Portál společenství vlastníků jednotek - Pravoplatny vznik SVJ? - Comments

Pravoplatny vznik SVJ? - datum vzniku

Iveta Sokolová — Mon, 16 Feb 2015 23:37:23 +0100

K datumu vzniku společenství vlastníků jednotek

do 31. 12. 2013 existovala v ČR obecně platná úprava vzniku pro subjekty práva – právnické osoby. Tyto právnické osoby nevznikali přímo tím, že byly naplněny podmínky jejich vzniku(ty zavazovali jen okruh jejich účastníků) , ale až naplněním podmínek procesních předpisů, tj. dle procesních předpisů se mohly stát subjekty práva ,tj. vystupovat vůči třetím osobám a nabývat práva a povinnosti, až okamžikem pravomocného zápisu do příslušného rejstříku, kdy jim teprve bylo přiděleno identifikační číslo, bez ohledu na to, kdo je založil nebo jak vznikly. zákon o vlastnictví bytů řeší jak vzniká SVJ, není procesním předpisem, tedy dle jeho podmínek vzniklé SVJ , sice zavazovalo okruh osob vyjmenovaných v zákoně o vlastnictví bytů, mělo i schválené vzorové stanovy dané prováděcím předpisem k Záknu o vlastnictví bytů, jenže bez zápisu v rejstříku zákonem daným postupem nemohlo fungovat jako subjekt nabývání práv a povinností vně.

Tj. i dnešního dne existují dle zákona o vlastnictví bytů „vzniklá“ společenství, která nejsou zapsána v rejstříku, neboť nebyly naplněny procesní podmínky pro zápis do rejstříku, nenaplnění procesních podmínek osob, které dle zákona o vlastnictví bytů měly konat, a nekonaly ,jde k tíži všech vlastníků, tj. odpovědnost za případně vzniklou škodu padá na všechny vlastníky v domě podle jejich podílu na společném vlastnictví, bez ohledu na to, kdy v minulosti nejdříve mohlo být společenství vlastníků jednotek do rejstříku zapsáno a kdo nejdříve měl nebo mohl svolat první shromáždění.

dle nového občanského zákoníku je odpovědnost vlastníků jednotek v domě splńujících podmínky vzniku společenství vlastníků jednotek za zápis do veřejného rejstříku zachována, sankcí zůstává odpovědnost všech vlastníků jednotek , která je detailněji konkretizována. Nový občanský zákoník se drží procesní definice vzniku společenství. V rámci prostoru jsem některé detaily vypustila a složitou problematiku se pokusila zpřístupnit pro laiky.

Pravoplatny vznik SVJ? - SVJ 2000 - směroplatný vznik

Petr — Mon, 16 Feb 2015 18:34:04 +0100

Otázka je, proč po tom po toliak letech pátráte.

Založení, vznik tady bylo řešeno již mnohokráte, ať již dle ZoVB či dle NOZ. Mnohokráte bylo psáno, že SVJ vzniká ze zákona, i když tazatelé tvrdili, že jejich SVJ nevzniklo, protože a poněvadž… Stačí hledat v diskusi.

– – – – – – – – – –

Vznik SVJ SVJ 2000 dle ZoVB 1994 (nevím, zda ZoVB řešil jako NOZ založení SVJ)

Společenství vlastníků jednotek

§ 9 (3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.

– – – – – – – – – –

Hledejte vlastníka pořadí č. 3.

Pravoplatny vznik SVJ? - Pravoplatny vznik SVJ

lake — Mon, 16 Feb 2015 00:18:14 +0100

Rozhodující není datum zápisu v KN. To zde nikdo netvrdil.

Rozhodující je buď den doručení listiny potvrzující nabytí jednotky třetímu různému vlastníkovi, nebo první den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém původní družstvo obdrželo oznámení o snížení svého podílu pod jednu čtvrtinu.

Je to uvedeno v ZoVB. Jak se dozvíte datum vzniku SVJ Vám už napsal pan Emill. Pouhé tvrzení vašeho správce nic neprokazuje.

lake

Pravoplatny vznik SVJ? - takze rozhodujici pro

flexi — Sun, 15 Feb 2015 22:14:18 +0100

takze rozhodujici pro platny datum vzniku SVJ je vylucne zapis v KN? Kde je to zakotveno prosim?

Pravoplatny vznik SVJ? - Datum vzniku SVJ 2000

Emill — Sun, 15 Feb 2015 15:34:32 +0100

Vám na požádání (formalizovaný formulář) sdělí katastrální úřad. Termín prvního shromáždění jím skutečně není.

Pravoplatny vznik SVJ?

flexi — Sun, 15 Feb 2015 04:50:06 +0100

Dobry den,

mam dotaz, jaky datum se poklada za pravoplatny vznik SVJ (frorma SV 2000). Napr. pripad – SVJ uskutecnilo prvni ustanovujici schuzi (program o 4 bodech), schvalilo stanovy, schvalilo prohlaseni vlastnika, schvalilo vybor i predsedu SVJ. Toto vse bylo zapsano pritomnou notarkou do notarskeho zapisu. Schuze byla na pozvance i v notar. zapisu definovana jako prvni schuze nikoli shromazdeni.

Ale vybor SVJ provedl zapis do OR (nyni Verejny rejstrik) a dodal prvni listiny do Sbirky listin az o pul roku pozdeji po vyse uvedene prvni schuzi.

Ale v notarskem zapisu je mj. uvedeno: Rovněž bylo konstatováno, že ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů a podle zjištění správcovské firmy vzniklo společenství vlastníků dnem xx.xx.xxxx. (coz je vice nez rok pred dotcenou 1 schuzi).

Ktery z terminu se pravoplatne povazuje za regulerni vznik SVJ?

Dekuji za nazory, flexi