Portál společenství vlastníků jednotek - Byt s obsazeným sklepem cizím vlastníkem - Comments

Byt s obsazeným sklepem cizím vlastníkem - Jaký sklep patří k bytu

Martina m — Sun, 26 Apr 2015 10:33:29 +0200

Jaký sklep patří k bytu musí být na katastru. Můj sklep byl obsazeny. Předseda ocisloval sklepy a vyzval lidi aby si sklepy do tři neděl sestehovali. Můj nikdo nevyklidil a tak jsme ho vyklidili sami. Dnes ho užíváme vesele, protože je to náš majetek. Nikdo mi za pronájem neplatil. A taky, kdo by mě mohl asi tak žalovat, že uzivam své vlastnictví. Na to ani nepotřebujete předsedu. Výzvu k vyklizení vašeho majetku si můžete vyvěsit sám. :-)

Byt s obsazeným sklepem cizím vlastníkem - pro pana Lake

Bez sklepa — Fri, 17 Apr 2015 16:29:28 +0200

Jdu do toho, sklepy jsou sice vyměněné, ale já budu požadovat svůj. Stávající uživatel ať požaduje svůj, atd. No ještě zkusím zavolat na další sklep přiřazený dle čísla bytu 3 uživateli a když to nevyjde ať se snaží ostatní kteří nejsou ve svých sklepech. Děkuji za podporu.

Byt s obsazeným sklepem cizím vlastníkem - Byt s obsazeným sklepem cizím vlastníkem

P_V — Sat, 07 Feb 2015 12:05:10 +0100

My máme v prohlášení vlastníka budovy soupis příslušnosti sklepů bytům a navíc ještě zákres půdorysu části budovy se sklepy. Tohle je lejstro uložené na katastru. Vážně toto nemáte?

A kopii tohoto Prohlášení nejspíš by mělo mít SVJ. Lake radí nekomunikovat s ním, ale co je to pak za ňoumy, když tyhle dokumenty nemají. Na základě čeho pak SVJ dům spravuje, když ani neví, co vše tam je?

Byt s obsazeným sklepem cizím vlastníkem - Byt s obsazeným sklepem 3

lake — Sat, 07 Feb 2015 09:13:38 +0100

Pane Bez sklepa, sklepní místnost by se jistě započítala do podlahové plochy bytu, pokud je v prohlášení vlastníka vedena jako „součást bytu“ či „věcné příslušenství jednotky“.

V tom případě ovšem není co řešit: konkrétní místnost ve Vašem vlastnictví je v prohlášení vlastníka budovy označena srozumitelně a určitě podle plánku nebo podle popisu. Můžete vyzvat k vyklizení místnosti. Případně si pozvete zámečníka a zjednáte si do Vaší místnosti přístup sám.

Pro jistotu nám citujte co o sklepech praví prohlášení vlastníka, jak jsou sklepy označeny v geometrickém plánku, který je součástí prohlášení, a také potvrďte, zda se skutečně jedná o místnosti (které jsou jako místnosti zkolaudovány a takto uvedeny ve stavebních plánech budovy).

Je zbytečné, abyste komunikoval s předsedou SVJ. Společenství se stará pouze o společné části domu. Podle Vašeho tvrzení ovšem sklepní místnost do společných částí nepatří. Zařiďte se podle toho, konejte sám za sebe.

lake

Byt s obsazeným sklepem cizím vlastníkem - Byt s obsazeným sklepem cizím vlastníkem

Bez sklepa — Sat, 07 Feb 2015 08:37:06 +0100

Sklep je součástí bytu a má vliv na vlastnický podíl. Od katastru mám vše co se dalo získat, sklep je uvedený ale není upřesněno který. Jde o to kdo má dva sklepy, podle mého ten člověk užívá neoprávněně cizí prostor, nikdo nemá napsány dva sklepy na katastru to jsem také zjistil. Svým způsobem jako by někdo žil v mé předsíni. Sklep je též součástí platby kterou platím do fondu. Zatím bojuji tak, že postupuji od svého sklepa k dalším podle čísel na kójích navazující na čísla bytů. Jsem u třetího, vyvěsím vždy oznámení s žádostí o uvolnění sklepa, pokud se nikdo neozve, nastěhuji se do něj. Pokud se ozve ten kdo má také předchozí sklep je jasné, že tento vlastník má sklepy dva. Další možností je ta co jsem zajistil v předchozím bydlišti pro nového nájemníka že jsem udělal seznam kdo jaký sklep obývá, i když nemusí být informace kompletní může problém i problémy budoucí vyřešit.V předchozím bydlišti jsem tím dobrovolně a zdarma pomohl novému nájemníkovi, netušil jsem že totéž zažiji také a přístup placeného správce bude takový, že nejenom ho to nezajímá, ale ani nepomůže s přístupen do prostor sklepů. V nejkrajnějším případě se obrátím na soud s petitem, aby každý užíval svůj sklep tak jak jsou označeny vzhledem k bytům. Rozhodně se nesmířím se stavem že můj majetek užívá někdo jiný a já to ještě navíc platím.

Byt s obsazeným sklepem cizím vlastníkem - Byt s obsazeným sklepem cizím vlastníkem

P_V — Fri, 06 Feb 2015 22:28:38 +0100

Předpokládám že ten sklep je součástí bytu, a má vliv na Váš vlastnický podíl. Pokud je to jen vyčleněná část společných prostor, tak to výbor řešit musí, protože to budou nějaká interní pravidla SVJ.

Zjistěte si z katastru, který sklep patří ke kterému bytu, abyste to měl na beton a s razítkem. Mohlo by to být v prohlášení vlastníka, nebo v tom jak je popsán Váš byt. Možná tam mají smlouvu o převodu bytu do vlastnictví prvního vlastníka z doby, kdy se byt převáděl z družstva nebo odkupoval od obce. Možná má kopie těchto dokumentů i výbor. Pokud to tam nenajdete, tak máte opravdu problém…

Pokud byla nějaká předchozí dohoda o výměně, tak je podle mě s prodejem bytu neplatná, leda že by byla na katastru jako věcné břemeno.

Byt s obsazeným sklepem cizím vlastníkem

Bez sklepa — Fri, 06 Feb 2015 21:13:12 +0100

Koupil jsem byt v domě se správou SVJ. Sklep, který mi byl k bytu předán byl podle prodávajícího vyměněn s jiným sklepem. Sklepy jsou očíslovány čísly bytů, číslování odpovídá výměně, to znamená, že můj sklep má vlastník s číslem odpovídající mému bytu a já jeho. Než jsem sklep uzamkl, zjistil jsem, že je již obsazen. Uživatel, který se tam nastěhoval, říká, že mu jej před rokem prodali s bytem. Tak jsem našel sklep správně patřící podle čísla bytu tomuto uživateli a bylo mi řečeno, od dalšího uživatel že jej také koupil s bytem. Předseda SVJ říká, že mu do toho nic není. Požádal jsem ho o klíče umožňující přístup do společných prostor sklepů abych mohli zjistit jaká čísla jsou přiřazen k bytům a bylo mi řečeno, že nemá klíče. Navrhl jsem, že nakreslím plánek a obejdu vlastníky a zjistím kdo jaký má sklep tak řekl, že to stejně nezjistím u všech, takž je to zbytečné. Někdo má dva sklepy a já nemohu řádně využívat svůj majetek. Prosím o radu jak v tomto případě postupovat. Děkuji