Portál společenství vlastníků jednotek - Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - Comments

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - lhůta-3

P.V. — Sun, 08 Feb 2015 17:12:07 +0100

Jane R, napřed čtěte, pak pište.

NOZ § 249 (1) Zasedání členské schůze se svolá vhodným způsobem ve lhůtě určené stanovami, jinak nejméně třicet dnů před jeho konáním. …

P.V.

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - lhůta-2

Jan R — Sun, 08 Feb 2015 16:57:38 +0100

Obávám se, že nikoli. Stanovy nemohou zkrátit zákonem předepsanou minimální lhůtu. Prodloužit ano.

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - lhůta-1

levape — Sat, 07 Feb 2015 14:57:16 +0100

Bohudík platí stanovy.

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - lhůta

Jan R — Sat, 07 Feb 2015 14:21:17 +0100

Dobrý den,

jen jsem Vás chtěl upozornit, že podle NOZ je termín 30 dní předem !!! Bohužel…

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - Revizor

lake — Sat, 07 Feb 2015 08:14:22 +0100

Už jsem Vám jednou napsal, že vaše stanovy jsou vadné. Nelze platně zvolit kontrolní komisi, protože není jednoznačně určen počet jejích členů. Nelze zvolit revizora, protože stanovy se nevyjadřují jasně zda vůbec jde či nejde o jeden z orgánů SVJ.

Namísto toho, abyste se prostě domáhal vašeho práva na informace, snažíte se složitě a zbytečně napřed vytvořit nějaký orgán, který není ve stanovách ani pořádně definovaný. Vaše snaha je tedy marná.

Neznáte stanovy, jinak byste věděl jak se dá svolat shromáždění a co k tomu potřebujete. Jak byste tedy mohl fungovat na pozici revizora?

Ztrácíte čas s problémem, který je pouze zástupný. Starejte se o Vaše vlastní práva, o Vaše vlastní peníze. Starejte se o to na co jsou Vám předepisovány zálohy a co se s nimi pak děje. Čím dříve si toto uvědomíte, tím lépe pro Vás.

lake

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu

P_V — Fri, 06 Feb 2015 21:55:12 +0100

Že souhlasí se svoláním dalšího shromáždění, kde tato záležitost bude řešena, a to na den shodný se shromážděním svolaným předsedou, a čas navazující na skončení předešlého shromáždění. Nebo na jiný termín, pak už nemusíte spěchat, ale jestli Vám tam někdo přijde. Pouhé doplnění programu tímto způsobem asi nemá oporu ve stanovách a pověřenému vlastníkovi se do něj zjevně nechce.

1/4 podílů, viz § 1207/1 NOZ.

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - Revizor

VJ — Fri, 06 Feb 2015 10:39:33 +0100

Ve stanovách je zmíněn revizor v jednom odstavci: http://oi58.tinypic.com/2ldf7g0.jpg

Ale pravda je, že nikdy nebyl uplatněn.

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - Praktická část otázky

VJ — Fri, 06 Feb 2015 10:34:41 +0100

Teoreticky čas je, podle stanov má být pozvánka poslána 15 dní před dnem konání shromáždění, které bude 26.2., čili mám čas na „oběhnutí“ 5–6 dní.
Trochu jsem googlil, ale nepodařilo se mi vygooglit vzor jak to provést prakticky? Sepíšu si Návrh konání shromáždění, ve kterém zopakuji, že „na termín 26.2. pověřený vlastník svolal shromáždění a přes mou žádost navčlenil do programu bod jednání Volba kontrolní komise nebo revizora a proto my níže podepsaní vlastníci žádáme o svolání náhradního shromáždění nebo doplnění programu již svolaného shromáždění“.
Abych neudělal chybu – 1/4 vlastníků – myslí se tím těch, kteří mají v součtu 1/4 podíl na společných prostorách, že? A to zjistím z katastru nemovitostí, kde jsou ve zlomcích vyjádřeny (např. 259/43761). Abych omylem nepočítal matematicky 1/4 vlastníků.

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - Neexistuje orgán

lake — Fri, 06 Feb 2015 08:37:28 +0100

Neexistuje orgán „kontrolní komise nebo revizor“. Stanovy jsou vadné. Musí obsahovat taxativní výčet orgánů SVJ a počty jejich členů.

lake

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - P_V, jak si představujete

Pověřený vlastník — Fri, 06 Feb 2015 08:01:20 +0100

P_V, jak si představujete „mohu se účastnit jednání výboru (pověřeného vlastníka)“. Domníváte se, že si pověřený vlastník posílá pozvánku, kterou svolává své jednání? Asi nevíte o čem píšete. To s těmi 100% je také vypečené. Vy se mimo internet asi moc nepohybujete, co?

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu?

P_V — Fri, 06 Feb 2015 02:53:37 +0100

Jednoduše, jednat bude muset, když už na to budou dva :-)

VJ může obejít obyvatele domu a pokud najde podporu aspoň z 1/4, může svolat vlastní shromáždění s programem volby KK. Pokud ještě neuplynula lhůta na včasné poslání pozvánky, může to dokonce spojit s již vyhlášeným shromážděním. Nebo pokud se na shromáždění dostaví 100%, můžou si odhlasovat změnu programu přímo na místě.

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - Jak se chcete účastnit

Pověřený vlastník — Thu, 05 Feb 2015 16:56:22 +0100

Jak se chcete účastnit jednání pověřeného vlastníka? :-))

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - To je pravda, ale

VJ — Thu, 05 Feb 2015 16:07:04 +0100

To je mi známo, ale jako člen KK nebo revizor mohu předkládat ke schválení zprávy o výsledcích kontroly, čímž mohu nepřímo vytlačit společenství z letargie, mohu se účastnit jednání výboru (pověřeného vlastníka) a obecně budu mít lepší vyjednávací pozici.

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to? - Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu?

P_V — Thu, 05 Feb 2015 15:52:48 +0100

Přečtěte si vaše stanovy. Možná tam máte něco jako

(1) Člen společenství má právo…

nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky.

a na to se na shromáždění zeptejte a požádejte o zaprotokolování i s odpovědí, proč to nejde.

Jak zvolit kontrolní komisi nebo revizora bez bodu na programu shromáždění? Jde to?

Thu, 05 Feb 2015 15:05:43 +0100

V našem SVJ máme ve stanovách orgán kontrolní komise nebo revizora, tento orgán však historicky není obsazen (nikdy nebyl) – máme jen obsazen domovní výbor, což je zvláštní orgán ze stanov, který je ve stanovách definován jen jako pomocný orgán pověřeného vlastníka a nemá žádné pravomoci, fakticky prodloužená ruka pověřeného vlastníka. Chtěl bych sám kandidovat, protože pověřený vlastník mi odmítá umožnit nahlédnout do dokumentace SVJ a pokud budu revizorem (myslím, že o členství v kontrolní komisi nikdo jiný zájem mít nebude, takže by byl zvolen jen revizor), budu mít více pravomocí než obyčejný vlastník. V únoru se má konat shromáždění a já v prosinci poslal žádost na adresu sídla SVJ a pro jistotu v kopii na vědomí pověřenému vlastníkovi (což je právnická osoba) a ještě jsem to poslal emailem (na email pověřeného vlastníka, protože SVJ email nemá), aby na program shormáždění zařadil volbu kontrolní komise nebo revizora. Teď přišla pozvánka a v pozvánce tento bod není.

Moje žádost byla řádně doručena – adresoval jsem SVJ na adresu sídla, a aby nedošlo k vymlouvání, že svolavateli nic nepřišlo, tak i v kopii pověřenému vlastníkovi. V případě SVJ byla obálka vhozena do schránky po 10 dnech (použil jsem na poště koupenou obálku se zeleným pruhem, která to umožňuje), v případě pověřeného vlastníka se vrátila dodejka podepsaná – tam normálně převzali.

Co můžu dělat? Pokud se nepletu, nemůžu na začátku shromáždění navrhnout, aby do programu byl přidán bod Volba kontrolní komise nebo revizora, protože pak by mohl výsledek volby napadnout vlastník, který se shromáždění neúčastnil. Jakým způsobem ale přimět svolavatele, aby do programu tento bod zařadil?

Nebo co jiného mohu udělat?