Portál společenství vlastníků jednotek - Financování zasklívání lodžií z fondu oprav - Comments

Financování zasklívání lodžií z fondu oprav - Pro Viléma

lake — Sun, 04 Jan 2015 15:58:19 +0100

Viléme, nepište nesmysly. Vždyť o lodžiích se v SVJ vůbec nerozhodovalo. Přečtěte si konečně úvodní příspěvek.

lake

Financování zasklívání lodžií z fondu oprav - Neplatnost právního jednání

Vilém — Sun, 04 Jan 2015 14:11:30 +0100

Lake nemá pravdu. Jestliže lodžie nepatří do společných prostor, nepatří rozhodování o nich podle zákona do působnosti SVJ. V takovém případě podle § 580 odst.1 NOZ je neplatné právní jednání, které odporuje zákonu, pokud to smysl a účel zákona vyžaduje.

Financování zasklívání lodžií z fondu oprav - Financování zasklívání lodžií z fondu oprav

honzad8 — Sat, 03 Jan 2015 20:11:55 +0100

Podle mě:

1-jsou lodžie společným prostorem? – ad prohlášení vl. 2-pokud ano – jaké hlasování máte stanoveno ve stanovách 3-pokud nadpoloviční většinou = pak je to ok

Já myslím, lodžie není spolprostor (pokud to nebyla rekonstrukce včetně balkonů, ty myslím jsou) = pak si každý hradí co chce, nemůžou vás nutit. Z FO by to tak jít nemělo, ledaže by si to dohodli 100%. Ideální je tak nechat předělat částku pro FO, pokud jste si je neměnila (platíte méně, nebo Vám část vrátí, jako d facto vrátili ostatním co si z fo opravili svůj balkón).

Financování zasklívání lodžií z fondu oprav - Prohlášení vlastníka

Vilém — Sat, 03 Jan 2015 10:07:04 +0100

Především si musíte ověřit tvrzení, že lodžie je prý považována za společné prostory. To zjistíte z „Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě“.

Financování zasklívání lodžií z fondu oprav - Financování zasklívání lodžií 1

lake — Thu, 01 Jan 2015 16:13:42 +0100

Nikdo nemůže odpovědět na Váš dotaz pro jeho neurčitost a nesrozumitelnost.

Žádný fond oprav neexistuje. Kdo je vlastníkem lodžií jste neuvedla. Kdo je vlastníkem zasklení jste neuvedla. A hlavně: jakákoliv odpověď by už byla zbytečná. Nikdo se neobrátil na soud. Zasklení bylo objednáno, namontováno a zaplaceno. Vůbec nic na tom dodatečně nezměníte.

lake

Financování zasklívání lodžií z fondu oprav

Thu, 01 Jan 2015 14:19:31 +0100

Dobrý den, mám dotaz, zda je možno financovat zasklívání lodžií z fondu oprav. Jedná se o panelový dům, SVJ zde tvoří 2 sousední vchody, celkem 24 bytů v osobním vlastnictví. Na schůzi vlastníků se rozhodlo o tom, že lodžie budou zaskleny a že to bude financováno z FO. S tímto návrhem souhlasila většina vlastníků, jednalo se o nadpoloviční většinu, ale nejednalo se o 100% vlastníků. Slyšela jsem, že pokud se jedná o opravy, úpravy či renovace v bytech nad 1 000 Kč, musí s tím souhlasit 100% vlastníků. Jde asi ale také o to, že lodžie, ačkoli je přístupná pouze z bytu, je prý považována za společné prostory. Nakonec bylo zaskleno 22 lodžií z 24, dva byty odmítly. Těm, kdo otmítli, bylo vyhrožováno finančními sankcemi ve výši 30 000 Kč, údajně za to, že nebyla množstevní sleva od výrobce na 24 zasklení, ale pouze na 22. Můj dotaz je tedy, zda předsedkyně SVJ postupovala v souladu s platnou legislativou, pokud se financovalo zasklení lodžíí z FO. Myslím si, že toto by si měl financovat každý sám, pokud to chce. Na schůzi bylo argumentováno ze strany výboru tím, že je to v rámci zateplení. Ovšem stejně jsou zasklení na lodžiích otevřená, protože údajně se skla špatně posunují v kolejničkách. Pokud mě někdo může odpovědět na tento můj dotaz, předem děkuji.