Portál společenství vlastníků jednotek - Neoprávněné vyjmutí lodžií ze společných prostor - Comments

Neoprávněné vyjmutí lodžií ze společných prostor - Děkuji, ano v katastru je

Vlastik — Fri, 16 Jan 2015 16:46:01 +0100

Děkuji, ano v katastru je to takto zapsáno. Původní vlastníci zřejmě udělali „chybu“ záměrně. Pokusíme se to tedy navrátit do společných prostor. Díky za pomoc.

Neoprávněné vyjmutí lodžií ze společných prostor - A co katastr nemovitostí?

Návštěvník — Fri, 16 Jan 2015 16:11:28 +0100

V katastru jsou lodžie zapsány jako jednotky stejně jako v prohlášení vč. označení vlastníků?

Neoprávněné vyjmutí lodžií ze společných prostor - Neoprávněné vyjmutí lodžií 4

lake — Fri, 16 Jan 2015 15:13:02 +0100

Děkuji za upřesnění. Z hlediska stavebně-technického není žádná z lodžií místností, takže prohlášení je vadné. Autorem prohlášení byl zjevně ignorant. Svůj podíl na stavu mají i vlastníci jednotek, kteří mohli pouhým čtením prohlášení chybu objevit na samém počátku.

Prohlášení mohou změnit vlastníci jednotek. Nedohodnou-li se, provede změnu soud.

Osoba, která se nesprávně domnívá, že vlastní jednotku v domě, se může jedině domáhat finanční náhrady na tom, od koho neexistující jednotku koupila.

lake

Neoprávněné vyjmutí lodžií ze společných prostor - Zde je citace

Vlastik — Fri, 16 Jan 2015 15:02:27 +0100

Zde je citace z prohlášní vlastníků:

Jednotka č. 123 je nebytový prostor umístěný na podestě schodiště mezi přízemím a 1. patrem, 1.a 2. patrem, 2.a 3. patrem, 3.a 4. patrem a 5.a 6. patrem. Celková plocha je 13m2. Vybavení jednotky: Bez vybavení

K vlastnictví jednotky dále patří: podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytové jednotky i vnitřní strany dvěří a vnějších oken. Součástí bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace(potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky dále patři spoluvlastnický podíl o velikosti 456/789 na společných částech budovy.

…

Společnými částmi domu jsou:

– základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí

střecha
hlavní svoslé a vodorovné konstrukce
vchody
schodiště, okna a dveře přís;tupné ze společných částí
chodby
rozvody vody, kanalizace, plynu, domovní elelktroinstalace, rozvody

telekomunikací
- komíny

Neoprávněné vyjmutí lodžií ze společných prostor - Neoprávněné vyjmutí lodžií 3

lake — Thu, 15 Jan 2015 05:35:39 +0100

Podle Vašeho popisu se nejedná o místnosti, takže nemohou být nebytovým prostorem.

Prosím napište (doslovně citujte) co praví prohlášení vlastníka o oněch lodžiích. Hledejte jak v části „Společné části domu“, tak v části, která popisuje jednotlivé jednotky. Také se přesvědčte v katastru, zda vůbec existují v domě jednotky, které nazýváte „lodžie“.

Teprve pak se dostaneme k nějakému závěru.

lake

Neoprávněné vyjmutí lodžií ze společných prostor - Měli jsme léta za to, že

Vlastik — Thu, 15 Jan 2015 00:18:58 +0100

Měli jsme léta za to, že onen prostor se nachází ve sklepě, v tom jsme byli myslně a záměrně udržováni. Jaké bylo naše překvapení, když jsme zjistili, že se jedná o lodžie. No, stane se. Místnosti bých to nenazval, představte si v mezipatře dveře, za nimi prostor cca 2×1 metr, který končí zábradlím do vnitrobloku. Ze dvou stran obvodové stěny domu, nahoře strop. Není tam nic než šňůry na prádlo. Pokud je to prohlášení vlastníka vadné, jak to můžeme změnit? Žalobou u soudu?

Neoprávněné vyjmutí lodžií ze společných prostor - Neoprávněné vyjmutí lodžií ze společných prostor 1

lake — Wed, 14 Jan 2015 20:08:54 +0100

Nebytový prostor podle ZoVB musí být v první řadě místnost nebo soubor místností. Nebytový prostor je jednotka zapsaná v katastru.

Nazýváte li cosi „lodžie“, pak to buď není místnost a prohlášení vlastníka je od počátku vadné, nebo to je místnost a není to lodžie a Vy používáte nesprávné označení.

Je legrační, že od roku 1998 netušíte, kolik je v domě jednotek, které to jsou a kdo jsou jejich vlastníci.

lake

Neoprávněné vyjmutí lodžií ze společných prostor

Wed, 14 Jan 2015 19:33:26 +0100

V našem domě máme v mezipatrech malé lodžie, které lidé využívali k věšení prádla. Bohužel až dnes jsme zjistili, že tyto lodžie byly v roce 98 prohlášením vlastníka vyjmuty ze společného vlastnictví a prohlášeny za nebytový prostor. Majitelé těchto lodžií se nyní snaží prodat je jako nebytový prostor, tím nám znemožní například postavit v domě výtah, ke kterému by byl přístup právě přes tyto lodžie. Je nějaká šance zpochybnit to vyjmutí ze společných prostor? Děkuji za odpověď, pokud má někdo s tímto zkušenosti.