Portál společenství vlastníků jednotek - Podíl na společných částech domu - Comments

Podíl na společných částech domu - NOZ - příspěvek na správu domu a pozemku a dohoda

MartinII — Tue, 09 Dec 2014 12:13:51 +0100

Je možné, aby např. vlastníci bytů v přízemí platili menší příspěvek, protože oni výtahem nejezdí ?

Nejvyšší soud podobné případy v minulosti řešil, došel ale k protichůdným závěrům. Nyní posuzoval případ tzv. velký senát. A ten rozhodl v rozsudku 31-Cdo-4294/2011, ze dne 2. 4. 2014 takto:

„Shromáždění vlastníků jednotek se při stanovení výše příspěvku na náklady spojené se správou domu a pozemku nesmí odchýlit od pravidla § 15 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů, aniž by byla nejprve uzavřena dohoda jakožto souhlasný projev vůle všech vlastníků jednotek, předvídaná citovaným ustanovením.

Jelikož zákon neupravuje formu takové dohody, lze si představit, že bude uzavřena (i jinak než písemně) všemi vlastníky na shromáždění vlastníků; nepůjde však o rozhodnutí tohoto orgánu společenství (pozn.: t.j. shromáždění !!! a pro posuzování její platnosti se neuplatní ust. § 11 odst. 3 ZoVB“.

Rozsudek posuzoval stav dle ZoVB.

– – – – – – – – – – – – – – – – –

NOZ § 1214: ‚Mění-li se … poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek‘.

Pokud se vlastníci chtějí dohodnout na jiném poměru příspěvků, mají na takovou dohodu právo.

Dohoda musí být ale uzavřena mezi všemi vlastníky, tj. 100 % vlastníků.

Hlasování na shromáždění vlastníků takovou dohodou není. O ‚Dohodě‘ se zde psalo již v minulosti, lze nalézt. Shromáždění vlastníků je orgán právnické osoby – SVJ. Dohoda o změně poměrů, v jakém budou vlastníci jednotek přispívat na náklady správy domu, musí být uzavřena mezi vlastníky samostatně.

Podíl na společných částech domu - pro Andrejku - rozpis úhrad

Petr — Tue, 09 Dec 2014 11:06:07 +0100

„zjistila ze starých vyúčtování“.

Rozpis úhrad neboli evidenční list (kolik za co platíte) dostat musíte. Nejspíše od účetní správní firmy, když „je předsedovi 94 let“.

Pokud jde o stanovy, tak v nich jsou práva a povinnosti vlastníka bytu. Ale ty neshánějte na správě, ale u výboru a potom na rejstříkovém soudu (tam ale bude dražší kopie, než když stanovy poskytne výbor a zkopírujete si je či nascanujte sama). Možná jsou někde v šuplíku ve zděděném bytě, stejně jako evidenční list rozpisu úhrad záloh.

Pan Lake správně píše, kde je k dispozici prohlášení vlastníka.

Zajímejte se také u výboru o archiv zápisů, abyste se dozvěděla všechna důležitá usnesení a rozhodnutí. Zápisy musí výbor mít. Ve stanovách také bývá uvedeno, kde jsou zápisy k dispozici.

A obstarejte si NOZ, příp. ZoVB, protože pan lake obhajuje, že SVJ(2000) se řídí ZoVB. Třeba bude výbor tvrdit, že se řídíte ZoVB nikoli NOZ.

Podíl na společných částech domu - Podíl na společných částech domu 6

lake — Tue, 09 Dec 2014 10:39:11 +0100

Stanovy SVJ jsou vloženy do sbírky listin rejstříkového soudu a tam jsou veřejně přístupné. Prohlášení vlastníka je uloženo ve sbírce listin katastrálního úřadu a kdokoliv může požádat o kopii. Smluvní správce nemá s těmito dokumenty nic do činění a samozřejmě není jeho povinností zařizovat pro Vás kopie.

Věk předsedy SVJ je bezvýznamný, obracíte se na SVJ – právnickou osobu. Ostatně ani SVJ není povinno zařizovat pro Vás doklady, které si můžete od státních orgánů opatřit sama standardním postupem.

Stále nepíšete nic konkrétního k Vašemu dotazu. Víme pouze to, že existuje „… značná částka, kterou platím na správu domu“. To je neurčitá informace; nemůžete tedy dostat žádnou použitelnou radu.

lake

Podíl na společných částech domu - Správa mi sdělila,

Andrejka — Tue, 09 Dec 2014 09:20:38 +0100

celkovou částku, tu jsem bohužel už jednou poslala. Platba obsahuje zálohu na služby(rozepsáno) + fixní částku na správu, to jsem nyní zjistila ze starých vyúčtování. Dle starých dokladů si vlastníci platí opravy domu, asi také podle podílů. Když jsem na správě chtěla zaslat stanovy, zeptali se mi, na co, že je chci,do dnešního dne je nemám, silně pochybuji, že z nich dostanu prohlášení vlastníka, předsedu společenství prý nemám „obtěžovat“ neboť mu je 94 let. Jedná se o dům s jednotkami/1994/. O tom, že může existovat nějaká „dohoda“, kdo má kolik podílů na společných částech jsem vůbec nevěděla,pak se tím samozřejmě nedá nic dělat. Zkusím alespoň trvat na rozpisu poplatku na správu. Nicméně děkuji.

Podíl na společných částech domu - Podíl na společných částech domu 4

lake — Tue, 09 Dec 2014 08:34:59 +0100

Pokud některý vlastník jednotky již začal „naslepo“ platit částky, uvedené v nezkontrolovaném předpisu, pak tím již dal konkludentně najevo svůj plný souhlas s případnou dohodou vlastníků o jiném způsobu přispívání. Přistoupil tedy k dohodě, pokud taková dohoda existuje.

Začne-li nabyvatelka jednotky nyní tvrdit, že na žádnou dohodu nepřistoupila, usvědčují ji její platby, které bez protestů posílá na účet SVJ. Musela by se obrátit na soud a tvrdit a prokazovat, že není účastníkem žádné dohody a že byla uvedena v omyl. Otázkou je jak taková tvrzení prokáže. Druhou možností je, že nabyvatelka připustí existenci dohody, ale napadne její obsah pro rozpor s dobrými mravy.

Stále zde upozorňuji, aby nabyvatelé jednotek se nechovali jako ovce a aby neplatili bez kontroly vše, co jim výbor strčí na kusu papíru …

Stále však od tazatelky nevíme to nejdůležitější: co je obsahem jejího předpisu plateb, co je obsahem prohlášení, a zda nejde o dům s jednotkami(2012). Jde tedy o nejasný dotaz.

lake

Podíl na společných částech domu - pro Andrejku - chyba ve výši podílu na společných částech

Petr — Tue, 09 Dec 2014 07:00:26 +0100

Tazatelko, stačí si přečíst NOZ, není třeba pokládat otázku, na kterou NOZ odpoví. Abyste nemusela dlouho hledat, tak

Společné části § 1160 a dále

Prohlášení § 1166

Pododdíl 4 § 1180

Pokud píšete o podvodu, tak ten řeší trestní zákoník.

Podíl na společných částech domu - Jak platit příspěvky u zděděnýho bytečku...

Pub — Tue, 09 Dec 2014 00:10:44 +0100

možný je všechno. Teď v TV poudali že hladina oceánů do konce století vzroste o 2 metry… sbohem Miami :)

Tak jako jste zjistila, že vlastníci velkých bytů platí málo, zjistěte stejně zda existuje „dohoda“ měnící příspěvky na správu dohodou jinak než podle podílů. K takové dohodě – existuje li – nemusíte přistupovat. nechte si předložit přesný výpočet částky dle §15/1 ZoVB. Do doby než tak bude učiněno – nic neplaťte, protože předpis záloh (§15/2) musí být srozumitelný.

Podíl na společných částech domu - Značná částka na správu domu

2123 — Mon, 08 Dec 2014 21:59:24 +0100

Zjistěte si, jakou částku platí ostatní, větší byty. Je možné, že platíte všichni stejnou částku i když by to tak být nemělo. Takové společenství znám.

Podíl na společných částech domu

Andrejka — Mon, 08 Dec 2014 21:37:27 +0100

Dobrý den, Je možné, že vlastníci největších bytů v domě, kde jsem zdědila malý byt, mají nejmenší podíly na společných částech domu? Nejedná se o podvod ? Zarazila mi značná částka, kterou platím na správu domu.