Portál společenství vlastníků jednotek - hlasování na schůzi svj - Comments

hlasování na schůzi svj - hlasování

kukula — Wed, 21 Jan 2015 12:33:20 +0100

Omlouvám se, už také plácám nesmysly. Není totiž pravda, jak jsem napsal výše, že v reálném podílu musí být jmenovatel dělitelny čitatelem vždy beze zbytku. Např. u domu, který má tři byty 50 m2 a dva byty 80 m2 jsou podíly vlastníků 50/310, 50/310, 50/310, 80/310 a 80/310. Součet všech podílů ale musí být vždy roven jedné.

kukula

hlasování na schůzi svj - hlasování

kukula — Tue, 20 Jan 2015 12:41:45 +0100

Pro zn. Emil.

Vámi uváděný podíl 13758/728 je nesmysl. Podíl každého vlastníka je totiž vždy menší než jedna, protože v čitateli zmíněného podílu se uvádí m2 bytu a ve jmenovateli součet m2 za všechy byty.

Vlastník víc než jednoho bytu uvede do čitatele podlahovou plochu všech bytů, které vlastní. Např. pro dům s deseti stejnými byty o rozloze 50 m2 platí, že každý vlastník jedné jednotky má sílu hlasu 50/500. Vlastník tří jednotek má potom sílu hlasu 150/500.

Před zahájením schůze se proto sčítají hlasy a když součet hlasů přítomných vlastníků je větší než 0,5 je shromáždění usnášeníchopné a může se začít jednat.

Pozn.:

I kdybyste býval uvedl poměr 728/13758, byl by to důkaz, že plácáte nesmysly, protože v reálném podílu musí být jmenovatel dělitelný čitatelem beze zbytku.

kukula

hlasování na schůzi svj - není žertéř

jjjjs — Tue, 20 Jan 2015 08:31:03 +0100

máte jeden hlas, a to se sílou 18,89%. (a to samozřejmě platí, když máte v objektu jednu jednotku)

hlasování na schůzi svj - Jste žertéř

Emill — Mon, 19 Jan 2015 23:55:17 +0100

Můj podíl je 13 758/728. Takže podle Vás mám 18,89 hlasů?

hlasování na schůzi svj - O hlasech při hlasování vlastníků

Návštěvník — Mon, 19 Jan 2015 11:01:28 +0100

§ 11 odst. 2 ZoVB „Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů.“

Obdobně v případě NOZ § 1206 odst. 2 „(2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.“

Z těchto ustanovení se dá odvodit, že vlastník má tolik hlasů, kolik má podílů.Pouze při hlasování, kdy je potřebný souhlas všech má každý vlastník jeden hlas.

hlasování na schůzi svj - Nejsou-li BJ vašeho SVJ

kukula — Sun, 18 Jan 2015 19:03:57 +0100

Nejsou-li BJ vašeho SVJ stejné, potom ve většině případů platí § 1161 NOZ:"…podíly na společných částech …jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.

hlasování na schůzi svj - Pro pana Kučeru

lake — Sun, 18 Jan 2015 16:19:45 +0100

Milý pane Kučero,
podle ustanovení § 11 odst. 3 ZoVB platí, že vlastník jednotky má „jeden hlas“. Nemá tedy více hlasů, jak se nesprávně domníváte.

Obdobně je tomu při spoluvlastnictví podle NOZ. Podle § 1126 odst. platí, že „při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů“.

Z uvedeného plyne, že každý ze spoluvlastníků věci podle NOZ má jeden jediný nedělitelný hlas, který se počítá podle velikosti jeho podílu. Říká se tomu váha hlasu a některý matematik by Vám to jistě vysvětlil.

lake

P.S.Nechce se mi zde rozebírat chyby v části o bytovém spoluvlastnictví, které jsou důsledkem postupu profesora Eliáše. Ten narychlo „nacpal“ bytové vlastnictví do NOZ již po ukončení odborné diskuse o návrhu zákona.

hlasování na schůzi svj - Nehlasujte podle lakeho

Jasmín Kučera — Sun, 18 Jan 2015 14:39:43 +0100

BD nemá jeden hlas, ale počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.

hlasování na schůzi svj - Váš dotaz se může

kukula — Sun, 18 Jan 2015 14:05:51 +0100

Váš dotaz se může přepsat následovně. Dům má 17 BJ. První BJ vlastní pan Novák, druhou pan Novotný a zbývajících 15 BJ vlastní pan Skočdopole. Tři vlastníci vlastní 17 BJ. Kolik má každý z nich hlasů?

Kdyby měli každý jeden hlas, potom by pan Novák s panem Novotným dokázali pana Skočdopole snadno kdykoli přehlasovat. Má-li však každý z nich počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech, potom mají pan Novák 1/17 hlasu, pan Novotný 1/17 hlasu, pan Skočdopole 15/17 hlasu a pan Skočdopole kdykoli snadno přehlasuje pana Nováka i pana Novotného.

Pozn.:

Předpokládám, že všechy byty jsou stejně velké. BD má stejná práva a povinnosti jako pan Skočdopole. (Kdybyste nezaložili SVJ, stal by se pan Skočdopole správcem. Kdyby ty BJ nevlastnil pan Skočdopole, ale byly by ve vlastnictví SVJ, k hlasu SVJ by se nepřihlíželo.)

Na váš dotaz dává odpověď § 1206 odst.(1) NOZ: „Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; …“

hlasování na schůzi svj - Hlasování na schůzi svj 2

lake — Sun, 18 Jan 2015 10:42:58 +0100

Jano, při hlasování má BD jeden hlas. A zároveň platí, že se počítá podíl. Musíte si uvědomit, že existuje váha každého hlasu. A ta není stejná.

Petr nemá zcela pravdu: dva „byty“ mohou zablokovat rozhodnutí i proti 15 bytům, takže usnesení nebude přijato. To platí v určitých případech. Ale bez podrobností nemá smysl provádět právní rozbor těch případů.

lake

hlasování na schůzi svj - Samozdřejmě že BD

petr v8 — Sun, 18 Jan 2015 08:51:45 +0100

Samozdřejmě že BD hlasuje jeho podílem na společných částech domu. To by nedávalo logiku aby 2 byty přehlasovali 15 bytů :) A byt neznamená hlas, i byty hlasují svým podílem na společných prostorách. Větší byty mají větší hlas než malé byty.

hlasování na schůzi svj

Sat, 17 Jan 2015 16:18:45 +0100

Jsme SVJ, kde je 17 vlastníků BJ. BD je jedním z vlastníků (15 bytů). Při hlasování na shromáždění má BD 1 hlas nebo se počítá podíl?