https://www.portalsvj.cz/diskuse/pristavba-domu-a-zmena-podilu Comments for "Přístavba domu a změna podílů" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/pristavba-domu-a-zmena-podilu#comment-89871 <p>V domě rozděleném na jednotky(1994) platí, že spoluvlastnický podíl se odvozuje z poměru podlahové plochy jednotky k součtu podlahových ploch všech jednotek v domě. Zároveň s tím je nutné určit shodně i podíly na pozemcích a stavbách, které jsou podle prohlášení věcným příslušenstvím do­mu.</p> <p>Pokud se všichni shodnete, můžete spoluvlastnické podíly stanovit v prohlášení ve stylu NOZ, to jest s přihlédnutím k jiným skutečnostem nežli je podlahová plocha. Ani v tomto případě ale nemůže být podíl na pozemku a společném příslušenství odlišný od spoluvlastnického podílu na domě.</p> <p>Správný a nenapadnutelný postup k tomuto cíli by byl:</p> <ol> <li>zrušit rozdělení domu na jednotky(1994) a společné části</li> <li>novým prohlášením rozdělit budovu na jednotky(2012)</li> </ol> <p>Můžete ale zkusit ponechat jednotky a společné části podle původní definice ZoVB a změnit spoluvlastnické podíly podle § 1161 NOZ. Jde o novinku, takový neobvyklý kočkopes; otestujte, zda to katastrální úřad přijme.</p> <p>Jak říkají vykladači NOZ: <em>„Některé otázky vyřeší teprve judikatura.“</em></p> <p>lake</p> Mon, 12 Jan 2015 13:18:34 +0100 lake comment 89871 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/pristavba-domu-a-zmena-podilu <p>Dobrý den, část vlastníků v našem domě (SVJ založeno v roce 2010) uvažuje o přístavbě ke svým bytům a tím pádem by se jim změnila podlahová plocha a tedy i podíl na společných prostorách. Předpokládám, že k tomu je nutný souhlas všech vlastníků jednotek v domě, je to tak?</p> <p>Dále mi není jasné, zda by kvůli tomu bylo nutné v prohlášení vlastníka měnit podíly na společných prostorách a pozemku, na kterém dům stojí (případně dalších pozemcích funkčně provázaných s domem zapsaných na jednom LV). Bylo by možné změnit prohlášení tak, že současné podíly zůstanou zachovány a pouze se k některým jednotkám přidá podlahová plocha? A pokud to možné je, za jakých podmínek?</p> <p>Předem děkuji za odpověď.</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/pristavba-domu-a-zmena-podilu#comment Stavební úpravy Mon, 12 Jan 2015 08:56:34 +0100 galaxian 16494 at https://www.portalsvj.cz