Portál společenství vlastníků jednotek - Spoluvlastnictví jednotky - Comments

Spoluvlastnictví jednotky - Spoluvlastník věci jedná za vlastníka věci

Spoluvlastník věci s rozumem průměrného člověka — Tue, 06 Jan 2015 20:57:26 +0100

„Ve věci garáže jedná navenek v běžných záležitostech kterýkoliv ze spoluvlastníků (výjimka viz níže).“

… ovšem až po oznámení všem ostatním spoluvlastníkům věci (s výjimkou zabránění bezprostředně hrozící škodě) a po odsouhlasení spoluvlastníky věci s požadovaným spoluvlastnickým podílem (nemá-li požadovaný spoluvlastnický podíl sám).

Spoluvlastnictví jednotky - Díky

Krkovicka — Tue, 06 Jan 2015 20:09:30 +0100

Děkuji moc za vyčerpávající odpověď.

Spoluvlastnictví jednotky - Spoluvlastnictví jednotky 2

lake — Mon, 05 Jan 2015 08:29:51 +0100

Pane Krkovičko,
to hlavní Vám napsal pan P_V: spoluvlastnictví garáže (či jiné jednotky) je upraveno v novém Občanském zákoníku. Podrobný návod pro rozhodování spoluvlastníků garáže najdete právě tam.

Rozhodování mezi spoluvlastníky garáže o společném majetku je bezformální – to znamená, že zákon nepředepisuje žádné schůze ani zápisy, ani právnickou osobu, která by měla vzniknout ke správě jednotky „garáž“. Nejste povinni ani stanovit nějakého správce společného majetku. Ve věci garáže jedná navenek v běžných záležitostech kterýkoliv ze spoluvlastníků (výjimka viz níže).

Kromě obecných ustanovení o spoluvlastnictví dále v NOZ najdete i speciální ustanovení o spoluvlastnictví, která se vás mohou týkat:

bytové spoluvlastnictví budovy,
přídatné spoluvlastnictví,
společenství jmění.

Pro jednání vůči SVJ (bod č.1) NOZ vyžaduje v § 1185, aby spoluvlastníci jednotky určili jednu osobu, která bude vykonávat jejich práva vůči SVJ. Tato osoba tedy bude na svou adresu dostávat veškeré písemnosti od SVJ, pozvánky na shromáždění, předpisy plateb, vyúčtování, a bude také hlasovat na shromáždění za všechny spoluvlastníky garáže.

Pro Vás by snad mohlo přicházet do úvahy ještě přídatné spoluvlastnictví pod bodem č.2. To ovšem pouze pokud by si spoluvlastníci garáže společně pořídili např. hlídací kamerový systém s alarmem, nebo vysokotlakou čističku, nebo kompresor na pneumatiky, nebo nabíječku akumulátorů, atd. Tyto společné věci by pak byly v režimu přídatného spoluvlastnictví podle NOZ (§ 1223 a následující).

lake

Spoluvlastnictví jednotky - Spoluvlastnictví jednotky

P_V — Sun, 04 Jan 2015 21:13:30 +0100

viz § 1126 NOZ a dál

Spoluvlastnictví jednotky

Sun, 04 Jan 2015 18:51:32 +0100

Hezký den, v domě máme garáž s několika parkovacími stáními. Je v katastru vedena jako bytová jednotka s nekolika spoluvlastníky. Představuji si to tak, že je to jako když např. dva lidé spoluvlastní byt, jenže v tomto případě je to složitější situace, protože nejsou dva, ale je jich několik. Garáž, jakožto jednotka je součástí domu Společenství vlastníků.

Podle čeho bude těch několik spoluvlastníků rozhodovat o tom, jakým způsobem bude s garáží nakládáno, např. jak bude opravována a podobně? Mohou/musejí zakládat něco jako Společenství vlastníků (což by bylo vlastně Společenství vlastníků (garáže) uvnitř Společenství vlastníků (domu))?

Děkuji za odpověď, dotaz rád upřesním.