu upravenou NOZ, vůbec by se na § 3041 ve svém stanovisku neodvolával.

Členové Expertní skupiny jsou zejména zástupci justiční sféry, profesních komor, akademické obce a Ministerstva spravedlnosti. Konkrétní složení najdete zde: http://obcanskyzakonik.justice.cz/…1.2.2014.pdf

Řada článků s výkladem, že se NOZ vztahuje na všechna SVJ už byla na tomto portále publikována. Většina z nich vč. jejich autorů je uvedena zde: http://www.portalsvj.cz/…tisek-korbel#…

Jaké zákony je třeba znát? - Pro Vítka podruhé

lake — Sat, 21 Feb 2015 12:05:38 +0100

Vítku, prokažte co zde tvrdíte o autorech NOZ a široké odborné veřejnosti. Vyzval jsem Vás k tomu zde: http://www.portalsvj.cz/…u-uzivani-su#…

lake

Jaké zákony je třeba znát? - Jiná SVJ než 2012

Jar — Sat, 21 Feb 2015 12:04:22 +0100

Vítku,

Vaše tvrzení jsou nepodložená, KANCL nic takového netvrdí, KANCL řekl, že to není jasné… Oskenujte sem tvrzení KANCLu, pokud se pletu. A pojem „široká odborná veřejnost“ je co podle Vás, horda právníků, která inzeruje, že Vám upraví Stanovy podle NOZ? Nepředjímejme rozhodnutí soudů, i když se dá předpokládat, že vyjdou „široké odborné veřejnosti“ vstříc, nebudou přece bránit ve výdělku kolegům z branže, že? Víte, kdo na tom prodělá a kdo to zaplatí? Ten, kdo se domnívá, že jeho práva jsou zaručena ústavou a ten, kdo si myslí, že JUDr. přece musí vědět, co je správně:-) Tedy většina řadových členů SVJ.

Jaké zákony je třeba znát? - Jiná SVJ než 2012?

Vítek — Sat, 21 Feb 2015 11:38:24 +0100

Že ZoVB platí pro „stará SVJ“, to tvrdí lake. Autoři NOZ a široká odborná veřejnost vč. komise KANCL tvrdí, že se úprava NOZ vztahuje i na SVJ vzniklá před 1.1.2014. A jak myslíte, že dopadnete v případě sporu u soudu, když v komisi KANCL jsou mimo jiné i zástupci soudů?

Jaké zákony je třeba znát? - Jaké zákony je třeba znát 6

lake — Sat, 21 Feb 2015 12:32:34 +0100

Za naprosto klíčovou část NOZ považuji oddíl „Správa společné věci“ § 1126 až § 1139.
Viz http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89….
Bez toho je celá část NOZ o bytovém spoluvlastnictví nepoužitelná.

Bytové spoluvlastnictví v NOZ je pouze speciální případ spoluvlastnictví. Co platí o spoluvlastnictví a není výslovně upraveno jinak v části o bytovém spoluvlastnictví, to platí i v SVJ(2012).

Kdo čte pouze část NOZ o bytovém spoluvlastnictví, může ji považovat za nedodělek – ale co není v této části upraveno jednoznačně a určitě, nalezne se v NOZ jinde:

část o právnických osobách,
část o spolku,
část o rozhodování mezi spoluvlastníky věci,
část o změně v osobě dlužníka,
část o správě cizího majetku,
atd.

Například v ustanovení § 1206 o rozhodování shromáždění vlastníků se zákonodárce ani nesnažil vypsat jak se hlasuje o čem. Odvolal se jednoduše na „zákon“, čímž se nepochybně míní (mimo jiné):

obecná část zákona č. 89/2012 Sb. o spoluvlastnictví (o rozhodování mezi spoluvlastníky, o nákladu na společnou věc vynaloženou jedním ze spoluvlastníků, o soudní úpravě poměrů spoluvlastníků);
zákon č. 67/2013 Sb. (ve věcech rozhodování o rozúčtování služeb).

To pouze obecní blbečci si v § 1206 přečetli kus věty o tom, že se hlasuje „nadpoloviční většinou přítomných“ a hned si z toho dovodili, že takto se v SVJ(2012) hlasuje úplně o všem. Poslyšte, takto číst právní předpis – to je jako souložit přes pneumatiku. Prostě to není ono…

Je toho samozřejmě mnohem víc, co je třeba znát. Pro pochopení NOZ je třeba znát Ústavu, Listinu základních práv a svobod, klíčovou dosavadní judikaturu Ústavního soudu a také NOZ od § 1 po § 3081. Velice lituji, ale pro neználky neexistuje nějaká jednoduchá kuchařská kniha o právu.

lake

Jaké zákony je třeba znát? - Literatura k SVJ

Pavel — Sat, 21 Feb 2015 00:33:08 +0100

KC,

stojí za to si něco o SVJ i přečíst:

http://www.portalsvj.cz/…-k-noz-a-svj

Pouze se nesmíte nechat zaskočit skutečností, že názory nejsou jednotné. :-))

Vybraná starší literatura je zde:

http://www.portalsvj.cz/…ormaci-o-svj

Hezký den!

Pavel

Jaké zákony je třeba znát? - Důvodové zprávy 1

Mrzout — Fri, 20 Feb 2015 20:08:55 +0100

Zdravím, třeba na www.psp.cz . Mrzout

Jaké zákony je třeba znát? - Jaké zákony je třeba znát 2

JAR — Fri, 20 Feb 2015 19:31:42 +0100

POZOR! určitě zákon 72/1994 Sb. pro SVJ jiná než 2012, určitě z NOZu nejen uvedené paragrafy, viz. příspěvky pana LAKE zákon o účetnictví, minimálně kdo vede proč vede a k čemu účetnictví slouží! a účetní standardy? Stavební zákon – číslo teď nevím, část kdo jedná se Stavebním úřadem, archivace dokumentace ..

Může to někdo sepisovat a někam uložit, až to dáme dohromady?

Jar

Jaké zákony je třeba znát? - Jaké zákony je třeba znát? 1

Fri, 20 Feb 2015 18:59:33 +0100

zákon o odpadech (část týkající se komunálního odpadu) + příslušné obecní vyhlášky
zákon o pozemních komunikacích
vyhláška č. 194/2007 Sb. kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, …

Jaké zákony je třeba znát? - Důvodové zprávy

KC — Fri, 20 Feb 2015 18:48:21 +0100

Pavel ještě píše o důvodových zprávách. Ty případně najdu kde?

Jaké zákony je třeba znát?

Fri, 20 Feb 2015 18:40:08 +0100

Jaké zákony v souvislosti s SVJ je třeba znát?

1. občanský zákoník, z něj konkrétně:

právnické osoby § 118 – § 209
bytové spoluvlastnictví § 1158 – § 1219
ještě něco?

2. zákon o obchodních korporacích – netřeba (?)

3. zákon o veřejných rejstřících

4. zákon č. 67/2013 Sb.

5. vyhláška č. 372/2001 Sb.

6. nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

7. ještě něco?