Portál společenství vlastníků jednotek - netopení v bytě pod námi - Comments

netopení v bytě pod námi - topení

Lukáš 7 — Mon, 15 Dec 2014 20:36:50 +0100

no asi takhle když mi oznámily že se topit nebude tak sem dodělal papíry na plynu co tu vyseli 7 let nezkolaudovaný a udělal sem si plynové topení a dokončil kolaudaci takže 3 máme oficiálně plyn takže na nás nikdo nemůže ale ty 2 co maj elektriku o nic nežádali ani nic nekolaudovali takže to maj na černo. jinak co sem pochopil by tedy ty zbývajcí 3 měli topit na kotel! na sbd ani neví že už kotel neexistuje a v ostatních bytovkách okolo je to stejně dojebané! jo a papír který tedy měl údajně obsahovat jako něco v tom smyslu žě se nebude topit společně a každý bude topit sám a bývalý majitel jim ho měl podepsat tak ten taky nemaj!

netopení v bytě pod námi - na základě jakého

šarik — Mon, 15 Dec 2014 13:57:21 +0100

na základě jakého právního předpisu jste oprávněn zjišťovat spotřeby energií v cizích bytech?
precizujte jaké energie máte na mysli.
váš výpočet bude mít alespoň váhu znaleckého vyjádření, když ne posudku, aby byl soudem připuštěn jako důkaz?
je rozhodující k posouzení teplota v bytě nebo teplota stavební konstrukce pro daný účel dokazování?

netopení v bytě pod námi - Mé otázky na vás

šarik — Mon, 15 Dec 2014 13:47:18 +0100

Mé otázky na vás u soudu za protistranu:

zařízení zaznamenává teplotu čeho?
zařízení má jakou přesnost?
platná kalibrace ČMI nebo pověřenou firmou je k dispozici?
jak doložíte vypnutí topení?
jak doložíte, že do bytu nikdo nevstoupil?
jak doložíte množství úniku tepla stavební konstrukcí?
jak doložíte velikost tepelného zisku ze slunečního záření, spotřebičů?
výpočet je irelevantní, když lze objektivně změřit teplotu úředním měřidlem v dotčených bytech.
jak doložíte příčinnou souvislost s poklesem teploty ve vašem bytě s teplotními poměry v ostatních bytech (také zastavili topení a odjeli na týden pryč).

Jako důkaz nemůže sloužit vše, ale jenom to, co soud připustí jako důkaz.

netopení v bytě pod námi - Stavební dokumentace

lake — Mon, 15 Dec 2014 13:18:26 +0100

Stavební dokumentace budovy je uložena na Stavebním úřadu, většinou. Ovšem zároveň je zákonnou povinností právnické osoby SVJ opatrovat stavební dokumentaci po celou dobu životnosti stavby. Nevzniklo-li v domě SVJ, jde o povinnost vlastníka stavby.

lake

netopení v bytě pod námi - Krádež tepla

Krádež tepla — Mon, 15 Dec 2014 12:58:37 +0100

Jako důkaz může sloužit vše, jak zde už bylo uvedeno, tedy i toto: Zjistím spotřebu energií v předmětném bytě a trochu počítám, zda to postačí na vytopení bytu na požadovanou teplotu. Pokud se v předmětném bytě netopí vůbec, výpočet nebude náročný.

Vámi popisovaná situace se označeje jako krádež tepla.

netopení v bytě pod námi - Centrální nebo lokální vytápění

Centrální nebo lokální vytápění — Mon, 15 Dec 2014 12:48:20 +0100

„Rozhodující je pouze, jak byla budova zkolaudována: s centrálním vytápěním, nebo s lokálními topidly v každém bytě?“

Jak toto zjistím a kdo mi to sdělí? Musí mi to sdělit stavební úřad? Musí mi to sdělit správce domu (= SVJ v domě se SVJ)?

netopení v bytě pod námi - Zařízení schopné zaznamenávat teplotu

Albína — Mon, 15 Dec 2014 12:29:07 +0100

Jako důkaz může sloužit vše, tedy i toto: Zapůjčím si zařízení schopné zaznamenávat teplotu (mají ho firmy typu NemoInspekta), počkám, až venku klesne teplota, vypnu topení ve svém bytě a na týden odjedu. Zaznamenávám teplotu ve svém bytě. Další už je otázka trochu počítání profesionála v oboru stavebnictví, který z poklesu teploty vyvodí, zda ostatní byty jsou či nejsou řádně vytápěny.

netopení v bytě pod námi - U nás se započítává

šarik — Mon, 15 Dec 2014 11:44:19 +0100

U nás se započítává do výšky zábradlí i pojezdové kolejnice zasklení balkonu.

netopení v bytě pod námi - U nás jsme trochu dál a

šarik — Mon, 15 Dec 2014 11:42:00 +0100

U nás jsme trochu dál a známe i jiné izolanty než vzduch.

netopení v bytě pod námi - Neměl jsem na mysli důkaz

šarik — Mon, 15 Dec 2014 11:35:36 +0100

Neměl jsem na mysli důkaz o listinném uzavření dohody, ale břemeno důkazní i tvrzení, že dohoda je porušována a v jaké intenzitě, což je merito věci. Pan lake podal věcné a odborné vyjádření k otázce vyčerpávajícím způsobem.

netopení v bytě pod námi - Netopení v bytě pod námi 13

lake — Mon, 15 Dec 2014 11:12:09 +0100

Otázka je zda vůbec existuje nějaká (platná) dohoda. Tazatel položil nesrozumitelný dotaz: napsal jenom „… tak řekli že si každý bude topit sám“.

Takové tvrzení nestačí. Rozhodující je pouze jak byla budova zkolaudována: s centrálním vytápěním, nebo s lokálními topidly v každém bytě?

Pokud podle kolaudačního stavu je budova vytápěna centrálním rozvodem tepla, pak kterýkoliv z vlastníků se může vůči ostatním domáhat, aby tento systém byl funkční a aby byl provozován. Teploty v místnosti musí být udržovány na hodnotách podle vyhlášky č. 194/2007 Sb., pokud nedošlo k jiné dohodě.

Pokud snad budova nebyla zkolaudována s centrálním vytápěním, pak každý si vytápí sám, ovšem i v tom případě je povinen dodržovat minimální teploty podle uvedené vyhlášky. To je samozřejmě jen teorie, protože v praxi Vás soused nevpustí do bytu, abyste mu měřil čtyřikrát za den teplotu vzduchu ve výši 1 m nad podlahou.

V praxi můžete měřit kontaktním teploměrem teplotu podlahy. Je-li nižší než minimální teplota vzduchu pole vyhlášky, pak soused pod Vámi má zřejmě v místnosti vzduch chladnější, než předepisuje vyhláška. Řádné vytápění můžete soudně vymáhat.

lake

netopení v bytě pod námi - ČSN výška zábradlí

ČSN — Mon, 15 Dec 2014 10:33:57 +0100

„Jen jsem hovořil o 15 cm na balkoně zvenku a byla zachovaná výška horní hrany zábradlí.“

Což znamená, že zábradlí bylo původně o nejméně 15 cm vyšší než předepisuje technická norma. To je velmi neobvyklé (nicméně možné).

netopení v bytě pod námi - Důkazem je dohoda

Dohoda všech — Mon, 15 Dec 2014 10:28:37 +0100

„oni nesou břemeno tvrzení i břemeno důkazní“

S tím, že oním důkazem je právě tazatelkou zmíněná dohoda všech. Lze předpokládat, že byly vyhotovena písemně (nikdo s rozumem průměrného člověka nembude v našem prostředí uzavírat ústně dohodu o jenom trochu důležitější věci).

netopení v bytě pod námi - Tloušťka a vakuum

Tloušťka — Mon, 15 Dec 2014 10:23:56 +0100

„A kde Šarik tvrdí, že 15 cm?“

Šarik píše o izolaci. To, co izoluje, je tloušťka, přesněji vzduch zachacený v dutinách, který nemůže proudit. (Jistě, teoreticky je nejlepší izolací vakuum.) Chcete to podrobněji? Máte mít. Spala jste někdy ve spacáku? Při jaké venkovní teplotě? Nebo aspoň pod dekou? Můžete uvést tloušťku Vašeho spacáku nebo deky? Nebo věříte na izolační omítku?

netopení v bytě pod námi - Nikde. S 15 cm na podlahu

Šarik — Mon, 15 Dec 2014 06:40:26 +0100

Nikde. S 15 cm na podlahu došla Albína. Jen jsem hovořil o 15 cm na balkoně zvenku a byla zachovaná výška horní hrany zábradlí. Kromě toho asi tak 2× píšu, že je potřeba hledat řešení až podle toho jak to vypadá na místě. Nevím proč předělávat vypívače. Norma ČSN 33 2180 říká vypínač má být min. 90cm a max. 120cm nad dokončenou podlahou. Zásuvky zcela u země také není dobrý nápad. Dobře to vypadá, ale v případě prasknutí čehokoliv může být veselé mít fázi na dosah vody.

netopení v bytě pod námi - A kde Šarik tvrdí, že

penik — Sun, 14 Dec 2014 23:32:35 +0100

A kde Šarik tvrdí, že 15 cm?

netopení v bytě pod námi - Dodatečná izolace podlahy bytu shora se udělat nedá

Albína — Sun, 14 Dec 2014 23:26:32 +0100

Dodatečná izolace podlahy bytu shora se udělat nedá, bez ohledu na to, co tady tvrdí Šarik, a to hned z několika důvodů. Nebyla by dodržena předepsaná vzdálenost mezi podlanou a dolní hranou okna, nebyla by dodržena předepsaná světlá výška dveří. Šarik namítne, že není problém nově osadit dveře a okna. Stávající okna ovšem použít nemůžete, potřebuje o 15 cm nižší. Odhlédněme zde od toho, že se diskutuje provedení úpravy v užívaném bytě a připusťme, že toto vše zvládneme provést. Dále upravíme výšky zásuvek a vypínačů, tj. předěláme elektroinstalaci. Rovněž sanitární předměty a kohouty je třeba umístit o 15 cm výše, takže předěláme vodoinstalaci. Šarik bude stále tvrdit, že je možné na podlahu v bytě položit 15 cm izolaci. Otopná tělesa jste rovněž přemontovali o 15 cm výše. Zbývá vyřešit výškové poměry (niveletu). To znamená, že budete mít za vstupními dveřmi schod. To jednak není přípustné a jednak nechcete. Provedete stejnou úpravu v celém patře. V pořádku? Sousedi souhlasí, nebo máte jenom jeden byt na patře, to není vyloučeno. A schodišťový stupeň Vašeho schodiště má výšku přesně 15 cm. Světlá výška místností zůstala i po úpravě vyhovuje normě. Gratuluji.

Šarik ještě vyřeší vzhled domu.

netopení v bytě pod námi - Střecha byla také

šarik — Sun, 14 Dec 2014 22:14:24 +0100

Střecha byla také zateplena dodatečně. V čem je problém, i když to není předmětem diskuze? Ale pokud by byla možnost, tak se dá udělat, tak jak to dělávali naši předci zateplení a odhlučnění. Zrovna jsme to letos dělali na jedné zasklené lodžii, kam šlo jít na výšku 15cm do roviny s prahem. Dokud se neví, z čeho je současná podlaha, spodní strop a jaké by byly možnosti provedení, je zbytečné tu cokoliv rozebírat.

netopení v bytě pod námi - Dodatečné zateplení

Albína — Sun, 14 Dec 2014 21:42:08 +0100

„Rovná střecha je také vodorovná konstrukce a je zateplená ze strany horní a nikoliv stropu :-)“

Jistě. Tady se ovšem diskutuje o dodatečném zateplení.

netopení v bytě pod námi - vymahatelnost

šarik — Sun, 14 Dec 2014 21:13:09 +0100

Dohoda je papírově vymahatelná. Jen je tu takový háček, že oni nesou břemeno tvrzení i břemeno důkazní a po zkušenostech s našimi soudy a Ministerstvem spravedlnosti mám důvodné pochybnosti, že by se něčeho domohli v reálném čase s náklady řízení a soudních poplatků přiměřeným výsledku. Ale toto je parketa lakeho.

netopení v bytě pod námi - Na zem třeba tlustý

šarik — Sun, 14 Dec 2014 21:06:10 +0100

Na zem třeba tlustý peršan? Ten funguje vždy. A proč hned 15 cm izolace, když neznáme z čeho má podlahu tazatel, z čeho je strop...... Vida, tak máme něco špatně. Rovná střecha je také vodorovná konstrukce a je zateplená ze strany horní a nikoliv stropu :-)

netopení v bytě pod námi - Dohoda o způsobu vytápění

Albína — Sun, 14 Dec 2014 20:55:26 +0100

„řekli, že si každý bude topit sám“

To znamená, že došlo k dohodě všech o způsobu vytápění. Tato dohoda vymahatelná.

netopení v bytě pod námi - Pokládka 15 cm izolace

Albína — Sun, 14 Dec 2014 20:42:07 +0100

„Na podlahu si dej nějaký druh tepelné izolace“

Můžete to trochu upřesnit? Jak přesně byste si představovala pokládku izolační vrstvy řekněme 15 cm?

(Vodorovné konstrukce se zateplují ze strany stropu.)

netopení v bytě pod námi - ani ne

šarik — Sun, 14 Dec 2014 20:38:41 +0100

Pokud to vyloženě neohrožuje teplotní, potažmo statickou stabilitu konstrukce, tak nic zásadního nenaděláš. Na podlahu si dej nějaký druh tepelné izolace a to je tak asi všechno co se s tím dá dělat okamžitě, nenákladně a cestou nejmenšího odporu.

netopení v bytě pod námi

Sun, 14 Dec 2014 18:50:18 +0100

Dobrý den mám takový problém bydlíme v bytovém domě kde je 6 bytů každý 2+1 když jsem byt koupil tak řekli že si každý bude topit sám tak 3× tady máme plyn 2× elektřinu a 1 netopí nemá žádné topení pod námi vytápění řešeno elektrokotlem jenže provoz je tak drahý že raději netopí mohu jí nějakým způsobem donutit topit? od podlahy šílená zima a pod námá má pořád plísen z toho jak netopí mohu se nějak bránit? díky za odpověd