Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 - Comments

Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 - Vyúčtování za rok 2014 4

Jar — Mon, 16 Feb 2015 02:56:05 +0100

LAKE, můžete prosím vysvětlit odstavec: „(1) Pokud tento zákon nestanoví jinak, řídí se jeho ustanoveními i právní vztahy vzniklé přede dnem nabytí jeho účinnosti. Vznik těchto právních vztahů a nároky z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů“ Múžete to nějak polpatě vysvětlit? Děkuji.

A pak: pokud 2014 vzniklo SVJ a nedohodlo si zatím žádný jiný způsob rozúčtování, rozúčtuje za rok 2014 i 2015 podle 67/2013. Možná nyní přijme a odhlasuje jiný způsob, ale ten může uplatnit až pro rok 2016? Je to tak správně?

Jar

Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 - Vyúčtování za rok 2014 3

lake — Sat, 14 Feb 2015 21:06:53 +0100

Z ustanovení § 14 plyne, že dříve schválená pravidla rozúčtování jsou nadále platná i po 1.1.2014, kdy nabyl účinnosti zákon č. 67/2013 Sb..

Je to naprosto shodné s obsahem § 3028 NOZ, který stanoví, že dříve schválené stanovy jsou nadále platné i po 1.1.2014, kdy nabyl účinnosti zákon č. 89/2012 Sb..

Pokud chcete měnit existující pravidla, je při tom nutno postupovat podle zákona č.67/2013 Sb.: hlasování o změně pravidel rozúčtování služeb podle § 5 zákona probíhá tak, jak to máte ve stanovách uvedeno. Ke změně pravidel u služeb podle § 6 zákona se vyžaduje ujednání všech odběratelů služby.

lake

Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 - Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 2

Jar — Sat, 14 Feb 2015 19:38:06 +0100

Pane LAKE, vaše tvrzení, že „U služeb se postupuje podle zákona č. 67/2013 Sb., bez ohledu na datum vzniku SVJ.“ vychází z tohoto § zákona 67/2013 Sb.?

"§ 14

Přechodná ustanovení

(1) Pokud tento zákon nestanoví jinak, řídí se jeho ustanoveními i právní vztahy vzniklé přede dnem nabytí jeho účinnosti. Vznik těchto právních vztahů a nároky z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.

(2) Rozúčtování a vyúčtování nákladů na služby za zúčtovací období, které započalo přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se provede podle dosavadních právních předpisů."

A prosím, pokud si SVJ chce odsouhlasit jiný způsob rozúčtování, tak kvórum pro odsouhlasení vychází ze Stanov? Tedy u nás jsou to 3/4 přítomných, ale naše Stanovy jsou paskvil, Vzorové, do kterých právník narval něco z NOZu, takže opravdu paskvil.

Děkuji Jar

Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 - Vyučtování od smluvního správce

Poznamka — Fri, 13 Feb 2015 23:35:23 +0100

Smluvně placený správce má vyúčtovat v souladu se smlouvou nebo s Vaším pokynem. Zodpovědnost za způsob vyúčtování má společenství a ne správce.

Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 - Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 2

MarekNv — Thu, 12 Feb 2015 20:48:46 +0100

…ještě taková úvaha. Zmiňuji se tady, že naše SVJ má smluvně placeného správce, který má mimo jiné v povinnostech vést naše účetnictví. Výbor a kontrolní komisi máme samozřejmě také. Správce dostal veškeré naše podklady, které se zatím nezměnily. Když se zeptám alibisticky, je standardní zodpovědnosti správce (rozúčtování, roční uzávěrka apod.), aby veškeré účetní záležitosti vedl v souladu s regulemi SVJ, ale i ve vztahu s novými zákony a předpisy, jako je např. vydání NOZ?

Děkuji za odpověď Marek

Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 - Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 2

MarekNv — Thu, 12 Feb 2015 20:09:41 +0100

Moc děkuji za odpověď. Jestli dovolíte pane Lake, ještě bych se zeptal, zda to správně chápu.

U rozúčtování služeb se postupuje podle zákona č. 67/2013 Sb, který s NOZ nesouvisí.
Jinými slovy, tak jak postupoval při ročním vyúčtování náš placený správce dle našich dosavadních pravidel odsouhlasených na shromáždění, pokračuje beze změn do doby, než se společenství domluví jinak, příkladně konkrétním stanovením v nových stanovách, (plánujeme v tomto roce)?
Mohu Vás poprosit o polopatičtější vysvětlení této Vámi uvedené části (nějaký jednoduchý příklad)

SVJ(2000) má uloženu novou povinnost jako správce cizího majetku podle NOZ: Podle § 1414 NOZ platí, že správce vede spolehlivé záznamy o spravovaném majetku a nesmí smísit svůj vlastní majetek s majetkem pod svou správou.

Marek

Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 - Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000 1

lake — Thu, 12 Feb 2015 19:20:45 +0100

Neuvádíte zda jde o rozúčtování služeb či o rozúčtování nákladů na správu.

U služeb se postupuje podle zákona č. 67/2013 Sb., bez ohledu na datum vzniku SVJ.

U rozúčtování nákladů na správu se postupuje podle prohlášení vlastníka. Pokud jde o náklady na vlastní správu SVJ, podle § 9 odst. 8 ZoVB platí, že náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu. Rozúčtuje se tedy také podle spoluvlastnických podílů, jde-li o SVJ(2000) a není-li jiná dohoda všech.

To nevylučuje, aby se i náklady na vlastní správu správce rozúčtovaly i nadále podle spoluvlastnických podílů. V budoucích stanovách si můžete tyto náklady rozúčtovat podle§ 1180 odst. 2 NOZ (paušálem na jednotku), pokud se domníváte, že nějaké výhody tohoto způobu převáží nad vyšší složitostí výkaznictví.

lake

Vyúčtování za rok 2014 u SVJ 2000

Thu, 12 Feb 2015 18:46:29 +0100

Dobrý den, moc bych prosil o odpověď na otázku, zda vyúčtování a rozpis záloh u SVJ vzniklých do 31. 12. 2013, se řídí dosavadními zákony a to ZOV a stanovami SVJ do doby, než shromáždění odsouhlasí stanovy nové (které ještě nemáme), kde už musí být uveden způsob rozúčtování. To znamená, že vyúčtování za rok 2014, se provede pořád původním způsobem? Vyúčtování nám dělá placený správce, který má i právníka a tak předpokládám, že bude postupovat v souladu s právními předpisy.

Souvisí to s přechodovým ustanovením NOZ § 3028, ods. 3 ?

Není-li dále stanoveno jinak, řídí se jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, dosavadními právními předpisy. To nebrání ujednání stran, že se tato jejich práva a povinnosti budou řídit tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti.

Děkuji za odpovědi a omlouvám se, pokud už někdo takový dotaz vnesl, já jsem ho nenašel.

Marek