Portál společenství vlastníků jednotek - Správce SVJ - Comments

Správce SVJ - Výsledkem bude:, že

Emill — Mon, 12 Jan 2015 18:48:20 +0100

rejstříkový soud (možná) po nějaké drahné době vyzve SVJ písemně k aktualizaci údajů rejstříku pod vyhrůžkou pokuty. Původní výbor tedy sezve shromáždění, kde s jistou škodolibostí přečte dopis, několikrát zdůrazní možnost vysoké pokuty z kapes všech vlastníků a prozradí udavače. No a pak se nechá zvolit, protože jak opíšete ovce jim to odkývají. To bude celý výsledek nesmyslného snažení. Já jsem kdysi takto bojoval s větrnými mlýni v paneláku s 36 lidmi vychovanými socialismem a když jsem brojil proti investici do výtahu předem určené firmě říkali mě abych se nerozčiloval, že to nebudeme platit my ale družstvo (to prosím říkali vlastníci ne družstevníci). Tak jsem byt prodal a nyní bydlím v tom, kterému i „šéfuji“. Naše náklady by nám mohl kdokoliv závidět.

Správce SVJ - Děkuji pane Lake za váš

Ludva Souček — Sun, 11 Jan 2015 19:57:42 +0100

Děkuji pane Lake za váš příspěvek.Jak sem psal: bydlí zde samí důchodci.kteří prostě nechtějí změny,jim to tak vyhovuje.Nemusí se o nic starat,vše za ně vyřídí Dáma,která to má pevně ve svých rukou. A taky se nechtějí už dohadovat. A donutit tyto přestárlé lidi,k něčemu novému,je takřka nemožné.Takhle tady žijí celý život,tak proč by to měnili?Již sou unaveni životem a nic jako svolání vlastníků a řešit něco takového,je prostě nezajímá. je to opravdu patová situace. I tak děkuji a na rejstříkový soud zajdu. Ludva

Správce SVJ - Správce SVJ 6

lake — Sun, 11 Jan 2015 18:16:31 +0100

Pane Ludvo,
SVJ je právnická osoba a vede povinně účetnictví. Účetní knihy SVJ jsou něco zcela jiného než výpis z bankovního účtu správce. Jako vlastník jednotky máte právo nahlížet do dokumentů SVJ. Pokud to nečiníte, není to ani problém SVJ, ani problém správce.

89/2012 § 1179
Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů.

(Pokud se někdo teď diví proč cituji z NOZ část o bytovém spoluvlastnictví, ať si laskavě přečte obecný § 10 NOZ.)

Že platíte bez kontroly částky na neurčitý účel – v tom Vám už nepomohu. Nikdo není povinen tak činit. Pokud jste se ale na samém počátku před první platbou nevzepřel proti neurčitým platbám, ani jste příslušné usnesení nenapadl soudně v zákonné lhůtě, pak platí, že s takovými platbami souhlasíte.

Že posíláte peníze nikoliv na účet SVJ je technický detail. Buď je to uvedeno v prohlášení vlastníka, nebo máteve stanovách uvedenu povinnost hradit na konkrétní účet, nebo byl bankovní účet příjemce vyznačen v předpisu Vašich plateb. Stávající stav je pro pro finance SVJ nebezpečný, ale není protiprávní.

Jetliže skončilo volební období výboru, mohl jste se dohodnout s potřebným počtem vlastníků a svolat volební shromáždění. Že k tomu nedošlo není ani problém SVJ, ani problém správce.

Mohl jste upozornit rejstříkový soud individuálně na neexistenci statutárního orgánu. Ten by zřejmě vyzval právnickou osobu, aby dodržovala zákon a vkládala do rejstříku veškeré změny ve složení svého S.O.

Popřípadě můžete požádat, aby soud ustanovil SVJ opatrovníka. To by byl ovšem poněkud zlomyslný postup. Dojde-li k tomuto neobvyklému kroku, bude to SVJ stát nějaké peníze každý měsíc, a to možná probudí vlastníky jednotek k činnosti.

lake

Správce SVJ - Správce SVJ 5

Pavel — Sun, 11 Jan 2015 16:57:44 +0100

Ludvo,

takže jste si zvolil variantu č. 1. To je nejčastější volba. Nic proti tomu.

Já si zvolil variantu č. 2.

Při konzultacích z technické, právní a ekonomické oblasti velmi často slyším, že optimální je varianta č. 3 a to do RD. Samozřejmě nikoliv do jiného SVJ.

Variantu, čekat na vymření ovcí, jsem neuváděl, protože prakticky nemůže nastat. Ovce mají většinou také ovce a navíc je to běh na dlouhou trať. Mezitím mohou nastat nevratné škody, které na nikom nevymůžete.

Ale je to Vaše svobodná volba.

Hezký den!

Pavel

Správce SVJ - Ano přesně jak

Ludva Souček — Sun, 11 Jan 2015 16:33:14 +0100

Ano přesně jak píšete-zařadit se do tohoto stáda se mi taky nechce.Myslím,že jediná možnost je čekat až OVCE vymřou.A potomky ovcí,tyto problémy nezajímají.Mají zřejmně svých problémů dost. Bylo mi řečeno,že je to nezajímá,že si to rodič platí ze svého důchodu,tím je také řečeno:z jejich krev neteče. Pokoušel sem se protestovat tím,že jsem prostě přestal platit a přispívat do tohohle bordelu.No a tak se všichni spolčili proti mně a vyhrožovali exekucí atd............ Tak se ze mne bohužel také stala jedna z Ovcí a platím dál.A posílám peníze a nevím ani pořádně na co. Ludva

Správce SVJ - Správce SVJ 3

Jar — Sun, 11 Jan 2015 15:11:16 +0100

Pane Pavle,

volit ho asi nikdo nebude, i kdyby Ludva chtěl, stěhování není zase tak triviální věc, a zařadit se do stáda taky asi nechce,

protože pan Ludva nepíše, co ho vlastně trápí, tak mu asi nelze poradit nějaký konkrétní postup, ale věřím, že např. LAKE je schopen analyzovat situaci z právního hlediska a rozebrat jednotlivé stránky situace:

např. výbor a jeho skončené funkční období, vztah správce – vlastník BJ, povinnost řídit se pokyny takového správce atd.

Možná může klidně žít ve svém bytě a čekat, až ovce pomřou. Možná leccos neplatit.

Pasivita lidí je strašná věc a je za ni třeba pykat. ( Ovce mají snad potomky a ti se mohli např. starat, v jakém stavu je správa majetku, který jednou nejspíš podědí.)

Já radím, hlavně se pokuste nemít ohledně SVJ žádné emoce, to je ten Váš nejtěžší osobní úkol.

Jar

Správce SVJ - Správce SVJ 2

Pavel — Sun, 11 Jan 2015 14:29:11 +0100

Ludvo,

mít jeden bankovní účet pro několik SVJ je evidentně možné, pouze je to rizikové pro členy výboru a členy SVJ.

U Vás je asi více problémů. Opakovaně se tu píše, že jsou asi jen 3 reálné možnosti:

zařaďte se do stáda a mlčte
nechte se zvolit do výboru či za předsedu
odstěhujte se.

Volit trestní oznámení či soudy vidím jako obtížně realizovatelné.

Hezký den!

Pavel

Správce SVJ

Ludva Souček — Sun, 11 Jan 2015 09:03:58 +0100

Dobrý den.
Potřebuji poradit-je možné aby náš správce našeho SVJ měl jeden účet,kam mu posíláme peníze?A na tento účet zasílají platby i ostatní SVJ kterým správcuje? Chtěl jsem si u něj něco ověřit,ale takto je to pro mne nedohledatelné,ani mi účetnictví neukázal.Vede si vyúčtování pro naše SVJ tužkou,které si z tohoto jednoho účtu,jakoby vytáhne a napíše. Jsme SVJ o 12 bytech,výboru skončilo volební období před asi 2 roky.A na novou volbu výboru nereaguje.PŘESTÁRLé MAJITELÉ BYTŮ nic nezajímá.75–92 let. Pokud se ozvu,jsem za potížistu.který se přistěhoval a vetřel se do jejich zaběhnutého koloběhu. Děkuji za každou dobrou radu.Ludva Souček