Portál společenství vlastníků jednotek - Prodávající po revitalizaci - Comments

Prodávající po revitalizaci - Prodávající po revitalizaci 4b

Ardan — Sun, 08 Feb 2015 11:51:17 +0100

Dobrá, přesně: družstvo, p.o., je členem společenství vlastníků.

K zastupování družstva z jeho stanov:

"Čl.XX Zastupování družstva ve společenství vlastníků:

Ve společenství vlastníků jednotek, jehož je družstvo členem, zastupuje družstvo předseda představenstva nebo představenstvem pověřený zmocněnec.
Předseda nebo pověřený zmocněnec jedná a hlasuje ve společenství vlastníků jednotek v zájmu družstva, přičemž je povinen se při hlasování řídit příslušným usnesením nebo pokyny příslušných orgánů družstva, zejména členské schůze samosprávy.

Prodávající po revitalizaci - Prodávající po revitalizaci 4a

lake — Sun, 08 Feb 2015 11:42:47 +0100

Vámi zmíněný případ nemůže nastat. Družstvo není nikdy „spoluvlastníkem v SVJ“. Družstvo nemá žádný spoluvlastnický vztah k majetku SVJ.

Není pravda, že „družstvo zastupuje členy“. Pokud si přečtete zákon o obchodních korporacích, zjistíte, že družstvo své členy nezastupuje. Není k tomu ze zákona oprávněno.

Hledáte-li závazkový vztahu mezi družstvem a členem družstva, naleznete odpověď buď v zákonu, nebo ve stanovách, nebo v soukromoprávní smlouvě mezi družstvem a členem. Proto jsem Vás odkázal, abyste si zjistil právní vztahy v konkrétním družstvu. Nemá smysl o tom obecně dumat.

89/2012 Sb. § 1723
(1) Závazek vzniká ze smlouvy, z protiprávního činu, nebo z jiné právní skutečnosti, která je k tomu podle právního řádu způsobilá.

lake

Prodávající po revitalizaci - Prodejce revitalizovaného bytu 2

Ardan — Sun, 08 Feb 2015 10:25:24 +0100

Prodejce revitalizovaného bytu je dlužník SVJ. A SVJ je zase dlužníkem banky.

Prodávající po revitalizaci - Prodávající po revitalizaci 4

Ardan — Sun, 08 Feb 2015 10:22:32 +0100

Děkuji za odpověď, měl jsem na mysli ten případ, kdy je družstvo spoluvlastníkem v SVJ, které si bere úvěr. Členy to nezavazuje, protože je zastupuje družstvo p.o., ale v jeho stanovách jsem nenašel nenašel žádnou specifickou úpravu pro tento případ, tj. následný vztah mezi členy a družstvem při a po revitalizaci a úvěru, pouze povinnost platit dlouhodobé zálohy na opravy a investice. Protože ty stanovy jsou celkem obsáhlé, nemůžu vyloučit přehlédnutí, mužete mi prosím poradit, na co je třeba se zaměřit?

Prodávající po revitalizaci - Prodávající po revitalizaci 3

lake — Sun, 08 Feb 2015 10:04:25 +0100

To je zcela jiný právní vztah. Je třeba neplést si družstvo s členy družstva. Člen družstva neručí za závazky družstva.

Jak se obecně řeší splácení úvěru na revitalizaci je věcí smlouvy mezi družstvem a úvěrující bankou. Jak se řeší vztahy mezi družstvem a jeho členy se ptejte v konkrétním družstvu.

Prodávající po revitalizaci - Prodávající po revitalizaci 2

Ardan — Sun, 08 Feb 2015 09:45:41 +0100

A jak je to s členy družstva, jsou i oni následně dlužníky a ručiteli, jestliže za ně hlasuje zástupce družstva? Přesněji, jak se obecně řeší splácení úvěru na revitalizaci a zajištění dluhu mezi členy družstva a družstvem?

Prodávající po revitalizaci - Prodejce revitalizovaného bytu coby dlužník

Petr — Sat, 07 Feb 2015 15:06:53 +0100

Prodejce takového bytu je dlužník banky nebo SVJ ? Zřejmě SVJ. Nebo má banka seznam vlastníků z doby přijetí úvěru ?

Prodávající po revitalizaci - Prodávající po revitalizaci 1

lake — Fri, 06 Feb 2015 07:10:42 +0100

Je bezvýznamné zda jste hlasoval pro zhodnocení domu. Je bezvýznamné zda jste hlasoval pro úvěr. Rozhodnutí podle ZoVB bylo přijato většinově a dopadá i na nesouhlasící vlastníky jednotek.

Jestliže SVJ pro Vás zhodnotilo Váš majetek, vznikla Vám povinnost uhradit náklad takto vynaložený (§ 15 odst. 1 ZoVB).
Takže jste dlužníkem ode dne, kdy SVJ uhradilo cenu díla.
Tohoto závazku se nezbavíte prodejem jednotky.

Jako vlastník jednotky v domě ručíte ze zákona za závazky SVJ.
Takže jste ručitelem po celou dobu, kdy vlastníte jednotku.
Tohoto závazku se zprostíte prodejem jednotky (pozor však na právní past nastraženou podle § 1186 NOZ).

Požádejte SVJ, aby Vám vyčíslilo Vaše dluhy. Počítejte s tím, že některé náklady budou vyúčtovány teprve v dubnu (služby). Některé Vaše závazky mohou být již promlčeny, pokud je SVJ opomnělo vymáhat – ale bez podrobností se k tomu nemohu vyjádřit.

Obecně platí, že máte-li dluh vůči SVJ, nezbavíte se jej tím, že prodáte nějakou část Vašeho majetku. Počítejte s tím, že dluhy se mají platit. Dejte si z prodejní ceny bytu stranou částku, kterou použijete v budoucnu na splacení Vašich dluhů vůči společenství vlastníků.

Nedoporučuji Vám postup podle § 1186 NOZ s přechodem dluhu na nabyvatele jednotky. Obdržel byste za byt nižší cenu a navíc byste po prodeji povinně nesl ručitelský závazek za celý zůstatek tohoto dluhu. Tato varianta je zpravidla nevýhodná pro prodávajícího.

lake

Prodávající po revitalizaci

Fri, 06 Feb 2015 01:08:58 +0100

Dobrý den, rád bych se zeptal, chci prodat byt v o.v., udělala se revitalizace, ale nehlasoval jsem pro ni. Nerozumím moc té diskuzi o dluhu, jsem dlužníkem nebo ručitelem? Ale hlasoval jsem pro úvěr. Když teď chci prodat byt, co mám udělat abysem pozděj neměl problém? Omlouvám, jestli už to tu bylo.

Prodejce