Portál společenství vlastníků jednotek - Technická zařízení domu - Comments

Technická zařízení domu - Technická zařízení domu 4

Anonymous. — Sat, 31 Jan 2015 09:56:55 +0100

Pane lake, tohle my jako vlastníci naší garáže všechno víme. Jsme ovšem jediní z celé té party vlastníků. My nemáme vadné jenom stanovy, u nás je toho vadného víc. Podnikli jsme k nápravě spoustu kroků, vlastníky to nezajímá. Mají přece svoji garáž. Lze s tím ještě vůbec něco dělat?

Technická zařízení domu - Technická zařízení domu 3

lake — Sat, 31 Jan 2015 07:01:42 +0100

Anonymous,
popis domu a jeho společných součástí je třeba hledat v prohlášení vlastníka budovy. Dále Vás ubezpečuji, že máte – jako obvykle – vadné stanovy. Jsou neurčité a nesrozumitelné tam, kde by měly být určité a srozumitelné. Vaše stanovy vznikly bezmyšlenkovitým opisováním z některého vzoru. Jenomže stanovy jsou smlouva sui generis. A každá smlouva musí být srozumitelná a určitá, jinak máte problém.

K vyjmenování společných zařízení domu můžete použít pokyn Generálního finančního ředitelství GFŘ-D-6 („Pokyn GFŘ č. D-6 k jednotnému postupu při uplatňování některých ustanovení zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů“).
Seznam technického vybavení stavebních děl pro daňové účely najdete na straně 62 až 64.

Ale otázka tím není vyřešena. Co tedy z toho vaše SVJ vlastně provozuje? Za která konkrétní společná zařízení domu nese právní odpovědnost jako provozovatel? To mělo být ve stanovách taxativně uvedeno – ale není.

Provozovatelem zařízení v domě jsou ze zákona vlastníci jednotek. Právě oni dostanou případnou pokutu, či půjdou před soud, stane-li se úraz v kotelně či ve výtahu. Provozovatelem není SVJ jen z důvodu své pouhé existence! Právnická osoba se může stát provozovatelem cizího majetku jedině na základě shodného projevu vůle vlastníka i nového provozovatele.

Měli jste možnost určit ve stanovách SVJ-právnickou osobu jako provozovatele vyjmenovaných společných zařízení. Tím by na tohoto nového provozovatele přešla jak právní odpovědnost za provozování, tak i zákonná odpovědnost za škodu, způsobenou provozem.

Vy však máte stanovy naivně neurčité a nic neříkající. To nezachráníte tím, že se budete snažit dodatečně definovat pojem, který zákon nezná a v neurčitých stanovách není vysvětlen.

Problém odstraníte jedině tak, že příslušnou část stanov napíšete znovu, pořádně. Konkrétně vyjmenujete společná zařízení domu, jejichž provozovatelem je právnická osoba SVJ. Odhlasujete si změnu a vložíte stanovy do rejstříku.

lake

Technická zařízení domu - Tech. zařízení domu - ještě doplnění

Anonymous. — Sat, 31 Jan 2015 01:19:00 +0100

Podružný elektroměr je společná část domu.

Technická zařízení domu - Prohlášení vlastníka a technická zařízení domu

Anonymous. — Sat, 31 Jan 2015 00:16:42 +0100

Součástí smlouvy o převodu není přímo dokument, který by měl nadpis Prohlášní vlastníka. Mám tady sice Prohlášení vlastníka,které jsem dostali, je to ale bez podpisů. Zda je pravé nevím, musím to prověřit na Katastru. Technické zařízení – přímo pod tímto názvem ve smlouvě ani nepodepsaném Prohlášení není ani slovo. Pouze se tam uvádí, že společnými částmi domu jsou rozvody elektřiny a je tam správně popsáno kde se nachází, odkud kam vedou. Lze rozvody elektřiny považovat za technické zařízení domu nebo ne? Jedná se o garáže. O technických zařízeních se mluví ve stanovách. Je tam uvedeno, že společenství zajišťuje provoz vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a užíváním jednotek. O jaká technická zařízení by mělo jít, to netuším, to tam není. Může být za technické zařízení považována rampa? Ovšem v Prohlášení (zatím neověřeném) je rampa uvedná jako stavba, která se neeviduje v Katastru. Ta tam není uvedená jako technické zařízení. Jedná se mi zejména o to, zda se společné el. rozvody můžou považovat za technické zařízení nebo ne. Platí u nás: technické zařízení = společné rozvody elektřiny? Děkuji za vaše názory.

Technická zařízení domu

Fri, 30 Jan 2015 20:43:32 +0100

Co je technické zařízení domu, co patří mezi technická zařízení. Lze to nějak přesně definovat?