Portál společenství vlastníků jednotek - Přizpůsobení stanov - Comments

Přizpůsobení stanov - Přizpůsobení stanov

kukula — Fri, 30 Jan 2015 09:50:59 +0100

Pane lake, vážím si Vašich odpovědí.

Chtěl bych se ale zaměřit na Vaši větu „Vaše SVJ se ve svých vnitřních poměrech řídí podle ZoVB.“ Doufám že nezkreslím Vaši myšlenku, když větu upravím takto: „Vaše SVJ(2000) se ve svých vnitřních poměrech může nadále řídit podle již neplatného ZoVB.“ To má podle mne logiku.

Vyvstává ale další otázka. Když existují „vnitřní“ poměry SVJ, potom jistě také existují její „vnější“ poměry. Může se ale ve svých vnějších poměrech naše SVJ také dále řídit již neplatným ZoVB? Nebo budeme muset mít dvoje stanovy, jedny pro vztahy uvnitř SVJ a druhé pro vztahy s třetími osobami? To již logiku nemá. Nebo se mýlím?

S pozdravem kukula.

Přizpůsobení stanov - Přizpůsobení stanov 2

Zdenek 22 — Fri, 30 Jan 2015 07:47:31 +0100

Pane kukulo,

mějte na paměti, že zda a v jakém rozsahu si přizpůsobíte své stanovy NOZ nebudete obhajovat před panem lake, ale např. před rejstříkovým soudem nebo jinými soudy.

Přizpůsobení stanov - Přizpůsobení stanov 1

lake — Fri, 30 Jan 2015 07:21:50 +0100

Je to tak. Musíte se pouze přizpůsobit ustanovením NOZ o právnických osobách (od § 118 NOZ).

Musíte se přizpůsobit i dalším zákonům, jmenovitě zákonu č.304/2013 Sb. o veřejných rejstřících. Obsah skutečností zapsaných v rejstříku o právnické osobě tomu musí odpovídat.

Nemusíte však stanovy upravovat podle ustanovení NOZ o bytovém spoluvlastnictví. Tato část NOZ se na SVJ(2000) nevztahuje. Vaše SVJ se ve svých vnitřních poměrech řídí podle ZoVB.

Tím neříkám, že byste si nemohli do stanov přidat něco z NOZ navíc, co se vám jeví rozumné. Například povinné určení zástupce spoluvlastníků jednotky, nebo hlasování per rollam (mimo zasedání). Můžete, avšak nemusíte.

lake

Přizpůsobení stanov

Fri, 30 Jan 2015 00:47:20 +0100

Pro praktické úlohy našeho VHJ jsem učinil následující úvahu.

Premisa 1): § 3041 odst.(1) první věta NOZ zní: „Právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti.“

Premisa 2): SVJ je právnická osoba upravená tímto zákonem.

Závěr 1: SVJ se řídí ustanoveními NOZ.

Pramisa 3): Zákon neurčuje, zda se jedná o právnické osoby vzniklé před nebo po nabytí účinnosti NOZ.

Premisa 4): Naše SVJ je právnickou osobou vzniklou před nabytím účinnosti NOZ.

Závěr 2: Ustanoveními NOZ se proto řídí i naše SVJ, vzniklé podle ZoVB.

Na základě této úvahy jsem došel k závěru, že nemusíme stanovy naší SVJ předělávat úplně, ale že stačí přizpůsobit jenom ta ustanovení stanov, která pozbyla závaznosti, protože odporují donucujícím opatřením NOZ (§ 3041 odst. 2 NOZ). Čas na to máme do 31.12.2016.

Můj dotaz je následující. Je nějaká chyba v mé úvaze? Jestliže ano, jaké problémy nás čekají, když se budeme těmito závěry řídit?

Za příspěvky do diskuse děkuje předem zn. kukula.