Portál společenství vlastníků jednotek - Užívání společných částí - Comments

Užívání společných částí - užívání společných prostor

milos1 — Sat, 21 Feb 2015 20:15:52 +0100

v r. 2012 jsem zde měl dotaz ohledně užívání spolčných prostor v našem svj,bylo mi navrženo abych navštívil advokáta a požádal jej o pomoc toto jsem učinil a takto jsem pochodil řekl mi ,že s tím nic nenadělám a že jediná možnost je podat trestní oznámení což jsem udělal po prošetření této záležitosti jsem obdržel dopis kde mi bylo sděleno že uživatelé těchto prostor nemají k tomuto souhlas vlastníků a že pokud mi nebude vyhověno mohu se soudit v občansko právním řízení následně jsem opět navštívil právníka,který mi opětovně pouze sdělil,že s tím nic nenadělám a že mne to bude stát pouze peníze a když dojde k odvolání svj tak to bude i dražší s tímto sdělením mi docela vyrazil dech a já jsem se smířil s tím že budu nadále přispívat do fondu oprav na tyto prostory a držet hubu.na schůzi vlastníků mi ani nedovolili abych členy seznámil s šetřením policie naopak jsem byl ještě slovně napaden kdo se vás zastane že máte na něco právo? dle mých skušeností-nikdo.děkuji milos1

Užívání společných částí - Zbavit se každé

mirouš — Thu, 19 Feb 2015 12:44:16 +0100

Zbavit se každé místnosti společných prostor v domě je škoda. Pokud tuto místnost opravdu nevyužíváte ( třeba jako více koláren) , rozhodně ji nikomu nepřiklepujte. Stačí sepsat smouvu o pronájmu a určit mu cenu za roční užívání – tak to máme s jednou místností u nás. Není rozumné navrhnout nízkou cenu, protože kdekdo by si, (třeba za 2.000 Kč ročně) taky rád tuto cenu zaplatil, aby měl bezva skladiště a sklep. Navrhněte minimálně 5.000 Kč – a ber nebo nech být. Ale pokud mohu radit, nejlépe je ze společných prostor soukromníky úplně vypakovat a jak píšete, nechat ji k dispozici k jiným účelům. Ne však, aby se stala odkladištěm pro nepotřebný nábytek. To pak chce, aby třeba jen člen výboru měl od toho klíč. Mirek

Užívání společných částí

Thu, 19 Feb 2015 10:39:53 +0100

Výbor naší SVJ(2000) řeší následující problém. Jeden z vlastníků obsadil bývalou mandlovnu (= společná část) a ukládá tam svoje věci a dokonce tam provádí i drobné řemeslné práce. Z hlediska obtěžování hlukem nebo jinak se chová slušně, takže to ostatním vlastníkům zatím nevadí.

Vyskytl se však názor, že je to nespravedlivé, protože když někdo trvale užívá společnou část, brání tím v užívání jiným vlastníkům a měl by za to platit.

Prvním navrženým řešením tohoto problému bylo vyhradit zmíněnou společnou část vlastníkovi do výlučného užívání a příslušně mu za to zvýšit příspěvek na správu domu a pozemku (§ 1180 odst. 1 NOZ).

Takové řešení se sice zdá být právně v pořádku, ale mně se zdá, že je to řešení nešikovné. Museli bychom totiž provést úpravu v prohlášení vlastníka (§ 1166 odst. 1 písm. b bod 2 NOZ), a tím bychom vlastně současný stav zlegalizovali a o tuto společnou část prakticky přišli. Kdyby potom jiný vlastník potřeboval do zmíněné společné části dočasně uložit nábytek (např. při rekonstrukci bytu), nebo kdybychom museli poskytnout prostor řemeslníkům (např. při výměně stoupaček), nastal by problém.

Znáte někdo elegantnější způsob, jak tento problém vyřešit? Za nápady, případně vlastní zkušenosti předem děkuje kukula.