Portál společenství vlastníků jednotek - fond oprav - Comments

fond oprav - Eliška z Havanské ulice

lake — Sat, 31 Jan 2015 07:55:55 +0100

Děkuji za radu, jméno Olga sedí. List vlastnictví č. 6632, jednotka č. 142/103, způsob využití byt, podíl 58/676.

Takže paní Eliško/olgo, jste vlastnicí bytu v domě č.p. 142. Pokud ovšem byt je ve skutečnosti v jiné budově než č.p. 142, pak prohlášení vlastníka může být vadné. Byt je zřejmě v jiné budově, a ta není samostatně evidována v katastru nemovitostí.

Budou mimimálně dvě smlouvy:

kupní smlouva k bytu č. 103 mezi Vámi a nabyvatelem jednotky,
smlouva o výstavbě, kterou stavebník uzavře se všemi vlastníky jednotek v domě a získá tím oprávnění rozšířit plochu bytu č. 103 o půdní vestavbu.

lake

fond oprav - Pro Elišku z Havanské ulice 2

P_V — Fri, 30 Jan 2015 22:33:37 +0100

Email je 11olga11@seznam.cz, asi se za své jméno stydí, a na to už se dá vlastník dohledat jak v katastru, tak googlem. Jelikož má předmětný byt číslo o 100 větší, tak to asi bude v té kůlně na dvoře.

fond oprav - Pro Elišku z Havanské ulice

lake — Fri, 30 Jan 2015 18:12:46 +0100

Eliško,
na adrese Havanská 142, Praha-Bubeneč, je dům rozdělený na jednotky. List vlastnictví č. 870, na parcele s parcelním číslem 351.

Nikdo z vlastníků jednotek nemá křestní jméno Eliška, takže zřejmě v tomto domě nevlastníte žádnou jednotku. Na parcele je (kromě domu) i nižší stavba, která nemá přiděleno číslo popisné, ani nemá v katastru založený list vlastnictví. Nemohu tedy zjistit vlastníka.

Bylo by dobré abyste upřesnila proč se domníváte že vlastníte byt. Máte snad kupní smlouvu? Kdy byla podepsána? Kdo je druhý účastník, a co bylo předmětem smlouvy? Je ve smlouvě uvedena nějaká budova, je jmenován pozemek s parcelním číslem? Podala jste žádost o převod vlastnictví na katastrální úřad?

Dále je třeba pátrat v prohlášení vlastníka budovy. Je snad neoznačená stavba uvedena jako společné příslušenství domu? Pak by byla ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek v domě. A spadala by pod SVJ Havanská 142, jak jste napsala.

Jestliže nevlastníte bytovou jednotku v domě, nejste ani povinna hradit jakékoliv částky na účet SVJ jako zálohy či příspěvky na správu. A pokud byt nevlastníte, nemůžete jej ani prodat. Pak je zde otázka z jakého právního důvodu tedy obýváte „domeček“.

lake

fond oprav - Nesmyslný fond oprav opět na scéně

lake — Thu, 22 Jan 2015 18:45:22 +0100

Eliško,

pověřený vlastník může od Vás dostat jakoukoliv částku, třebas i na nákup ledního medvěda do ZOO, nebo na neexistující „fond oprav“. Pokud mu ovšem na takový podvod naletíte.

Půda je společnou částí domu. S tím nemá nic společného ani SVJ, ani pověřený vlastník. Pokud má někdo plán vytvořit tam podkrovní byt, pak jedině na základě smlouvy o výstavbě, sjednané mezi stavebníkem a všemi vlastníky jednotek v domě.

Iniciativa je nyní na straně budoucího stavebníka. Musí si rozmyslet kolik je ochoten zaplatit za Váš byt a kolik je ochoten zaplatit za podpis smlouvy o výstavbě jako svou úhradu nákladů na správu domu a pozemku podle § 4a písmeno p zákona o daních z příjmů.

lake

fond oprav - Prodávat můžete věc v právním smyslu, jejímž jste vlastníkem

+++NECHVÁTAL+++ — Thu, 22 Jan 2015 18:14:02 +0100

Prodávat můžete věc v právním smyslu, jejímž jste vlastníkem. Podle toho, co jste napsala, zřejmě není splněno ani první, ani druhé.

+++NECHVÁTAL+++

fond oprav

Thu, 22 Jan 2015 17:06:49 +0100

Zase Eliška,vážení zase mám problém,vysvětluji prodávám byt je to ve vnitrobloku Havanská 12 ,byt je v domečku spadá pod SVJ Havanská,to co se tady děje s pověřeným vlastníkem už jsem psala, ted mi nastal problém nad mým bytem je volný prostor,jakoby podkroví,nikde není zaevidovaná, půda to neni jelikož nemá,žádný přístup a požárníci tu kontrolu nikdy nedělali. původní majitel zde dělal nové traverzy a stropy,jelikož tu byl strop propadlý,byt jsem si koupila i ze stropem, jenže kupec mi sdělil,že domeček chce i s prostorem nad stopem,který není nikde v prohlášení vlastníka natož natož na KN. pověřený vlastník mi sdělil,že musím prostor odkoupit za 5 OOO Kč za metr.dělá to asi 28O OOO Kč. kupec mi sdělil.že tuto částku platit nebude,jsem z toho jelen, mám prosbu může chtít pověřený vlastník tuto částku do fondu oprav,ten prostor se nedá používat jelikož nemá žádný přístup,jenom ze střechy když sundám tašky ze střechy,jak mám pokračovat?