Portál společenství vlastníků jednotek - velikost sklepní kóje - Comments

velikost sklepní kóje - kóje pro SVJ

Jan R — Sat, 07 Feb 2015 14:12:49 +0100

Dobrý den,

domnívám se navíc, že SVJ jako takové nemá právo si vůbec kóji nárokovat. Hodně štěstí v nerovném souboji. Určitě máte naopak Vy právo na stejně velké prostory, je-li jejich rozdělením umožněno. V ideálním stavu samozřejmě platí to, co bylo řečeno na počátku, každému podle jeho podílu, ale to je většinou nereálné.

velikost sklepní kóje - Velikost sklepní kóje 3

lake — Sat, 07 Feb 2015 09:10:17 +0100

Marccy, právo užívat sklepní kóji znamená pouze právo užívat společný prostor domu. Ideálně by měli spoluvlastníci užívat tento prostor podle svých spoluvlastnických podílů. V reálném žýivotě to nebývá splnitelné.

Nejste diskriminován, to je jen Váš nesprávný pocit. Mezi práva spoluvlastníka nepatří právo užívat konkrétní část společné věci, ani právo užívat takovou část, která nějak souvisí s velikostí jeho podílu. Zpravidla někdo užívá větší díl, někdo menší díl, někdo bude z užívání vyloučen. Tak to chodí ve spoluvlastnictví.

Pokud Vám není přidělena sklepní kóje poměrné velikosti k vašemu podílu na společných částech, máte vůči ostatním vlastníkům jednotek pouze právo požadovat finanční náhradu, odpovídající nájemnému v místě obvyklému za obdobný předmět nájmu. Čtěte štítek „vyloučený spoluvlastník“, je to tam popsáno asi 10krát.

Výši nájemného je třeba nějak věrohodně stanovit. Radívám v tom případě vyvěsit na nástěnku nabídku zda Vám někdo přenechá kóji za 200 Kč měsíčně. Nepřihlásí-li se nikdo, zvyšujte postupně cenu. V okamžiku, kdy některý soused zazvoní u dveří a řekne: „Tak za těch 450 Kč na měsíc bych to teda uvolnil“ – máte vyhráno. Právě jste stanovil tržní cenu v místě obvyklou! Nechte si nabídku podepsat.

Postačí jen přepočítat částku na počet m2 které se Vám nedostávají. Toto pak můžete požadovat jako kompenzaci za to, že Vaše kóje je menší. I když jde o spoluvlastnický nárok, soudím, že můžete vymáhat přímo na SVJ, neboť se jedná o hospodaření se společnými částmi.

lake

velikost sklepní kóje - Děkuji za odpověď,

Marccy — Fri, 06 Feb 2015 16:58:50 +0100

Děkuji za odpověď, v grafické části bohužel chybí vyobrazení suterenu a tedy chybí jakékoli vyobrazení sklepních kójí. Mám tedy právo tuto diskriminaci změnit? Jak bych měl postupovat?

velikost sklepní kóje - velikost dklepní kóje 1

Zdeněk II — Fri, 06 Feb 2015 16:26:57 +0100

Dobrý den,Marccy,
krom textové části obsahuje dokument Prohlášení vlastníka také grafickou část, kde jsou schematicky vyobrazeny všechny sklepní kóje s číselným rozlišením, ke které bytové jednotce jsou přiřazeny. Je neobvyklé, aby se sklepní kóje rozměrově lišily do takové míry,aby vytvářely nějaké diskriminační podmínky mezi vlastníky jednotek. Domnívám se, že SVJ obsadilo kóji, která spolu s tou vaší by měla příslušet vám, protože při rozdělení domu na jednotky jeho původním vlastníkem, zcela určitě nepřiřadil pro SVJ žádnou. Není k tomu důvod.

Zdeněk II

velikost sklepní kóje

Fri, 06 Feb 2015 16:07:41 +0100

Dobrý den, koupil jsem byt v bytovém domě kde je založeno SVJ. V prohlášení vlastníka mám uvedeno, že součástí bytu je rovněž právo užívání sklepní kóje. Velikost sklepní kóje není stanovena. Ve sklepních prostorech jsou všechny sklepní kóje přibližně stejně velké až na dvě, které jsou poloviční z důvodu uzké chodby. Protože jsem nikde nebyl schopen vypátrat jaká sklepní kóje k bytu náleží, zeptal jsem se předsedy SVJ. Byla mi přidělena jedna a to právě tato poloviční. Druhou poloviční kóji si zabralo SVJ, protože je navíc a vyměnilo klíč. Před výměnou klíče jsem ale zjistil, že můj klíč otevírá obě poloviční kóje. Mám otázka tedy zní. Mám právo získat stejně velkou sklepní kóji jako sousedé? Můj podíl a tudíž i příspěvky do fondu jsou jedny z největších. V prohlášení vlastníka je u každého souseda uvedena pouze informace o právu užívání sklepní kóje bez určení velikosti.

Děkuji