Portál společenství vlastníků jednotek - Založení SVJ bez problémového vlastníka - Comments

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Re: Nezaložení SVJ

Martin_ — Sun, 01 Feb 2015 15:49:33 +0100

Dobře, děkuji.

Ještě poslední věc – dokázal by jste doporučit nějakou stránku, nebo nějaké vlákno tady, které se detailněji věnuje vzniku SVJ, uceleně od jeho založení až po normální fungování- co je vše potřeba udělat, co oblítat, co sepsat + nějaké reálné zkušenosti, příklady, vzory prohášení atp.?

Tady se ve vláknech řeší spíš už jen specifické problémy, a není to tak ucelené.

Přečetl jsem si tohle:http://www.mesec.cz/…-0/f4582731/#…

ale to mi neodpovídá na všechny otázky.

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Nezaložení SVJ

lake — Sun, 01 Feb 2015 12:36:47 +0100

V době zápisu do rejstříku už musí být schválené stanovy. Vzorové vám rejstříkový soud nepřijme. Jsou neurčité a nejsou v souladu ani s NOZ § 118 až § 209, ani se zákonem o veřejných rejstřících.
A musíte mít v době zápisu řádně zvolen statutární orgán SVJ, neboť jeho členové se zapisují do rejstříku zároveň se zápisem p.o. a přidělením IČ.

lake

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Založení SVJ

Martin_ — Sun, 01 Feb 2015 09:46:31 +0100

Opakuji. To, že jsem napsal ,,Neexistuje zadna takova pravni forma" neznamená že nevím, co to je právní forma. Z té věty to ani nevyplývá. Vím, že existuje právní forma Společenství vlastníků jednotek, jen jsem nevěděl, že by mohla vzniknout sama od sebe – neznal jsem ten zákon, dokud jste nezapsal.

Vraťme se ale zpátky. Prosím o radu, jak bychom měli postupovat v téhle situaci. Léta tohle u nás nikdo neřešil, tak to chci dát do pořádku.

<dl>
<dt>Takže</dt>

<dd>Zajít na katastr a zjistit datum vzniku před 1.1.2014</dd>

<dd>požádat rejstříkový soud o přidělení IČ</dd>

<dd>stanovy už máme vzorové, takže na 1. schůzi zvolit předsedu,
místopředsedu (schůze bude samozřejmě bez pátého problémového
vlastníka)</dd>

<dd>předseda bude vést účetnictví a dále se celé společenství bude
řídit podl etoho, co je zde: http://www.portalsvj.cz/…iku-jednotek</dd> </dl>

Uvažuju správně? Jestli mi tady něco chybí, nebo by jste některý z bodů doplnil, prosím ještě o radu, příp. nějaký odkaz, kde je to pěkně popsáno. Nikde jsem ten proces založení SVJ nenašel nikde popsán, jak se říká ,,polopatě".

Děkuji

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Založení SVJ bez problémového vlastníka 8

lake — Sat, 31 Jan 2015 15:15:12 +0100

Martine, napsal jste: „Neexistuje zadna takova pravni forma.“

To ukazuje, že nevíte co je právní forma. Samozřejmě že taková právní forma existuje pod kódem 145 a nazývá se společenství vlastníků jednotek. Viz http://wwwinfo.mfcr.cz/…rFor.html.cz.

IČ přidělí SVJ rejstříkový soud, nikoliv katastrální úřad. Stanovy samozřejmě máte od okamžiku vzniku, a to stanovy vzorové (nařízení vlády č. 371/2004 Sb. ve znění pozdějších změn). Že se podle nich neřídíte je jiná věc.

lake

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Re: Založení SVJ bez problémového vlastníka 7

Martin_ — Sat, 31 Jan 2015 13:26:49 +0100

Nemusim byt prece pravnik, abych vedel, co znamena pravni forma. Napsal jsem to umyslne obecne.

Priznam se, mam v tom zmatek. Pokud rikate, ze SVJ bychom meli uz mit zalozeno drive, to nam na karastru prideli IC? Proc nejsme v rejstriku, proc o tom nikdo nevi? Nikdo neschvalil zadne stanovy, neni zvolen zadny predseda atp…

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Založení SVJ bez problémového vlastníka 7

lake — Sat, 31 Jan 2015 07:41:01 +0100

Martine, nejste expert v právních záležitostech. Měl byste se tedy zdržet úvah o „právní formě“.

Jestliže v domě existovalo nejméně pět jednotek a nejméně tři různí vlastníci ke dni 31.12.2013, pak je naprosto jisté, že SVJ(2000) již vzniklo dříve. Viz § 9 odst. 3 ZoVB.

Běžte na katastrální úřad a požádejte o potvrzení o dni vzniku SVJ.

Neztrácejte čas mudrováním o tom, jak založit SVJ, které již více let existuje jako právnická osoba.

lake

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Re: Nevzniko už SVJ?

Martin_ — Sat, 31 Jan 2015 07:07:22 +0100

Bylo nas stejne. Ale snad mi nechcete rict, ze vznillo jen tak a nikdo o tom nevi. Neexistuje zadna takova pravni forma.

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Nevzniko už SVJ?

Návštěvník — Fri, 30 Jan 2015 23:15:14 +0100

Pokud jste měli minimálně 3 vlastníky už před r. 2014, tak už SVJ vzniklo ze zákona.

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Re: Vznik a založení SVJ dle NOZ 3

Martin_ — Thu, 29 Jan 2015 20:16:33 +0100

Dobrý den,

děkuji za opravu a upřesnění.

Co se týče rozhodování o společném majetku mám jasno.

Jaký radíte postup v případě založení toho SVJ, když ten 1 vlastník je de facto nezvěstný?

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Vznik a založení SVJ dle NOZ 3

lake — Thu, 29 Jan 2015 20:03:14 +0100

Nartine, chápete to úplně špatně. Čtyři vlastníci z pěti nemohou založit SVJ.

Oprava fasády je běžnou záležitostí hospodaření se společným majetkem. Podle ZoVB vyžaduje souhlas tří čtvrtin všech hlasů. Podle NOZ se o běžném hospodaření rozhoduje nadpoloviční většinou všech hlasů.

Pokud bylo o opravě řádně rozhodnuto, podílejí se na nákladech všichni.

lake

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Re: Vznik a založení SVJ dle NOZ pro Martina (bez ověření)

Martin_ — Thu, 29 Jan 2015 19:53:49 +0100

Dobrý den,

děkuji za reakci.

Z té citace zákona tedy chápu, že můžeme my, 4 vlastníci bytu z 5, založit SVJ. Pořád je ale tady ta otázka budoucí spolupráce SVJ < ⇒ zbývající vlastník v insolvenci.

Chceme příští rok dělat novou fasádu, takže velká investice. Musí s tím souhlasit? Pokud platí názor většiny, můžeme mu to dát k úhradě? Novou fasádou mu přece jenom zhodnotíme byt, ať chce či nechce.

Založení SVJ bez problémového vlastníka - Vznik a založení SVJ dle NOZ pro Martina (bez ověření)

MartinII — Thu, 29 Jan 2015 13:45:55 +0100

Nastudujte NOZ jak vzniká a zakládá se SVJ. To zvládnete. Přesto cituji NOZ

– – – – – – – – – – –

§ 1198 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.

§ 1200 Založení společenství vlastníků Společenství vlastníků se založí schválením stanov. Nebylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, vyžaduje se ke schválení stanov souhlas vlastníků všech jednotek.

§ 1201 Bylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, nepřihlíží se k změnám stanov provedeným před vznikem společenství vlastníků.

§ 1204 Vznik společenství vlastníků Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

– – – – – – – – – – –

Vaším problémem je, že problémový spoluvlastník nebude asi přispívat na zálohy služeb a příspěvky správy domu.

Založení SVJ bez problémového vlastníka

Thu, 29 Jan 2015 11:45:22 +0100

Zdravím,

v domě máme 5 bytů=5 vlastníků. Již dlouho chceme založit SVJ dle NOZ, jenže jeden z vlastníků se stále vymlouval, zdržuje se našich schůzí, nebere telefon a nekomunikuje. Jak jsme zjistili – od října byla na jeho byt zahájena exekuce a v prosinci mu byla dokonce schválena insolvence a korespondenční adresu má úplně v jiném městě.

Můj dotaz zní, zda můžeme SVJ ve 4 lidech a tohoto problémového vlastníka zde nezahrnout vůbec jako člena, popř. jak bychom měli postupovat v takovém případu? Pokud by to takhle šlo, jak to bude potom s rozhodováním např. o rekonstrukci celého objektu – bude mít problémový vlastník právo do toho mluvit, nebo bude jednoduše „přehlasován“ našim čtyřčlenným SVJ? Problémový vlastník má nejmenší podíl ze všech na částech domu (byt 1+1).

Předem děkuji za každou reakci!